# Llibre Edifici — contenido completo del sitio en texto plano # Fuente canónica: https://llibre-edifici.com/ · Resumen corto: https://llibre-edifici.com/llms.txt # Generado: 2026-09-01 ===== Llibre de l'edifici en Barcelona · desde 890 € URL: https://llibre-edifici.com/ El llibre de l'edifici en Barcelona y área metropolitana: precio cerrado desde 890 €, técnico colegiado y todo tramitado. Decret 67/2015 y RD 853/2021. Precio cerrado, técnico colegiado y todo tramitado. Redactamos el libro del edificio existente y su plan de mantenimiento, lo firmamos y lo dejamos archivado electrónicamente en el Registro de la Propiedad. Desde 890 € + IVA. Por qué ahora Ya no te lo paga la subvención. Ahora sin él no cobras Durante cuatro años el llibre de l'edifici se vendió con una frase que hoy es falsa: te lo paga la ayuda . El Programa 5 del RD 853/2021, el que pagaba la redacción, está agotado y fuera de plazo. No prometemos subvenciones que no existen. Lo que queda es más serio: en Cataluña el libro se deriva de la ITE y del Decret 67/2015, y el RD 326/2026 del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 lo convierte en requisito de acceso a la ayuda de rehabilitación integral, con archivo electrónico en el Registro de la Propiedad. La alternativa del «estudio del potencial de mejora» ha desaparecido. Traducido a la junta de propietarios: antes era un papel que alguien os pagaba; ahora es la llave. Nosotros lo hacemos todo: toma de datos en finca, redacción, firma colegiada y tramitación. Un precio, una fecha y un interlocutor. Un solo producto, hecho muy bien . Qué hacemos El llibre, y lo que va con el llibre Nos dedicamos al libro del edificio existente. Y a los dos trámites que casi siempre llegan con él, porque la finca no los puede separar. Llibre de l'edifici Libro del edificio existente y plan de mantenimiento. Desde 890 € + IVA, precio cerrado. Ver servicio → ITE en Barcelona Inspección técnica obligatoria en Cataluña. De ella nace la obligación del libro. Ver servicio → Rehabilitación de edificios Fachadas, cubiertas y estructura. El paso siguiente cuando la ITE sale con deficiencias. Ver servicio → Cómo funciona Cómo va, de la llamada al libro entregado PASO 01 Nos dices cuántas viviendas tiene la finca Con el número de entidades y el año del edificio te damos el precio cerrado el mismo día. Sin visita previa de tanteo. PASO 02 Visitamos la finca y levantamos los datos Estado constructivo, instalaciones, documentación existente y lo que falte. Si no hay planos, los levantamos nosotros. PASO 03 Redactamos y firmamos Libro del edificio existente, plan de mantenimiento y calendario de operaciones, firmado por arquitecto técnico colegiado. PASO 04 Lo tramitamos y lo archivamos Presentación y archivo electrónico en el Registro de la Propiedad. La comunidad recibe el libro cerrado y utilizable. Precio cerrado Lo que cuesta, por tramos de viviendas Sin «a consultar». Estos son los tramos de partida, IVA aparte. El detalle completo, los packs y los extras están en la página de precios . Lo que cuesta, por tramos de viviendas Hasta 10 viviendas Llibre de l'edifici y plan de mantenimiento, firmado y tramitado. desde 890 € De 11 a 20 viviendas Mismo alcance, más entidades y más instalaciones que documentar. 900–1.400 € De 21 a 40 viviendas Fincas grandes, con varias escaleras o instalaciones comunes complejas. 1.300–2.000 € Pack ITE + llibre Los dos trámites con una sola toma de datos en la finca. desde 1.100 € Quién lo firma Un despacho de Barcelona, con nombre y número de colegiado Llibre Edifici es la marca especializada de SLZ, Ingeniería y Arquitectura, S.L.U. (SINLUZ), despacho de arquitectura técnica e ingeniería en Barcelona desde 2004. La dirección técnica es de Raúl Heras, arquitecto técnico colegiado nº 10385 del CAATEEB y docente universitario en edificación. No opinamos: medimos, documentamos y firmamos. Más de 12.000 expedientes estudiados y más de 3.000 encargos ejecutados. Plazos garantizados por escrito y precios cerrados: lo que te decimos el primer día es lo que se factura el último. Seriedad técnica, cero humo . Dónde trabajamos El llibre de l'edifici, municipio a municipio Cada municipio del área metropolitana se construyó en su década y tramita sus ayudas por una oficina distinta. Estas páginas explican qué se levantó en cada uno y qué le corresponde. Barcelona Ver L'Hospitalet de Llobregat Ver Badalona Ver Santa Coloma de Gramenet Ver Terrassa Ver Sabadell Ver Cornellà de Llobregat Ver Sant Boi de Llobregat Ver El Prat de Llobregat Ver Esplugues de Llobregat Ver Sant Joan Despí Ver Sant Feliu de Llobregat Ver Castelldefels Ver Viladecans Ver Gavà Ver Sant Cugat del Vallès Ver Mataró Ver El precio y el plazo son los mismos en toda el área metropolitana: desde 890 € + IVA, desplazamiento incluido, llibre entregado en 3-4 semanas. Reseñas 5,0 sobre 5 en Google, con 122 reseñas Reseñas reales y públicas de nuestra ficha de Google — tal cual las escribieron. ★★★★★ «Hace años que trabajamos con Raúl, nos ha hecho varios proyectos. Estamos encantadas con su trabajo, siempre rápido y profesional. Además, el trato personal es impecable: una persona clara y honesta. Recomiendo 100%» Elena Nájar · Reseña de Google ★★★★★ «Excellent service from start to finish. The inspection was carried out professionally, with samples taken carefully and neatly, and we received clear, practical advice on the repairs needed. The report was delivered incredibly quickly. Highly recommended!» Khushboo Khoja · Reseña de Google ★★★★★ «100% Recomendable! Raúl es un 10, y se merece la ovación del público en pie…» Activat Pilates Studio · Reseña de Google Ver las 122 reseñas en Google → ¿Hemos trabajado para ti? Deja tu reseña P: ¿Trabajáis fuera de Barcelona? R: Nuestro radio natural es Barcelona y su área metropolitana, que es donde está el 95 % de nuestros encargos. Fuera de ahí trabajamos por proyecto y con presupuesto específico: si tu caso está lejos, dínoslo y te contestamos con franqueza si nos da el plazo o si te conviene más un técnico de tu zona. ===== Precios del llibre de l'edifici en Barcelona · desde 890 € URL: https://llibre-edifici.com/servicios/ Precio cerrado del libro del edificio existente por tramos de viviendas: desde 890 € + IVA. Packs con ITE y CEE, actualización anual y extras. Sin sorpresas. Publicados, por tramos de viviendas y sin «a consultar». Todos los importes son sin IVA y se cierran por escrito antes de empezar: el presupuesto que firmas es la factura que recibes. Cómo leer esta página Un precio por tramo de entidades, y ya está Lo que mueve el precio del llibre de l'edifici es el número de entidades de la finca y las instalaciones comunes que haya que documentar. Nada más. Por eso lo publicamos por tramos: con el número de viviendas ya sabes casi el importe final. El precio incluye siempre la visita de toma de datos, la redacción del libro del edificio existente y de su plan de mantenimiento, la firma de arquitecto técnico colegiado nº 10385 del CAATEEB y la tramitación, incluido el archivo electrónico en el Registro de la Propiedad. No hay «gestión» aparte ni tasas ocultas: si un organismo cobra algo, aparece desglosado en el presupuesto. Una advertencia que preferimos dar antes que después: el Programa 5 de ayudas que pagaba la redacción del libro está agotado y fuera de plazo. Quien te diga hoy que el libro «sale gratis con la subvención» te está vendiendo algo que ya no existe. Precio cerrado, por escrito , antes de empezar. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici · pack base Libro del edificio existente y plan de mantenimiento, firmado y tramitado. Es el encargo más habitual de una comunidad que acaba de pasar la ITE. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici · pack base Hasta 10 viviendas Finca pequeña, una escalera. Precio de entrada del despacho. desde 890 € De 11 a 20 viviendas Más entidades e instalaciones comunes que inventariar y calendarizar. 900 – 1.400 € De 21 a 40 viviendas Varias escaleras, ascensores, contra incendios y zonas comunes amplias. 1.300 – 2.000 € Más de 40 viviendas Presupuesto a medida, con visita previa y alcance cerrado por escrito. a medida Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Packs · el libro con lo que suele venir con él Una sola toma de datos en la finca y un solo interlocutor. Importes orientativos para una finca de hasta 10 viviendas; a partir de ahí se aplican los tramos del pack base. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Packs · el libro con lo que suele venir con él Pack ITE + llibre Inspección técnica del edificio y libro del edificio existente, con el expediente presentado. desde 1.100 – 1.500 € Pack completo · ITE + CEE + llibre Añade el certificado de eficiencia energética, firmado por técnico colaborador, y su registro. desde 1.500 – 2.400 € Programa o proyecto de rehabilitación Cuando la ITE sale con deficiencias. Diagnosis, alcance, mediciones y dirección de obra. desde 1.800 € Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Mantenimiento y extras El libro no es un PDF que se firma y se olvida: la ley obliga a anotar cada operación. Estas son las partidas que se contratan después. