Ayudas para rehabilitar, sin cuentos
Casi todo lo que se lee sobre las ayudas Next Generation está desactualizado. Esta página dice en qué punto están de verdad las convocatorias catalanas, qué sigue vigente y qué viene. Con fecha de revisión, para que sepas si puedes fiarte.
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El Programa 5 se ha acabado
Seamos claros, porque casi nadie lo dice: la ayuda que financiaba el libro del edificio está agotada. El Programa 5 del RD 853/2021 pagaba 700 € + 60 € por vivienda (o 1.100 € + 40 €/vivienda hasta un máximo de 3.500 €) y financió miles de libros entre 2022 y mediados de 2026. Hoy no queda convocatoria abierta en Cataluña.
El detalle, por si tu comunidad venía siguiéndolo: la Agència de l'Habitatge cerró la admisión de solicitudes y funcionó por lista de espera; el reparto de remanentes dejó al Programa 5 una dotación residual testimonial. Hubo una ventana breve en mayo-junio de 2026 y el Consorci Metropolità cerró definitivamente la presentación en julio de 2026. En Barcelona ciudad el límite era el 30/06/2026 o el agotamiento de fondos, lo que ocurriera antes.
Si alguien te ofrece hoy «tramitar la subvención del libro del edificio», desconfía. Lo que sí sigue de pie es la obligación legal, que no depende de que haya dinero público.
La subvención se acabó. La obligación, no.
La ITE y el llibre no dependen de ninguna ayuda
En Cataluña, el Decret 67/2015 obliga a formalizar el llibre de l'edifici en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE. Y la ITE es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. Ese calendario corre solo, con subvenciones o sin ellas.
Además, no tener el informe ITE cuando es exigible es infracción grave de la Llei 18/2007, con multas que la propia ley sitúa en el tramo de 9.001 a 90.000 €. No lo decimos para asustar —la Generalitat requiere antes de sancionar—, sino porque conviene saber que el trámite no es opcional.
Si tu edificio ya ha pasado la ITE, el llibre es obligatorio desde ese día: mira la página del llibre de l'edifici. Si aún no la ha pasado, empieza por la ITE.
Deducciones en el IRPF por eficiencia energética
Vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026. Se aplican en la declaración del propietario, no a la comunidad, y exigen certificado energético antes y después de la obra. Comprobado a 01/09/2026; antes de contar con ellas, confírmalo con tu asesor fiscal.
| Reducción de demandabajar al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración | 20 % · base máx. 5.000 € |
|---|---|
| Mejora del consumobajar un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar letra A o B | 40 % · base máx. 7.500 € |
| Rehabilitación del edificio completoactuación en todo el edificio, con los mismos certificados antes y después | 60 % · base máx. 15.000 € |
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y pasaporte europeo
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026) moviliza 7.000 M€, de los que en torno al 30 % se destina a rehabilitación, con líneas de conservación y accesibilidad para edificios anteriores a 2006. De momento no se ha confirmado una línea específica para el libro del edificio: el detalle catalán lo fijarán los convenios con la Generalitat. Lo iremos actualizando aquí.
Sí hay un punto que conviene retener: un libro del edificio bien hecho vuelve a ser la documentación de partida de esos expedientes. Quien lo tenga al día llegará a la próxima convocatoria con los deberes hechos, y quien no, llegará tarde otra vez.
Y mirando algo más lejos: la directiva europea EPBD (UE) 2024/1275 introduce el «pasaporte de renovación», una hoja de ruta digital por fases hacia cero emisiones, redactada por un técnico tras visitar el edificio. Conceptualmente es el libro del edificio con otro nombre. Trabajar hoy el llibre es prepararse para eso.
El libro no caduca con la subvención: es el punto de partida de la siguiente.
No tramitamos subvenciones. Te decimos la verdad sobre ellas
Lo decimos abiertamente porque es una decisión, no un olvido: no vendemos la tramitación de subvenciones como servicio. Lo que hacemos es el trabajo técnico —el llibre, la ITE, el programa y el proyecto de rehabilitación— y, dentro de ese encargo, te orientamos sobre qué hay disponible y qué no en el momento en que estés.
Si tu comunidad cobró la ayuda del Programa 5 en su día y todavía tiene obra pendiente de ejecutar, ese expediente sigue vivo y con plazos que cumplir. Cuéntanoslo y te decimos en qué punto estás.
Qué hacer ahora, según el punto en que estés
No hemos pasado la ITE
Empieza por ahí. Es lo que obliga y lo que dispara todo lo demás. Comprobamos la fecha de finalización del edificio y te decimos si ya toca o cuándo tocará.
Ya pasamos la ITE
Entonces el llibre es obligatorio desde el día en que recibisteis el informe. Si la ITE detectó deficiencias, además hay que aprobar un programa de rehabilitación con fondo de reserva.
Vamos a hacer obra
Guarda los certificados energéticos antes y después: son los que abren la deducción del IRPF. Y deja el llibre al día, porque será la documentación de partida de la próxima convocatoria.
Lo que más nos preguntáis
¿Puedo pedir todavía la ayuda para el libro del edificio?
No en Cataluña, a fecha de 1 de septiembre de 2026. Las convocatorias del Programa 5 están cerradas o con los fondos agotados en la Agència de l'Habitatge, en el Consorci Metropolità y en Barcelona ciudad. Si se abriera una nueva línea, lo actualizaremos en esta misma página con su fecha.
Entonces, ¿me sigue interesando hacer el libro del edificio?
Sí, por dos razones que no dependen del dinero público. La primera es que en Cataluña es obligatorio desde que se recibe el informe de la ITE (Decret 67/2015). La segunda es que el plan de mantenimiento que lleva dentro es lo que evita gastos mayores y ordena las derramas de los próximos años.
¿Las deducciones del IRPF las cobra la comunidad?
No: las aplica cada propietario en su declaración de la renta, por la parte que le corresponde de la derrama. La comunidad no deduce nada como tal. Hacen falta certificados energéticos antes y después de la obra, y están vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026.
¿Vosotros nos tramitáis la subvención?
No lo vendemos como servicio. Hacemos el trabajo técnico —llibre, ITE, programa y proyecto de rehabilitación— y dentro del encargo te orientamos sobre lo que haya disponible. Preferimos decirlo claro antes que cobrar por gestionar algo que ahora mismo no existe.
¿Cada cuánto actualizáis esta página?
La revisamos cuando cambia algo y dejamos la fecha visible arriba. La última revisión normativa es del 1 de septiembre de 2026. Si ves una fecha vieja y estás a punto de tomar una decisión, escríbenos y te confirmamos el estado del día.
¿Quieres saber en qué punto está tu edificio?
Te decimos si os toca ITE, si el llibre es ya obligatorio y qué queda vigente hoy en ayudas. Sin compromiso y sin venderte una subvención que no existe.