Llibre de l'edifici
a Barcelona
Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Barcelona conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit.
Prefereixes parlar? Truca'ns
Com es va construir Barcelona
Barcelona concentra el parque residencial más antiguo y más denso de Cataluña: buena parte de la ciudad consolidada se levantó antes de 1980, y toda ella ha entrado ya —o entra ahora— en la obligación de pasar la ITE a los 45 años.
La ciudad tiene además una particularidad administrativa: el Consorci de l'Habitatge de Barcelona gestiona sus propias convocatorias, distintas de las del área metropolitana. Eso cambia el circuito de tramitación, no la obligación del llibre.
Les zones que concentren aquest parc són l'Eixample, Gràcia, Sants-Montjuïc, Nou Barris, Sant Andreu i Horta-Guinardó. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE.
Què obliga exactament a Barcelona
A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. És a dir: la ITE dispara el llibre.
El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques.
La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés.
Quina oficina et correspon a Barcelona
A Barcelona, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci de l'Habitatge de Barcelona.
Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d'ajuts i deduccions.
El llibre de l'edifici a Barcelona, pas a pas
Pressupost tancat
Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís.
Visita i recopilació
Un tècnic es desplaça a Barcelona, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions.
Lliurament signat
Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador.
Precio cerrado, plazo garantizado
Llibre de l'edifici a Barcelona
Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat.
| Hasta 8 entidadesfincas pequeñas y unifamiliares obligados | 890 € |
|---|---|
| De 9 a 20 entidadesel caso más habitual en Barcelona | 1.290 € |
| De 21 a 40 entidadesincluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes | 1.790 € |
| Más de 40 entidades1.790 € más 25 € por entidad adicional | desde 1.790 € |
| Libro del Edificio Existente para ayudassuplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro | +690 € |
| Libro del edificio de obra nuevacon documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda | desde 990 € |
| Junto con la ITEse aprovecha la visita y el informe | -20 % |
| Libro vivo · cuota anualinscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital | 290 € al año |
També treballem a
L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró. I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana.
El que més ens pregunteu
Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Barcelona?
Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015.
Quant costa el llibre a Barcelona?
El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Barcelona està inclòs.
Podeu fer la ITE i el llibre alhora?
Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació.
Què passa si no tenim cap paper de l'edifici?
És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet.
Qui guarda el llibre un cop lliurat?
La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos.
La teva comunitat de Barcelona ja ha passat la ITE?
Aleshores el llibre és obligatori des d'aquell dia. Et diem què falta i quant costa, sense compromís.