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Mantenimiento y extras Actualización anual · llibre vivo Anotación de las operaciones del año, revisión del calendario y aviso de lo que toca. 90 – 150 € / año Levantamiento de planos Cuando la finca no conserva planos utilizables. Medición y delineación del estado actual. desde 350 € Servicio exprés Entrega en 10 días laborables desde la visita, con prioridad en cola. +25 % sobre el pack Visita adicional a la finca Reunión con la junta o segunda visita fuera del alcance contratado. 120 € Letra pequeña Lo que sí y lo que no incluye el precio Escrito aquí para no tener que discutirlo luego. Si algo de tu caso no encaja, dilo antes y lo ajustamos en el presupuesto. Lo que sí y lo que no incluye el precio IVA Todos los importes de esta página son sin IVA. Se añade el 21 % en factura. aparte Quién firma el libro Raúl Heras, arquitecto técnico colegiado nº 10385 del CAATEEB. incluido Certificado energético (CEE) Lo firma y registra un técnico colaborador del despacho. Se factura dentro del pack completo. en el pack Tasas y aranceles Registro de la Propiedad y organismos. Se desglosan aparte, a coste, sin recargo. a coste Subvenciones No ofrecemos ayudas para la redacción del libro. El Programa 5 está agotado y fuera de plazo. no aplica Adónde ir ahora Las tres páginas que te faltan por leer Todo lo que hacemos gira alrededor del mismo edificio. Llibre de l'edifici Qué es, qué norma lo obliga y qué contiene exactamente el documento que entregamos. Ver servicio → ITE en Barcelona La inspección obligatoria de la que nace la obligación del libro. Ver servicio → Rehabilitación de edificios Cuando la ITE sale con deficiencias y hay que ejecutar obra. Ver servicio → Dónde trabajamos El llibre de l'edifici, municipio a municipio Cada municipio del área metropolitana se construyó en su década y tramita sus ayudas por una oficina distinta. Estas páginas explican qué se levantó en cada uno y qué le corresponde. Barcelona Ver L'Hospitalet de Llobregat Ver Badalona Ver Santa Coloma de Gramenet Ver Terrassa Ver Sabadell Ver Cornellà de Llobregat Ver Sant Boi de Llobregat Ver El Prat de Llobregat Ver Esplugues de Llobregat Ver Sant Joan Despí Ver Sant Feliu de Llobregat Ver Castelldefels Ver Viladecans Ver Gavà Ver Sant Cugat del Vallès Ver Mataró Ver El precio y el plazo son los mismos en toda el área metropolitana: desde 890 € + IVA, desplazamiento incluido, llibre entregado en 3-4 semanas. P: ¿Puedo contrataros solo para una parte del trabajo? R: Sí, y es más frecuente de lo que parece: hacemos solo la cata, solo el cálculo, solo la dirección de una obra proyectada por otro estudio o solo la tramitación de una licencia. Nos cuentas dónde está el hueco y lo cubrimos; no obligamos a contratar el paquete completo. ===== ITE en Barcelona · desde 490 € | Llibre Edifici URL: https://llibre-edifici.com/ite-barcelona/ ITE en Barcelona con arquitecto técnico colegiado: calendario legal, grados de deficiencia, sanciones y ayudas. Certificado de aptitud desde 490 € + IVA. Si tu edificio tiene 45 años o más, la ITE es obligatoria en Cataluña. La hacemos con calma, te decimos qué sale y qué cuesta arreglarlo, y tramitamos el certificado de aptitud. Desde 490 € + IVA. Qué es Por qué has acabado en esta página Casi nadie llega aquí por curiosidad. Llega porque ha pasado una de estas cinco cosas: ha llegado la carta de la Agència de l'Habitatge ; el edificio ha cumplido 45 años ; hay una venta parada en la notaría por falta del certificado de aptitud ; se quiere pedir una subvención de rehabilitación y la ITE es el peaje; o se ha caído un trozo de cornisa. La ITE es una inspección visual del edificio completo, hecha por técnico colegiado en el portal generador oficial. Con el informe presentado, la Agència de l'Habitatge de Catalunya emite el certificado de aptitud. La regula el Decret 67/2015 , norma autonómica: no la exige el Ayuntamiento de Barcelona, por mucho que lo repita media web del sector. Y no tiene tasas. Hacemos inspección, informe, visado y tramitación, y entregamos lo que casi nadie entrega: el cuadro con las fechas que habrá que cumplir después. No somos una empresa de fachadas que usa la ITE como puerta de entrada a una obra: si el edificio está bien, lo escribimos y el encargo acaba ahí. La ITE no es la ITV del edificio: no hay aprobado ni suspenso, hay un certificado que dura diez, seis o tres años . El calendario Cuándo le toca a tu edificio, por año de construcción Es el programa de inspecciones del Anexo 1 del Decret 67/2015 . La antigüedad se toma del año que consta en el Catastro . Todos los plazos por cohortes están vencidos: en 2026 la única regla viva es la de los 45 años, que alcanza a los edificios de 1981 y anteriores . Apunte de oficio: el Anexo 1 dice «a partir de 1971» y «1975», y la ficha de Gencat lo redacta como 1972 y 1976. Cuándo le toca a tu edificio, por año de construcción Plurifamiliar · hasta 1950 Sin informe presentado, lleva años expuesto a sanción Plazo vencido Plurifamiliar · 1951 a 1960 Buena parte de la primera periferia de Barcelona 31/12/2015 Plurifamiliar · 1961 a 1971 La década del bloque masivo, y la del cemento aluminoso 31/12/2016 Plurifamiliar · desde 1972 En 2026 entran los construidos en 1981 Al cumplir 45 años Unifamiliar · anterior a 1900 Solo si está a menos de 1,5 m de la vía pública o de las fincas vecinas 31/12/2016 Unifamiliar · 1901 a 1930 Las construcciones auxiliares no cuentan para medir esa distancia 31/12/2017 Unifamiliar · 1931 a 1950 Con cédula vigente, se aplaza hasta que caduque la cédula 31/12/2018 Unifamiliar · 1951 a 1960 Mismo aplazamiento por cédula vigente 31/12/2019 Unifamiliar · 1961 a 1975 El tramo que más requerimientos está recibiendo 31/12/2020 Unifamiliar · desde 1976 Al cumplir 45 años, con las mismas excepciones Al cumplir 45 años Quién está obligado Las excepciones reales y el reloj que se reinicia Están obligados los edificios donde exista uso de vivienda , aunque tengan otros usos: uno con locales abajo y pisos arriba, sí; uno íntegramente de oficinas, no. Y atención al vocabulario, porque de ahí sale el precio: se cuenta por entidades —viviendas, estudios, apartamentos y locales—, no por viviendas. Trasteros y aparcamientos no computan. Una finca de 8 viviendas con 4 locales son 12 entidades. Hay dos salidas, un aplazamiento y un reinicio. Quedan fuera los unifamiliares cuya edificación principal esté separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas vecinas, y los edificios con expediente de ruina iniciado . Se aplaza con cédula vigente. Y el reloj vuelve a cero tras una rehabilitación integral con licencia de primera ocupación. También existe el camino contrario: aunque el edificio no tenga 45 años , si la Administración constata deficiencias puede exigir la inspección por requerimiento motivado. Paga la propiedad, y la FAQ oficial lo remata sin anestesia: la falta de recursos no exime . El resultado Grados de deficiencia, plazos y consecuencias Esta tabla decide todo lo que viene después. Con una advertencia que casi nadie hace: el Decret no fija plazos generales de reparación ; solo exige plazo orientativo en graves y muy graves, y a cambio impone verificaciones periódicas. Y un detalle que se le escapa a todo el mundo: la vigencia se cuenta desde la emisión del informe , no desde el certificado. Emitir en diciembre y presentar en abril te come cuatro meses. Grados de deficiencia, plazos y consecuencias Sin deficiencias o leves Mantenimiento preventivo o corrector. La propiedad ya acredita el deber de conservación y las obras no son obligación derivada de la ITE Apto · 10 años Importantes Sin riesgo inminente, pero con pérdida gradual de prestaciones que no puede dejarse en manos del mantenimiento. Verificación cada 2 años y programa en 1 año Apto provisional · 6 años Graves Riesgo inminente para determinados elementos. Primero cautelares inmediatas, después obras. Verificación cada 12 meses y programa en 6 meses Apto cautelarmente · 3 años Muy graves Riesgo inminente y generalizado. Intervención inmediata, que puede llegar al desalojo o a la ruina. Mismo régimen que las graves Apto cautelarmente · 3 años Graves o muy graves sin cautelares ejecutadas El único supuesto en que la Administración deniega. Y no se arregla con un certificado final de obra — hace falta un informe de ITE nuevo Resolución denegatoria Apto provisional o cautelar La letra pequeña que cambia los litigios: con estos