Llibre de l'edifici
en Barcelona
Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Barcelona conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito.
¿Prefieres hablar? Llámanos
Cómo se construyó Barcelona
Barcelona concentra el parque residencial más antiguo y más denso de Cataluña: buena parte de la ciudad consolidada se levantó antes de 1980, y toda ella ha entrado ya —o entra ahora— en la obligación de pasar la ITE a los 45 años.
La ciudad tiene además una particularidad administrativa: el Consorci de l'Habitatge de Barcelona gestiona sus propias convocatorias, distintas de las del área metropolitana. Eso cambia el circuito de tramitación, no la obligación del llibre.
Las zonas que concentran ese parque son l'Eixample, Gràcia, Sants-Montjuïc, Nou Barris, Sant Andreu i Horta-Guinardó. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE.
Qué obliga exactamente en Barcelona
En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. Es decir: la ITE dispara el llibre.
El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas.
La ITE dispara el llibre. No al revés.
Qué oficina te corresponde en Barcelona
En Barcelona, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci de l'Habitatge de Barcelona.
Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones.
El llibre de l'edifici en Barcelona, paso a paso
Presupuesto cerrado
Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso.
Visita y recopilación
Un técnico se desplaza a Barcelona, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones.
Entrega firmada
Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador.
Precio cerrado, plazo garantizado
Llibre de l'edifici en Barcelona
Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado.
| Hasta 8 entidadesfincas pequeñas y unifamiliares obligados | 890 € |
|---|---|
| De 9 a 20 entidadesel caso más habitual en Barcelona | 1.290 € |
| De 21 a 40 entidadesincluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes | 1.790 € |
| Más de 40 entidades1.790 € más 25 € por entidad adicional | desde 1.790 € |
| Libro del Edificio Existente para ayudassuplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro | +690 € |
| Libro del edificio de obra nuevacon documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda | desde 990 € |
| Junto con la ITEse aprovecha la visita y el informe | -20 % |
| Libro vivo · cuota anualinscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital | 290 € al año |
También trabajamos en
L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró. Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana.
Lo que más nos preguntáis
¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Barcelona?
Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015.
¿Cuánto cuesta el llibre en Barcelona?
El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Barcelona está incluido.
¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez?
Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación.
¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio?
Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo.
¿Quién guarda el llibre una vez entregado?
La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos.
¿Tu comunidad de Barcelona ya ha pasado la ITE?
Entonces el llibre es obligatorio desde ese día. Te decimos qué falta y cuánto cuesta, sin compromiso.