Ajuts per rehabilitar, sense contes
Gairebé tot el que es llegeix sobre els ajuts Next Generation està desactualitzat. Aquesta pàgina diu en quin punt són de debò les convocatòries catalanes, què continua vigent i què ve. Amb data de revisió, perquè sàpigues si te'n pots fiar.
Prefereixes parlar? Truca'ns
El Programa 5 s'ha acabat
Diguem-ho clar, perquè gairebé ningú ho diu: l'ajut que finançava el llibre de l'edifici està exhaurit. El Programa 5 del RD 853/2021 pagava 700 € + 60 € per habitatge (o 1.100 € + 40 €/habitatge fins a un màxim de 3.500 €) i va finançar milers de llibres entre el 2022 i mitjan 2026. Avui no queda cap convocatòria oberta a Catalunya.
El detall, per si la teva comunitat ho venia seguint: l'Agència de l'Habitatge va tancar l'admissió de sol·licituds i va funcionar per llista d'espera; el repartiment de romanents va deixar al Programa 5 una dotació residual testimonial. Hi va haver una finestra breu el maig-juny del 2026 i el Consorci Metropolità va tancar definitivament la presentació el juliol del 2026. A Barcelona ciutat el límit era el 30/06/2026 o l'exhauriment dels fons, el que passés abans.
Si algú t'ofereix avui «tramitar la subvenció del llibre de l'edifici», desconfia. El que sí que continua dret és l'obligació legal, que no depèn que hi hagi diners públics.
La subvenció s'ha acabat. L'obligació, no.
La ITE i el llibre no depenen de cap ajut
A Catalunya, el Decret 67/2015 obliga a formalitzar el llibre de l'edifici en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE. I la ITE és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. Aquest calendari corre sol, amb subvencions o sense.
A més, no tenir l'informe ITE quan és exigible és infracció greu de la Llei 18/2007, amb multes que la mateixa llei situa en el tram de 9.001 a 90.000 €. No ho diem per espantar —la Generalitat requereix abans de sancionar—, sinó perquè convé saber que el tràmit no és opcional.
Si el teu edifici ja ha passat la ITE, el llibre és obligatori des d'aquell dia: mira la pàgina del llibre de l'edifici. Si encara no l'ha passada, comença per la ITE.
Deduccions a l'IRPF per eficiència energètica
Vigents fins al 31 de desembre de 2026. S'apliquen a la declaració del propietari, no a la comunitat, i exigeixen certificat energètic abans i després de l'obra. Comprovat a 01/09/2026; abans de comptar-hi, confirma-ho amb el teu assessor fiscal.
| Reducció de demandabaixar almenys un 7 % la demanda de calefacció i refrigeració | 20 % · base màx. 5.000 € |
|---|---|
| Millora del consumbaixar un 30 % el consum d'energia primària no renovable, o assolir lletra A o B | 40 % · base màx. 7.500 € |
| Rehabilitació de l'edifici completactuació a tot l'edifici, amb els mateixos certificats abans i després | 60 % · base màx. 15.000 € |
Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 i passaport europeu
El Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 (RD 326/2026) mobilitza 7.000 M€, dels quals al voltant del 30 % es destina a rehabilitació, amb línies de conservació i accessibilitat per a edificis anteriors al 2006. De moment no s'ha confirmat una línia específica per al llibre de l'edifici: el detall català el fixaran els convenis amb la Generalitat. Ho anirem actualitzant aquí.
Hi ha un punt que convé retenir: un llibre de l'edifici ben fet torna a ser la documentació de partida d'aquests expedients. Qui el tingui al dia arribarà a la propera convocatòria amb els deures fets, i qui no, hi arribarà tard una altra vegada.
I mirant una mica més lluny: la directiva europea EPBD (UE) 2024/1275 introdueix el «passaport de renovació», un full de ruta digital per fases cap a zero emissions, redactat per un tècnic després de visitar l'edifici. Conceptualment és el llibre de l'edifici amb un altre nom. Treballar avui el llibre és preparar-se per a això.
El llibre no caduca amb la subvenció: és el punt de partida de la següent.
No tramitem subvencions. Et diem la veritat sobre elles
Ho diem obertament perquè és una decisió, no un oblit: no venem la tramitació de subvencions com a servei. El que fem és la feina tècnica —el llibre, la ITE, el programa i el projecte de rehabilitació— i, dins d'aquest encàrrec, t'orientem sobre què hi ha disponible i què no en el moment en què siguis.
Si la teva comunitat va cobrar l'ajut del Programa 5 al seu dia i encara té obra pendent d'executar, aquell expedient continua viu i amb terminis a complir. Explica'ns-ho i et diem en quin punt ets.
Què fer ara, segons el punt en què siguis
No hem passat la ITE
Comença per aquí. És el que obliga i el que dispara tota la resta. Comprovem la data de finalització de l'edifici i et diem si ja toca o quan tocarà.
Ja hem passat la ITE
Aleshores el llibre és obligatori des del dia en què vau rebre l'informe. Si la ITE va detectar deficiències, a més cal aprovar un programa de rehabilitació amb fons de reserva.
Farem obra
Guarda els certificats energètics abans i després: són els que obren la deducció de l'IRPF. I deixa el llibre al dia, perquè serà la documentació de partida de la propera convocatòria.
El que més ens pregunteu
Encara puc demanar l'ajut per al llibre de l'edifici?
No a Catalunya, a data d'1 de setembre de 2026. Les convocatòries del Programa 5 estan tancades o amb els fons exhaurits a l'Agència de l'Habitatge, al Consorci Metropolità i a Barcelona ciutat. Si s'obrís una línia nova, ho actualitzarem en aquesta mateixa pàgina amb la seva data.
Aleshores, em continua interessant fer el llibre de l'edifici?
Sí, per dues raons que no depenen dels diners públics. La primera és que a Catalunya és obligatori des que es rep l'informe de la ITE (Decret 67/2015). La segona és que el pla de manteniment que porta a dins és el que evita despeses més grans i ordena les derrames dels pròxims anys.
Les deduccions de l'IRPF les cobra la comunitat?
No: les aplica cada propietari a la seva declaració de la renda, per la part que li correspon de la derrama. La comunitat no dedueix res com a tal. Calen certificats energètics abans i després de l'obra, i són vigents fins al 31 de desembre de 2026.
Vosaltres ens tramiteu la subvenció?
No ho venem com a servei. Fem la feina tècnica —llibre, ITE, programa i projecte de rehabilitació— i dins de l'encàrrec t'orientem sobre el que hi hagi disponible. Preferim dir-ho clar abans que cobrar per gestionar una cosa que ara mateix no existeix.
Cada quant actualitzeu aquesta pàgina?
La revisem quan canvia alguna cosa i deixem la data visible a dalt. La darrera revisió normativa és de l'1 de setembre de 2026. Si veus una data vella i estàs a punt de prendre una decisió, escriu-nos i et confirmem l'estat del dia.
Vols saber en quin punt és el teu edifici?
Et diem si us toca ITE, si el llibre ja és obligatori i què continua vigent avui en ajuts. Sense compromís i sense vendre't una subvenció que no existeix.