dos certificados NO se acredita el deber de conservación hasta que se ejecutan las obras (art. 12.3) No acredita conservación Cómo funciona Cómo funciona PASO 01 Comprobación previa Antigüedad en el Catastro, si ya hay ITE presentada y cuándo caduca el certificado vigente. No lo cobramos. PASO 02 Inspección Edificio completo — estructura, fachadas, medianeras, patios, cubierta e instalaciones comunes. Es visual, y hay que acceder a zonas privativas. PASO 03 Informe en el portal oficial Con la calificación de cada deficiencia, el plan de mantenimiento y la accesibilidad. Si hay deficiencias graves, se comunica de inmediato a la propiedad y al Ayuntamiento. PASO 04 Visado y presentación Visado con validación de idoneidad, que da fecha cierta de emisión, y solicitud del certificado dentro de los 4 meses. PASO 05 Certificado y vencimientos La Administración resuelve en 3 meses, con silencio positivo. Te entregamos el certificado y el calendario de lo que viene después. El día después La ITE ha salido desfavorable. ¿Y ahora? Primero, una aclaración que ahorra sustos: «desfavorable» no es una categoría legal . La aplicación oficial marca ese estado en cuanto hay una sola deficiencia importante, grave o muy grave; lo que decide las consecuencias es la calificación de cada una. Y hay que solicitar el certificado igualmente: solo se deniega si hay graves o muy graves con las cautelares sin ejecutar. Segundo, qué obras son obligatorias: las que subsanan deficiencias importantes, graves o muy graves, porque hasta que se ejecuten no se acredita el deber de conservación. Las leves y las recomendaciones de accesibilidad y sostenibilidad no obligan , aunque haya quien las venda como imposición legal. Tercero, el calendario que nadie explica en la junta: hay que aprobar un programa de rehabilitación en 1 año , o en 6 meses si hay graves o muy graves, con un fondo de reserva específico votado. No es un presupuesto de obra: son prioridades, costes orientativos y fases. Ahí hacemos la parte incómoda — decidir qué es urgente y qué se agrupa en una sola actuación de rehabilitación , para no montar el andamio dos veces. Desfavorable no significa que te denieguen el certificado: significa que empieza a correr el reloj. El dinero Qué cuesta arreglar lo que la ITE destapa Es el hueco más grande del sector: hay páginas enteras sobre el coste de las obras posteriores a una ITE que no publican una sola cifra. Publicamos las verificables, y también lo que no existe: no hay ninguna tabla pública fiable por tipo de deficiencia en Barcelona. Esto son órdenes de magnitud del mercado a agosto de 2026, no un presupuesto. Qué cuesta arreglar lo que la ITE destapa Rehabilitación de fachada La partida que sale en casi todas las ITE desfavorables de Barcelona 60-90 €/m² Andamio Se paga dos veces, montaje y alquiler mensual. Por eso conviene agrupar fachada y cubierta 8-19 €/m² + 2-5 €/m² al mes Aislamiento por el exterior (SATE) Caso tipo de edificio pequeño. Es lo que desbloquea los tramos altos de subvención 6.500-9.500 € Lo que dispara el precio aquí Ocupación de vía pública, seguridad, ensayos, proyecto y trabajos en altura. Por eso dos presupuestos por m² no son comparables Según edificio Derrama orientativa por vivienda Ejemplo aritmético, no presupuesto: 600 m² de fachada a 60-90 €/m² en una finca de 12 entidades 3.000-4.500 € por vivienda Quién te da estas cifras No tenemos constructora ni cobramos comisión de ninguna: quien te firma la ITE no te vende después la obra de subsanación, así que el informe no tiene ningún incentivo para engordar deficiencias Sin conflicto de interés Honorarios de la ITE La parte más barata del expediente, y la única que evita la sanción Desde 490 € Las sanciones La carta de los 9.000 € y qué hay detrás Si ha llegado una carta de la Agència de l'Habitatge avisando de una sanción de 9.000 € , dos cosas. La tranquilizadora la dice la FAQ oficial: es un aviso, no una notificación de sanción , y no hay que pagar nada. La otra no lo es tanto: significa que el plazo ya venció . Y el envío es escalonado, así que quien no la ha recibido tampoco puede esperar sentado. Los importes, con su artículo. No disponer del informe cuando es exigible es infracción grave (art. 124.1.g de la Llei 18/2007), de 9.001 a 90.000 € . El art. 118.4 permite sancionarla, motivándolo, en el tramo de las leves — 3.000 a 9.000 € —: de ahí sale la cifra de la carta. El art. 118.7 prevé condonar hasta el 80 % si se repara, y el art. 6 del Decret añade posibles multas coercitivas . Las graves prescriben a los 3 años. Un escalón más arriba, incumplir el deber de conservación con riesgo para las personas o una orden de ejecución municipal es muy grave : de 90.001 a 900.000 €. Lo que no vamos a decirte es si se sanciona mucho o poco: no hay estadística pública de expedientes incoados. Sí es dato que firmar un informe inexacto para obtener un certificado favorable es infracción muy grave para el técnico . Por eso ningún presupuesto barato compra un informe complaciente. Las ayudas Sin ITE no hay subvención En Barcelona la ITE no es solo una obligación: es la llave del dinero. Los ajuts del Consorci de l'Habitatge exigen disponer del informe antes de solicitar , y el programa del Libro del Edificio, tenerla aprobada o admitida a trámite . Si el edificio va a entrar en obra, conviene planificar la ITE, el Libro del Edificio y el proyecto de rehabilitación como un solo calendario. Sin ITE no hay subvención Requisito de entrada Informe de ITE y certificado, o resguardo de la solicitud presentada. Sin eso no se admite IITE antes de solicitar Subvención del 40 % Si la actuación reduce al menos un 30 % la energía primaria no renovable máx. 6.300 €/vivienda Subvención del 65 % Reducción igual o superior al 45 %. El tramo al que llega una envolvente bien planteada máx. 11.600 €/vivienda Subvención del 80 % Reducción igual o superior al 60 %. Exige fachada, cubierta y carpinterías máx. 18.800 €/vivienda Complementos municipales Zonas acústicamente tensionadas, amianto (máx. 1.000 €/vivienda o 12.000 €/edificio) y hasta el 100 % en vulnerabilidad acreditada +500 €/vivienda Estado a agosto de 2026 La parte que nadie escribe: el presupuesto de los ajuts está agotado y las solicitudes quedan en reserva, con ejecución prorrogada hasta el 31/12/2027. El plazo del Libro del Edificio venció el 30/06/2026 Comprobar convocatoria Los límites Lo que una ITE no ve — y por qué eso nos importa La ley es taxativa y conviene leerla antes de contratar a nadie: la inspección es visual y «en ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos» (art. 7.1). Una ITE no destapa aluminosis, ni humedades ocultas, ni el estado de una cabeza de vigueta tras un falso techo. Lo que sí hace un técnico que sabe mirar es detectar el indicio — y cuando la inspección visual no basta, la propiedad está obligada a encargar catas o ensayos. Ahí está nuestra diferencia. En una finca de los cincuenta a los setenta con forjado de viguetas, una fisura en el techo del último piso o un óxido expansivo bajo la bovedilla no son «una deficiencia importante»: son la señal de que hay que descartar cemento aluminoso . La mayoría de técnicos de ITE se despide justo ahí. Nosotros hacemos la cata, el test con laboratorio y el plan de seguimiento en el mismo despacho. Y si detrás hay responsabilidad de alguien, eso ya no es una ITE: es un informe pericial, que también firmamos. Y si estás comprando, lo que necesitas antes de las arras es una inspección previa a la compra que mire tu piso. ITE y aluminosis: mismo despacho , cero peloteo. P: ¿Cuánto cuesta una ITE en Barcelona? R: Desde 490 € + IVA hasta 6 entidades, y por tramos a partir de ahí; la escala está en la tabla de honorarios. El precio no está regulado, así que cada técnico pone el suyo — lo que casi nadie publica es qué incluye . El nuestro incluye visita, informe en el portal oficial, visado con validación de idoneidad y tramitación. El trámite no tiene tasas. P: ¿Cómo sé si mi edificio está obligado? R: Por el año de construcción del Catastro . Si es de 1981 o anterior, ya está obligado. Si no consta, sirve el certificado final de obra o la licencia de primera ocupación. Tienes el calendario completo en esta página, y si nos mandas la dirección lo comprobamos nosotros sin coste, incluido si ya hay una ITE presentada. P: Nos ha llegado una carta de la Generalitat que habla de 9.000 €. ¿Hay que pagarla? R: No. La FAQ oficial lo dice: la carta es un aviso, no una sanción . Pero significa que el plazo ya venció y que hay exposición real a un expediente. La cifra sale del art. 118.4 de la Llei 18/2007, que permite sancionar una infracción grave dentro del tramo de las leves, de 3.000 a 9.000 €. Al recibirla lo que toca es encargar la ITE, no contestar la carta. P: La ITE nos ha salido desfavorable. ¿Qué significa? R: Que hay al menos una deficiencia importante, grave o muy grave. «Desfavorable» es una etiqueta de la aplicación oficial, no una categoría legal , y no equivale a suspenso. Hay que presentar la solicitud igualmente: solo se deniega si hay graves o muy graves con las cautelares sin ejecutar. Lo que cambia es la vigencia —6 o 3 años en vez de 10— y las verificaciones. P: ¿Estamos obligados a hacer las obras que dice el informe? R: Las que subsanan deficiencias importantes, graves o muy graves , sí: con un certificado provisional o cautelar la propiedad no acredita el deber de conservación hasta que se ejecutan. Las leves y las recomendaciones de accesibilidad y sostenibilidad no son obligación derivada de la ITE . Es una distinción que vale dinero en la junta. P: Hicimos la ITE hace meses y no la presentamos. ¿Sirve? R: Solo si no han pasado 4 meses desde la emisión. Después caduca, la Agència dicta inadmisión y hay que rehacer la ITE entera , pagándola otra vez. Es el error más caro del proceso. Si tienes un informe sin presentar, mándanoslo y miramos la fecha. P: Un vecino no deja entrar en su piso. ¿Nos libramos? R: No. La obligación es de toda la comunidad y propietarios y ocupantes deben facilitar el acceso . La normativa no fija un porcentaje mínimo de entidades a inspeccionar: el técnico decide si lo visto basta y debe hacer constar el motivo de cada entidad no inspeccionada. Negarse no exime, y puede empeorar el resultado. P: ¿Hace falta la ITE para vender un piso? R: Si el edificio está obligado, hay que entregar copia del informe y del certificado de aptitud . Es exigible desde el 1 de enero de 2016. Si el certificado se obtuvo por silencio o aún no puede obtenerse, se entrega el informe con acreditación de la fecha de presentación. Además, el administrador está obligado a facilitarte esa copia, y ese gasto no puede repercutirse al comprador . P: Estoy comprando y la ITE es desfavorable. ¿Qué puedo hacer? R: Tres cosas, y ninguna es firmar a ciegas. Pedir el informe y leer la calificación de las deficiencias , que es lo que distingue 2.000 € de una derrama de 4.000 € por vivienda. Saber que la ley permite exonerar expresamente al vendedor ante notario : no es una irregularidad, es un instrumento de negociación de precio. Y si la firma no puede esperar, el informe presentado con acreditación de fecha es una salida limpia. P: ¿La ITE detecta aluminosis o vicios ocultos? R: No, y la norma lo dice literalmente: es visual y «en ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos» (art. 7.1). Lo que sí hace un buen técnico es detectar el indicio y advertir de que hace falta una diagnosis — que la propiedad está obligada a encargar. En fincas de los cincuenta a los setenta ese indicio suele apuntar a cemento aluminoso, y esa parte la hacemos nosotros. P: ¿Y después de la ITE, ya está? R: Casi nunca. Según el resultado quedan el Libro del Edificio , el programa de rehabilitación con su fondo de reserva, los informes de verificación cada 2 años o cada 12 meses, y la renovación antes de que caduque el certificado. Y ojo: sin verificaciones, el certificado pierde vigencia . Con cada ITE entregamos el cuadro con todas esas fechas. P: ¿Y si el edificio ya pasó el plazo y nadie hizo la ITE? R: Se hace igual, cuanto antes mejor. El retraso no impide tramitarla y regularizar la situación; lo que sí puede traer es requerimiento municipal, sanción y problemas en la venta de cualquier piso de la finca mientras no haya certificado de aptitud vigente. ===== Contacto · Llibre Edifici Barcelona URL: https://llibre-edifici.com/contacto/ Contacta con Llibre Edifici (Barcelona): WhatsApp 613 379 005, teléfono o cita online. Lunes a viernes de 8:00 a 17:00. Respuesta en menos de 24 h laborables. WhatsApp es lo más rápido — te responde nuestro equipo técnico, no un contestador. También puedes llamar o reservar cita directamente. Dónde estamos Barcelona, zona Sagrada Família Trabajamos en Barcelona ciudad y toda el área metropolitana. La visita técnica va a tu edificio — y si prefieres vernos en el despacho (Av. Gaudí, junto a la Sagrada Família), concretamos la dirección exacta al agendar la cita. Horario de atención : Lunes a viernes, 8:00–17:00. WhatsApp : 613 379 005 · Email : hola@llibre-edifici.com · Nuestra ficha en Google ¿Con qué te ayudamos? El llibre de l'edifici, la ITE y los proyectos de rehabilitación tienen su página con precio y plazos en precios . Si tu caso no encaja en ninguna, cuéntanoslo igual: si no es lo nuestro, te decimos quién lo hace bien. P: ¿Cobráis la primera visita o la consulta inicial? R: La consulta para orientarte y decirte qué necesitas, no. La visita técnica sí, porque ya es trabajo: se descuenta del encargo si nos lo acabas contratando. Te decimos siempre por adelantado en qué punto empieza a haber factura. ===== El técnico · Llibre Edifici, arquitectura técnica Barcelona URL: https://llibre-edifici.com/sobre-nosotros/ Llibre Edifici, marca de SLZ Ingeniería y Arquitectura. Raúl Heras, arquitecto técnico colegiado nº 10385 (CAATEEB). Barcelona y área metropolitana. Un despacho pequeño de arquitectura técnica e ingeniería en Barcelona, con veinte años de archivo propio. Aquí tienes quiénes somos y qué nos acredita, por si estás comparando. El despacho Veinte años en el mismo sitio, haciendo lo mismo Llibre Edifici es la marca especializada de SLZ, Ingeniería y Arquitectura, S.L.U. (SINLUZ), despacho de arquitectura técnica en Barcelona desde 2004, dedicada al llibre de l'edifici, la ITE y los proyectos de rehabilitación. La dirección técnica es de Raúl Heras , arquitecto técnico colegiado nº 10385 del CAATEEB. Todos los informes que salen de aquí van firmados por técnico colegiado: eso es lo que los hace válidos ante un banco, un juzgado o un ayuntamiento. No somos una gran consultora ni queremos serlo. Somos el despacho al que llamas cuando necesitas que alguien vaya, mire, mida y te diga la verdad por escrito. No opinamos: medimos, documentamos y firmamos . Credenciales Qué nos acredita Los datos que suelen preguntarnos antes de encargar un informe pericial o una ITE. Arquitecto técnico colegiado nº 10385. Raúl Heras , colegiado en el CAATEEB (Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona) desde el inicio de la actividad. Docencia universitaria en edificación. Raúl Heras es profesor en el departamento de Tecnología de la Arquitectura de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC), en la Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona, donde imparte inteligencia artificial aplicada a la edificación en el grado de Arquitectura Técnica desde el curso 2026-2027. Perito judicial inscrito desde 2013. Raúl Heras es asociado nº 428 de la Associació Catalana de Perits Judicials i Forenses col·laboradors amb l'Administració de Justícia, inscrito en diciembre de 2013. Investigación publicada sobre cemento aluminoso. Primer autor del capítulo «Application of Machine Learning Approaches to Predict Calcium-Aluminate Cement», publicado por Springer en Building Engineering Facing the Challenges of the 21st Century (Lecture Notes in Civil Engineering 345, 2023). La investigación, realizada con la UPC sobre 533 muestras de nuestro propio archivo, logró identificar cemento aluminoso a partir de fotografías con un 96,5 % de acierto. Más de 12.000 expedientes estudiados. Archivo técnico propio desde 2004: más de 3.000 encargos ejecutados y una serie de más de 1.000 tests de aluminosis con laboratorio. Cómo trabajamos Tres cosas que hacemos siempre igual Precio cerrado antes de empezar. Te decimos lo que cuesta y no hay extras sorpresa. Si el alcance cambia por algo que aparece durante el trabajo, te lo consultamos antes de hacerlo. Plazo por escrito. Los plazos que publicamos en cada página van en el presupuesto. Si un caso no nos da el plazo, te lo decimos en la primera conversación en lugar de aceptarlo y llegar tarde. Si no es lo nuestro, te lo decimos. Hay cosas que no hacemos —cédulas de habitabilidad o certificados energéticos sueltos, por ejemplo— y cuando nos las piden derivamos a alguien que las haga bien. Reseñas 5,0 sobre 5 en Google, con 122 reseñas Reseñas reales y públicas de nuestra ficha de Google — tal cual las escribieron. ★★★★★ «Hace años que trabajamos con Raúl, nos ha hecho varios proyectos. Estamos encantadas con su trabajo, siempre rápido y profesional. Además, el trato personal es impecable: una persona clara y honesta. Recomiendo 100%» Elena Nájar · Reseña de Google ★★★★★ «Excellent service from start to finish. The inspection was carried out professionally, with samples taken carefully and neatly, and we received clear, practical advice on the repairs needed. The report was delivered incredibly quickly. Highly recommended!» Khushboo Khoja · Reseña de Google ★★★★★ «100% Recomendable! Raúl es un 10, y se merece la ovación del público en pie…» Activat Pilates Studio · Reseña de Google Ver las 122 reseñas en Google → ¿Hemos trabajado para ti? Deja tu reseña P: ¿Quién firma exactamente los informes? R: Un arquitecto técnico colegiado. La dirección técnica es de Raúl Heras, colegiado nº 10385 del CAATEEB, y según el tipo de encargo firma él o el técnico competente del equipo para esa especialidad. En el informe siempre consta el nombre y el número de colegiado de quien lo firma. P: ¿Sois un despacho grande o pequeño? R: Pequeño, y es deliberado: hablas con el técnico que va a tu edificio, no con un gestor de cuentas. Para encargos grandes trabajamos con un equipo estable de colaboradores —ingenieros, topógrafos y calculistas— que llevan años con nosotros. P: ¿Trabajáis para particulares o solo para empresas? R: Las dos cosas. El mismo mes podemos tener el llibre de una finca de cuarenta viviendas y el de un edificio de seis. El criterio técnico y la forma de trabajar son idénticos. P: ¿Podéis actuar como peritos en un juicio? R: Sí: redactamos informes periciales de parte y comparecemos a ratificarlos cuando el procedimiento lo requiere. Cuéntanos el caso y te decimos con franqueza si tiene recorrido técnico antes de que gastes en un informe. ===== Aviso legal · Llibre Edifici URL: https://llibre-edifici.com/aviso-legal/ Aviso legal del sitio web llibre-edifici.com, titularidad de SLZ, Ingeniería y Arquitectura, S.L.U. Información general del titular de este sitio web (art. 10 LSSI-CE). Titular Identificación del prestador Llibre Edifici es una marca de SLZ, Ingeniería y Arquitectura, S.L.U. · CIF B66560319 · Domicilio: Avinguda Gaudí 5-7, 08025 Barcelona · Inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, Tomo 44882, Folio 25, Hoja B-470244 · Contacto: hola@llibre-edifici.com · WhatsApp 613 379 005. El acceso y uso de este sitio atribuye la condición de usuario e implica la aceptación de las presentes condiciones. Los contenidos (textos, imágenes, marca y diseño) son titularidad de SLZ, Ingeniería y Arquitectura, S.L.U. o de sus licenciantes; queda prohibida su reproducción sin autorización. La información publicada tiene carácter divulgativo y no sustituye el asesoramiento técnico profesional sobre un caso concreto. Los precios «desde» son orientativos y se confirman siempre en presupuesto. ===== Política de privacidad · SINLUZ URL: https://llibre-edifici.com/politica-privacidad/ Política de privacidad de llibre-edifici.com: qué datos tratamos al contactar por WhatsApp, teléfono o cita, con qué finalidad y cómo ejercer tus derechos (RGPD). Cómo tratamos tus datos personales (RGPD y LOPDGDD). Datos Responsable y tratamientos Responsable : SLZ, Ingeniería y Arquitectura, S.L.U. (CIF B66560319, Avinguda Gaudí 5-7, 08025 Barcelona, hola@llibre-edifici.com ). Qué datos tratamos : los que nos facilitas al contactar por WhatsApp, teléfono, email o al reservar cita (nombre, contacto, municipio y la descripción de tu consulta). Esta web no incorpora formularios que almacenen datos en servidor: el mini-formulario de WhatsApp compone un mensaje que envías tú desde tu propia aplicación. Finalidad y base : atender tu consulta y, en su caso, preparar presupuesto y prestar el servicio (ejecución de medidas precontractuales y contrato). Conservamos los datos el tiempo necesario para estas finalidades y las obligaciones legales. Destinatarios : no cedemos datos a terceros salvo obligación legal. Proveedores que tratan datos por cuenta nuestra: WhatsApp (mensajería), Cal.com (reserva de cita) y nuestro proveedor de correo/alojamiento, con sus propias garantías. Derechos : puedes ejercer acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad escribiendo a lopd@llibre-edifici.com o a hola@llibre-edifici.com . Si lo consideras, puedes reclamar ante la AEPD ( aepd.es ). ===== Política de cookies · Llibre Edifici URL: https://llibre-edifici.com/politica-cookies/ Política de cookies de llibre-edifici.com: este sitio no usa cookies de seguimiento. La versión corta: esta web no te persigue. Cookies Qué usamos (y qué no) Este sitio es estático y no instala cookies propias de seguimiento ni publicidad , y por eso no necesita banner de consentimiento. Servicios de terceros enlazados (WhatsApp, Cal.com para reservas, mapas si los incorporamos) pueden usar sus propias cookies cuando interactúas con ellos, bajo sus políticas respectivas. Si en el futuro incorporamos analítica, será preferentemente una solución sin cookies respetuosa con tu privacidad; si algo cambiara sustancialmente, actualizaremos esta página. ===== Rehabilitación de edificios en Barcelona · desde 490 € URL: https://llibre-edifici.com/rehabilitacion-edificios-barcelona/ Rehabilitación de edificios en Barcelona: estado real de las ayudas, deducción del 60 %, documentación exigida y mayorías. Honorarios desde 490 € + IVA. Diagnosis, proyecto, ayudas y dirección de obra para comunidades de propietarios. Con el estado real de cada convocatoria a día de hoy, la documentación que exigen y las mayorías que hacen falta en la junta. Honorarios por fase, desde 490 € + IVA. Agosto de 2026 Las subvenciones están cerradas. La deducción del 60 %, no Conviene empezar por donde nadie empieza. A 11 de agosto de 2026 , el plazo para pedir las ayudas Next Generation de rehabilitación de edificio, de barrio y del Libro del Edificio venció el 30 de junio de 2026 y el presupuesto está agotado. Si tu comunidad ya inició o terminó las obras, la Oficina de Rehabilitació Municipal puede dejar la solicitud en reserva por si se libera crédito. Lo que no hay es convocatoria nueva. Lo que sí sigue vivo es la deducción del IRPF : el 60 % para obras de comunidad, hasta el 31 de diciembre de 2027 . Y hay un plazo más corto que casi nadie mira: las deducciones del 20 % y del 40 % mueren con el gasto del 31 de diciembre de 2026 . Quien cambie ventanas en enero de 2027 pierde el 40 %. Y sigue vivo el plazo de ejecución de los expedientes ya concedidos, ampliado hasta el 31/12/2027 y excepcionalmente al 30/06/2028. Ampliar la ejecución no reabre las solicitudes, aunque se cuente así. El resto del orden no cambia: primero diagnosis, después proyecto. Las rehabilitaciones que salen mal empiezan con tres presupuestos de constructor sobre un problema que nadie ha diagnosticado — se pinta una fachada que seguía filtrando, se cambia una cubierta cuando el problema estaba en el desagüe. Diagnosticar antes de presupuestar . Y contar el dinero antes de votar . El dinero Estado real de las ayudas, verificado el 11 de agosto de 2026 Esta tabla tiene fecha porque caduca: qué financia cada línea, qué porcentaje, qué tope, qué plazo y qué exige. Antes de comprometer una derrama con una ayuda la comprobamos otra vez, y si algo ha cambiado lo decimos. Estado real de las ayudas, verificado el 11 de agosto de 2026 Rehabilitación de edificio · Next Generation Obra en elementos comunes con ahorro de energía. 40 % si se reduce un 30 % la energía primaria no renovable (máx. 6.300 €/vivienda), 65 % desde el 45 % (11.600 €) y 80 % desde el 60 % (18.800 €). Exige ITE previa, certificado energético del estado actual y acuerdo de la comunidad Cerrada · reserva en la ORM Rehabilitación de barrio Mismo esqueleto documental, cuantías más altas: 8.100 / 14.500 / 21.400 € por vivienda según el ahorro conseguido. Solo en los ámbitos del Pla de Barris y de regeneración urbana Cerrada · presupuesto agotado Libro del edificio y proyectos Financiaba honorarios técnicos: 700 € + 60 €/vivienda el libro del edificio, y 4.000 € + 700 €/vivienda el proyecto de rehabilitación integral, con tope de 30.000 €. Exigía edificio anterior al año 2000 e ITE aprobada o admitida a trámite Cerrada Accesibilidad y ascensores · municipal 35 % con tope 30.000 € el ascensor interior y 50.000 € el exterior; 50 % con topes de 45.000 y 65.000 € en doce barrios; 25 % la supresión de barreras. Hasta el 100 % con cohesión social — que se inscribe en el Registro de la Propiedad durante 30 años y hay que devolver si se vende No activa · suele reabrir Interiores para la Borsa de Lloguer Abierta del 12/02 al 30/11/2026 . 100 % del coste, máximo 30.000 € por vivienda. A cambio, contrato de alquiler prorrogable hasta 5 años (7 si el propietario es persona jurídica). Admite obras ya iniciadas y facturas de los 12 meses anteriores Abierta Ayuda a comunidades · cláusula estatutaria Abierta hasta el 31/12/2026 . 50 % del gasto, máximo 1.500 € para modificar estatutos y 2.500 € para crearlos. No es rehabilitación, pero es dinero para la comunidad Abierta Deducción de IRPF · 60 % La que aplica a obras de comunidad. Reducción del 30 % de energía primaria no renovable o alcanzar clase A o B. Base máxima 5.000 €/año por propietario, arrastrable cuatro ejercicios, con acumulado de 15.000 €. Gasto hasta el 31/12/2027 Vigente Deducción de IRPF · 20 % y 40 % Obras en la vivienda propia: 20 % si se reduce un 7 % la demanda, 40 % si se reduce un 30 % la energía primaria o se alcanza clase A o B. El gasto tiene que estar hecho antes del 31/12/2026 y el certificado energético posterior, expedido antes del 01/01/2027 Vigente hasta fin de 2026 Lo que hoy se cobra Cómo funciona la deducción del 60 % en una comunidad Es la parte que hoy decide si una obra sale a cuenta, y son cinco reglas. La base de cada propietario es su coeficiente de participación aplicado a lo que ha pagado la comunidad. Hay que descontar la subvención recibida o por recibir. Los pagos en efectivo no dan derecho a deducción . Entran en la base los honorarios técnicos, el proyecto, la dirección de obra, la ejecución, los equipos y hasta los certificados energéticos. Y no entran los equipos que quemen combustible fósil — cambiar la caldera de gas no deduce ni se subvenciona. La condición técnica es reducir un 30 % la energía primaria no renovable del edificio o alcanzar clase A o B, acreditado comparando el certificado energético de antes y el de después. Los dos tienen que estar registrados y hechos con el mismo programa reconocido : cambiar de herramienta a mitad de camino invalida la comparación. Es la trampa técnica que más expedientes tumba. Y hay un detalle que cambia números en la junta: las subvenciones recibidas no tributan como ingreso en el IRPF. Los papeles La documentación técnica que exigen, una por una Este es el checklist que el administrador de fincas busca y no encuentra. Lo publicamos porque es donde se pierden los expedientes: no en la obra, sino en un documento que llega tarde o lo firma quien no toca. La documentación técnica que exigen, una por una ITE y certificado de aptitud Sin informe de inspección técnica del edificio no hay expediente. Y hay un reloj que casi nadie vigila: 4 meses desde el cierre del informe para presentarlo ante la Agència de l'Habitatge. Pasado el plazo, inadmisión y hay que rehacer la ITE entera Previo y obligatorio Certificado energético del estado actual Firmado por técnico competente y registrado en el ICAEN . Es la fotografía de partida contra la que se medirá todo el ahorro Registrado Certificado energético de proyecto Con el mismo programa reconocido que el anterior. Los datos de lo que no se toca deben permanecer invariables: retocarlos para «mejorar» el resultado es motivo de revocación Mismo programa Proyecto con contenido mínimo Descripción, presupuesto desglosado por ámbitos , planos, el libro del edificio existente —o un estudio del potencial de mejora más un plan de actuaciones—, estudio de gestión de residuos que acredite el 70 % en peso destinado a reutilización o reciclaje, justificación de circularidad y definición de la retirada controlada de amianto Siete apartados Los dos informes de idoneidad Antes de solicitar hay que pasar por las oficinas técnicas de rehabilitación: idoneidad administrativa (colegios de administradores de fincas) e idoneidad técnica (COAC o CATEB). Cada una da un código, y ese código caduca a los 10 días hábiles . Solicitar sin trámite previo favorable equivale a desestimación 10 días hábiles Licencia de obras Permiso concedido, justificante de haberlo solicitado o compromiso de pedirlo en 3 meses desde la concesión de la ayuda. Y debe estar vigente durante toda la ejecución 3 meses de margen Tres ofertas Obligatorias cuando los suministros o servicios pasan de 15.000 € o la ejecución de obra pasa de 40.000 € . Las tres tienen que constar en el acta, con el presupuesto elegido 15.000 € y 40.000 € Final de obra Certificado energético final, certificado final de obra con sus anexos A y B en modelo colegial , plan de gestión de residuos firmado por el contratista, certificados de la instalación eléctrica y de la térmica registrados, certificación de seguridad estructural de lo que se apoye en la estructura, y reportaje fotográfico Ocho documentos Justificación económica Facturas a nombre de la comunidad con sus justificantes bancarios, coherentes con el presupuesto presentado. Todo gasto de más de 1.000 € se paga por transferencia . Plazo: 3 meses desde el fin del plazo de ejecución 3 meses Quién gestiona El agente rehabilitador, y qué no os van a contar de él La normativa creó una figura para simplificarle la vida a la comunidad: el agente o gestor de la rehabilitación , que impulsa, gestiona, redacta y hasta cobra la subvención por cesión del derecho de cobro , en el modelo «llave en mano». Necesita un acta de acuerdo con la propiedad y debe destinar íntegramente la ayuda a pagar la obra. Ahora la letra pequeña, que es la que decide: su participación no exime a la comunidad de sus obligaciones . El agente no absorbe la responsabilidad — la añade. Si el expediente se cae, quien devuelve la ayuda con intereses es la comunidad. Por eso conviene saber quién firma cada cosa antes de delegar el paquete entero. Nosotros hacemos la parte técnica completa: ITE, certificados energéticos, libro del edificio, proyecto, los informes de idoneidad y su reloj de diez días, licencia, dirección facultativa, certificado final con anexos y justificación económica. El administrador de fincas aporta lo que un técnico no puede firmar: CIF de la comunidad, acta, certificado del acuerdo, reparto por coeficientes y certificado de deudas. Ese reparto lo dejamos por escrito el primer día. Y una precisión de oficio que ahorra semanas: el informe de idoneidad técnica urbanístico , el que se pide antes de la licencia, no es el informe de idoneidad técnica de la subvención. Se llaman casi igual, los emiten las mismas casas y son trámites distintos. Los costes Qué cuesta cada intervención Aviso previo, porque es lo honesto: no existe una tabla pública y fiable de €/m² por tipo de obra en la rehabilitación residencial de Barcelona. Lo que sí hay son anclajes oficiales — topes de ayuda, módulos de honorarios que reconoce la administración y el simulador público del IMHAB, que estima coste y subvención por referencia catastral. Esto es lo verificable. Qué cuesta cada intervención Envolvente térmica completa Fachada, cubierta y carpinterías. El tope de ayuda de 18.800 €/vivienda al 80 % implica un coste de referencia reconocido de unos 23.500 € por vivienda . Es el orden de magnitud de una intervención integral, no un presupuesto hasta 23.500 €/vivienda Finca de anteguerra tipo · dato del simulador oficial En trece fincas reales de Barcelona simuladas el 11/08/2026, el coste total salía entre 3.000 y 7.000 € por vivienda , y el coste neto tras subvención del 65-80 % entre 800 y 1.800 € . Son estimaciones de la administración, no ofertas de constructora 800-1.800 €/vivienda neto Edificio moderno El dato contraintuitivo: una finca de 1992 de la misma muestra solo alcanzaba un 30 % de reducción, caía al tramo del 40 % y dejaba 19.020 € por vivienda de coste neto. Cuanto peor está el edificio, mejor sale la ayuda Peor retorno Ascensor Referencia oficial por el tope de ayuda del 35 %: 30.000 € el interior y 50.000 € el exterior; en doce barrios, 45.000 y 65.000 € con el 50 % 30.000-65.000 € Amianto Incremento de ayuda de hasta 1.000 €/vivienda o 12.000 €/edificio, el que resulte superior — en una finca de ocho viviendas conviene leerlo bien, porque son 12.000 y no 8.000—. El proyecto debe definir las acciones de retirada controlada +12.000 €/edificio Locales en la fachada Generan ayuda de 56, 104 o 168 €/m² según el tramo de ahorro, pero solo si participan en los costes de la obra . Un local exonerado por estatutos no genera nada 56-168 €/m² Estructura y forjados Es la partida que no se puede estimar por metro cuadrado sin abrir: depende de la patología. Se resuelve con diagnosis y cálculo de estructuras, y en fincas de los cincuenta a los setenta, descartando antes el cemento aluminoso Según diagnosis Honorarios técnicos La propia administración los tarifó: 700 € + 60 €/vivienda el libro del edificio y 4.000 € + 700 €/vivienda el proyecto de rehabilitación integral. Es el mejor argumento de precio que existe, y no es nuestro Módulo oficial Cómo funciona De la primera junta a la justificación PASO 01 Diagnosis y prioridades Visita, catas donde haga falta, ITE si toca y certificado energético del estado actual. La comunidad recibe un documento que se entiende en una junta, con qué es urgente y qué puede esperar. PASO 02 Primera junta · encargo Acuerdo de encargo del proyecto, presupuesto de honorarios y nombramiento del representante autorizado. Basta mayoría simple en casi todos los casos. PASO 03 Proyecto y presupuestos Proyecto con su contenido mínimo, certificado energético de proyecto y pliego para que las ofertas sean comparables. Tres ofertas obligatorias por encima de 40.000 € de obra. PASO 04 Segunda junta · obra, empresa y derrama Acuerdo de ejecución con las tres ofertas y el presupuesto elegido en el acta, reparto por coeficientes y financiación si hace falta. PASO 05 Idoneidad, licencia y solicitud Informes de idoneidad administrativa y técnica, licencia o comunicado de obras, y solicitud dentro de los diez días hábiles del código. Resolución en 3 meses, con silencio negativo. PASO 06 Obra, final y justificación Dirección de ejecución, certificaciones, anticipos del 50 % y del 30 %, certificado final con anexos, certificado energético final y justificación con facturas y justificantes bancarios. La junta Cómo se decide y quién paga La objeción número uno en una junta es «no llegaremos a los cuatro quintos». Casi siempre es falsa. El art. 553-25.2 del Código Civil de Cataluña aprueba por mayoría simple —de los que votan, representando también la mayoría de cuotas— ascensores y supresión de barreras (letra a), las innovaciones exigibles para habitabilidad, accesibilidad, seguridad o eficiencia energética (letra b), los equipos de eficiencia y renovables comunes (letra d) y los contratos de financiación (letra g). Y todo eso aunque el acuerdo modifique los estatutos o afecte a la configuración exterior . Los cuatro quintos quedan para modificar el título constitutivo y para las innovaciones que afecten a estructura o fachada que no sean de las letras b, d y e — es decir: una fachada que se rehabilita por seguridad o por eficiencia energética va por mayoría simple . Y también para la financiación con amortización de más de 15 años. Muchas comunidades llevan años bloqueando obras que legalmente ya podían aprobar. ¿Y el vecino que vota en contra? El art. 553-30.4 obliga a pagar a todos las obras de eficiencia energética acordadas en junta, y el disidente queda obligado en todo caso si el gasto no supera tres cuartas partes del presupuesto anual ordinario , una vez descontadas las subvenciones . Ahí está la frase que cambia las juntas: descontar la ayuda antes de calcular el umbral significa que una subvención alta puede dejar al disidente sin escapatoria . La subvención no solo abarata: consolida la mayoría. En accesibilidad y ascensores no hay exoneración posible en ningún caso. El ausente tiene un mes desde la notificación para oponerse por escrito fehaciente; si no lo hace, se entiende que se adhiere. Quien no paga se reclama por el monitorio especial de propiedad horizontal con el certificado del secretario. Y quien piensa vender para esquivar la derrama tiene un problema: el piso queda afecto por el año en curso y los cuatro anteriores , y sin certificado de deudas —que incluye las derramas aprobadas y aún no vencidas— no se puede otorgar la escritura . La subvención no solo abarata la obra: consolida la mayoría . Trabajos Rehabilitación en imágenes Fachadas, estructura, cubiertas e interiores en Barcelona y área metropolitana. Rehabilitación de fachada Barcelona · plataforma elevadora Estudio cromático Elección de acabado sobre el revoco original Finca del Eixample Rehabilitación integral Elementos protegidos Documentación de artesonado original Interior rehabilitado Escalera nueva sobre muro original Cambio de uso a oficinas Rehabilitación interior P: ¿Todavía podemos pedir las ayudas Next Generation? R: Para una solicitud nueva, no. El plazo terminó el 30 de junio de 2026 y el presupuesto de los programas de edificio, barrios y libro del edificio está agotado. Si las obras ya se iniciaron o terminaron, se puede pedir a la Oficina de Rehabilitació Municipal que deje la solicitud en reserva por si se libera crédito. Ojo: alguna ficha municipal todavía aparece como «abierta»; nosotros lo comprobamos antes de que la comunidad vote nada. P: Nos concedieron la ayuda y la obra va con retraso. ¿La perdemos? R: No necesariamente. El plazo de ejecución se amplió hasta el 31 de diciembre de 2027 y, excepcionalmente y con autorización previa, hasta el 30 de junio de 2028. Esa ampliación no reabre el plazo de solicitudes, aunque se cuente así por ahí. P: ¿Cuánto se puede llegar a cobrar por vivienda? R: En el programa de edificio, 6.300 € con un 30 % de ahorro de energía primaria no renovable, 11.600 € desde el 45 % y 18.800 € desde el 60 %. En barrios, 8.100, 14.500 y 21.400 €. Más 1.000 €/vivienda por amianto, 500 € en zona acústicamente tensionada y hasta el 100 % con vulnerabilidad acreditada. Son las cuantías de las convocatorias cerradas — sirven de referencia para las que vuelvan. P: Tenemos la ITE caducada. ¿Podemos pedir ayudas igual? R: No. Disponer del informe de inspección técnica es requisito previo a la solicitud, junto con el certificado de aptitud o el recibo de haberlo pedido. Y hay un plazo que se come muchos expedientes: 4 meses desde el cierre del informe para presentarlo. Después, inadmisión y a rehacer la ITE. P: ¿Qué mayoría necesitamos para el ascensor o para la fachada? R: Mayoría simple en ambos casos: el ascensor por el art. 553-25.2.a y la fachada por la letra b, si la obra es exigible para habitabilidad, seguridad o eficiencia energética — aunque afecte a la configuración exterior o modifique los estatutos . Los cuatro quintos casi nunca hacen falta. Y si el acuerdo no sale, un propietario mayor de 70 años o con discapacidad puede pedir judicialmente que se obligue a la comunidad. P: Un vecino vota en contra. ¿Tiene que pagar? R: En eficiencia energética, sí, si el gasto no supera tres cuartas partes del presupuesto anual ordinario una vez descontadas las subvenciones . En accesibilidad y ascensores, siempre: no hay disidente exonerable. Calcular ese umbral sin descontar la ayuda es el error que regala una exoneración que no existe. P: ¿Y el que ni siquiera fue a la junta? R: Tiene un mes desde la notificación del acuerdo para oponerse por escrito fehaciente. Si no lo hace, se considera que se adhiere. En los acuerdos que exigen cuatro quintos, además, su silencio cuenta como voto favorable para alcanzar la mayoría. P: Un propietario no paga la derrama. ¿Qué se puede hacer? R: Reclamarla por el proceso monitorio especial , con certificado de impago del secretario y el visto bueno del presidente. La deuda del año en curso y los cuatro anteriores tiene preferencia de cobro sobre el piso, que queda afecto con carácter real, y devenga intereses desde el impago. Si el propietario quiere vender, necesita certificado de deudas — incluidas las derramas aprobadas y no vencidas— y sin él no hay escritura. P: ¿Se puede cobrar algo antes de acabar la obra? R: Sí, en los expedientes concedidos: un primer anticipo del 50 % de la subvención y un segundo del 30 % acreditando que se ha ejecutado el 80 % de la obra y pagado al menos el 50 % del coste. Son endosables a la constructora, lo que reduce la tesorería que la comunidad adelanta. Si luego no se ejecuta ni se justifica, hay que devolverlos con intereses. P: ¿Se puede financiar la derrama? R: Sí, y el contrato se aprueba por mayoría simple si la amortización no pasa de 15 años (por encima hacen falta cuatro quintos). Hay una línea de convenio entre la Agència de l'Habitatge, el ICF, Avalis y varios bancos que cubre hasta el 100 % de la inversión con IVA , incluida la subvención pendiente de cobro, a tipo fijo. Cuando llega la subvención, amortiza anticipadamente y baja la cuota sin alargar el plazo. P: Si nos dan subvención, ¿también podemos deducir en la renta? R: Sí, pero descontando la subvención de la base . La deducción de obras de comunidad es la del 60 % , sobre lo pagado hasta el 31/12/2027, con base máxima de 5.000 € al año por propietario, arrastrable cuatro ejercicios y con acumulado de 15.000 €. Cada uno deduce según su coeficiente de participación. Y los pagos en efectivo no dan derecho a nada. P: Nuestra fachada está protegida. ¿Nos quedamos fuera? R: No. Los edificios con protección patrimonial quedan eximidos del requisito de reducción de demanda, pero los elementos de la envolvente sobre los que se intervenga deben cumplir los valores mínimos de transmitancia térmica y permeabilidad al aire del CTE. Hay que aportar el documento que acredite el tipo de protección y qué elemento está protegido. P: El edificio es de los años sesenta y hay grietas. ¿Eso entra en la rehabilitación energética? R: Entra en la obra, pero no en el ahorro energético, y conviene separarlo desde el principio. Una grieta o un forjado tocado se resuelven con diagnosis, cálculo y refuerzo. Y en fincas de los cincuenta a los setenta, antes de proyectar nada hay que descartar cemento aluminoso: cambia el alcance, el coste y a veces la decisión de fondo. Esa parte la hacemos nosotros, no la subcontratamos. P: ¿Podéis pedir presupuestos a constructoras por nosotros? R: Preparamos el pliego para que las ofertas sean comparables —mismo alcance, mismas mediciones— y os ayudamos a leerlas. La contratación la decide la comunidad. No cobramos de ninguna constructora, y ese es justo el motivo de que nos contratéis. P: ¿Cuánto se tarda desde la primera visita hasta empezar la obra? R: Entre la diagnosis, el proyecto, la licencia y las ayudas, lo realista es contar de cuatro a ocho meses antes de la primera máquina, según ayuntamiento y convocatoria. Por eso conviene empezar el papeleo con calma y no cuando ya se está cayendo el balcón. ===== Libro del edificio en Barcelona · desde 890 € URL: https://llibre-edifici.com/libro-edificio-plan-mantenimiento/ Libro del edificio y plan de mantenimiento en Barcelona: los tres libros que se confunden, qué exige cada norma y por qué sin él no hay ayuda. Desde 890 €. Qué tiene la finca, qué se le ha hecho y qué toca hacerle cada año. Obligatorio en Cataluña desde que llega la ITE, y desde abril de 2026 requisito sin alternativa para cobrar la ayuda de rehabilitación. Desde 890 € + IVA. Lo que ha cambiado La subvención se acabó. La obligación, no Durante cuatro años esto se vendió con una frase: te lo paga la subvención . Ya es falsa. El Programa 5 del RD 853/2021, el que pagaba los honorarios de redacción, cerró en Barcelona el 30 de junio de 2026 , y el Consorci publica que el presupuesto solicitado ha superado la dotación . Fuera de Barcelona cerró el 30 de junio de 2024 . Y la prórroga de 2026, que sí ha estirado la rehabilitación de edificios hasta el 31/12/2027, alcanza solo a los programas 1, 2, 3 y 6. Lo que ha llegado en su lugar es más serio. El RD 326/2026 , del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE de 23/04/2026), convierte el Libro del Edificio Existente en requisito de acceso a la ayuda de rehabilitación integral —art. 97.b— y añade una obligación nueva: acreditar su archivo electrónico en el Registro de la Propiedad . Hasta 2026 valía «el libro del edificio existente o, en su defecto , un estudio del potencial de mejora». Esa alternativa ha desaparecido. Traducido a la junta: antes era un papel que alguien os pagaba; ahora es la llave. Esta página está escrita a 11 de agosto de 2026 y las fechas son las vigentes ese día. Ya no te pagan por hacerlo: ahora sin él no cobras . No lo confundas Los tres libros del edificio que todo el mundo mezcla Se llaman casi igual y no son el mismo documento: distinta norma, distinto obligado, distinto redactor y distinto destino. Pedir el que no es cuesta un expediente entero. Esta es la diferencia, con el artículo de cada uno. Los tres libros del edificio que todo el mundo mezcla A · Libro del edificio de obra nueva LOE art. 7 y CTE art. 8. Lo forma el promotor con el director de obra y se entrega a los usuarios finales. En Cataluña se formaliza antes de la primera venta (Llei 18/2007 art. 64.1.d) y se deposita en el Registro de la Propiedad (Ley Hipotecaria art. 202) Obliga al promotor B · Libro del Edificio Existente de las ayudas RD 853/2021 arts. 50-58 y Anexo I; ahora RD 326/2026 art. 97.b y Anexo III. No es una obligación general: obliga a quien pide la ayuda. Lo redacta un técnico competente identificado con titulación y número de colegiado Obliga al solicitante C · Libro del edificio de la normativa catalana Llei 18/2007 art. 25 y Decret 67/2015. Obliga a la propiedad o a la comunidad y —dato que casi nadie conoce— se constituye desde que se recibe el informe de la ITE (art. 22.1). Como toda finca de viviendas pasa la ITE antes de los 45 años, en la práctica todo edificio de más de 45 años en Cataluña está obligado Obliga a la comunidad D · El cuarto que también se confunde El certificat d'aptitud no es ninguno de los tres: es el acto administrativo que emite la Generalitat a partir del informe de la ITE. Es lo que la gente llama «tener la ITE pasada» Acto administrativo El mito más repetido Que lo regula el Decret 141/2012 de habitabilidad. No lo regula. Hemos leído el texto consolidado entero y no menciona el libro ni una vez Falso El dinero El libro decide cuánto cobra la comunidad Es la parte que casi nadie ha escrito todavía y la que más dinero mueve. El art. 98.1.a declara subvencionables las intervenciones estructurales «puestas de manifiesto en el correspondiente Libro del Edificio Existente»: lo que el libro no recoge, no se paga. Y el 99.4 es una regla de hierro — «Si el Libro del Edificio Existente manifiesta la necesidad de actuar en materia de seguridad no se podrá acceder al resto de ayudas sin acometer tales actuaciones.» El mismo artículo funciona al revés: si se actúa en seguridad, o si el libro descarta expresamente que haga falta, y a la vez se interviene en accesibilidad y en habitabilidad y sostenibilidad, la ayuda sube hasta 20.500 € por vivienda y 228 €/m² de local, con el límite del 80 % del coste . Un libro que insinúa una necesidad estructural sin justificarla bloquea el resto de la ayuda. Uno que no se moja y no descarta nada, también. Por eso esto no es un PDF que rellena un programa: dentro hay una decisión técnica —qué es y qué no es necesidad de actuar en seguridad— y la firma alguien. Si la finca va a entrar en obra, el libro, la ITE y el proyecto de rehabilitación se planifican como un solo calendario, no como tres encargos sueltos que llegan tarde. El libro ya no acompaña al expediente: lo decide . El contenido Qué tiene que llevar dentro cada libro Ninguno de los tres se rellena con la misma plantilla. Este es el contenido mínimo que exige cada norma, para que puedas comprobar si lo que te han ofrecido llega o no llega. Qué tiene que llevar dentro cada libro Obra nueva · mínimo estatal Proyecto con las modificaciones aprobadas, acta de recepción, relación de agentes, documentación de productos, instrucciones de uso y plan de mantenimiento con las operaciones programadas (CTE art. 8.1) 6 piezas Obra nueva · añadido catalán Cuatro bloques del Annex 2 del Decret 67/2015: entre ellos, los documentos de especificaciones técnicas firmados por la dirección de obra y el manual de cada vivienda, con plano a 1:50 y superficies medidas por técnico competente 4 bloques Libro para ayudas · Bloque I ITE o informe equivalente vigente, certificado energético registrado del estado actual, y manual de uso con dos planes distintos —conservación de los elementos constructivos y mantenimiento de las instalaciones—, cada uno con su periodicidad Estado actual Libro para ayudas · Bloque II Potencial de mejora frente a los requisitos básicos de la LOE —accesibilidad, incendios, salubridad y radón, energía, ruido, amianto, seguridad de quien sube a la cubierta— y plan de actuaciones con cronograma y valoración por fases. Es lo que la ITE catalana no tiene Lo que falta siempre El umbral energético Las medidas deben superar el 30 % de ahorro de energía primaria no renovable, en tres niveles: 30-45, 45-60 y más del 60 %. Si no es posible pasar del 30 %, hay que justificarlo y decir el máximo alcanzable 30 · 45 · 60 % Catalán de edificios existentes Instrucciones con periodicidad, archivo de trece tipos de documento y registro de incidencias. Detalle que sorprende en las juntas: no valen albaranes ni presupuestos pagados, solo facturas con todos los requisitos legales 13 documentos El plan de mantenimiento La parte que de verdad ahorra dinero No es el anexo decorativo del libro. El CTE art. 8.1.3 lo exige dentro de él, y el art. 8.2.2 obliga al propietario a llevarlo a cabo «encargando a técnico competente las operaciones programadas» y a documentar todas las intervenciones. En Cataluña se cierra el círculo: las recomendaciones de mantenimiento del informe de ITE tienen que formar parte de las instrucciones del libro (art. 8.4.a del Decret 67/2015). Ahora la advertencia que casi nadie hace, y que es la razón por la que dos planes parecidos no valen lo mismo. Para las instalaciones las periodicidades están en norma , y las tienes abajo. Para los elementos constructivos —cubiertas, fachadas, juntas, impermeabilizaciones, carpinterías— no existe ninguna tabla reglamentaria , ni estatal ni catalana: salen del criterio del técnico que firma. Quien te las presente como exigencia legal está adornando. Y el plazo. Cada incidencia y cada operación debe inscribirse dentro del mes siguiente a producirse o ejecutarse (art. 26.2). Un libro que se redacta y se guarda en un cajón deja de cumplir a los treinta días. Por eso lo entregamos en digital y ofrecemos mantenerlo al día por cuota anual: la Agència de l'Habitatge puede inspeccionar si está actualizado. Periodicidades Lo que sí manda la norma, instalación por instalación Esta es la tabla que le sirve al administrador de fincas para saber qué le van a pedir y cuándo. Todas las filas tienen norma y artículo detrás. Las de elementos constructivos no están, y ya hemos dicho por qué. Lo que sí manda la norma, instalación por instalación Calderas y calentadores de gas RITE, IT 3.3, en vivienda: calentador de ACS hasta 24,4 kW cada 5 años; de 24,4 a 70 kW y calderas murales, cada 2 años; por encima de 70 kW, mensual. En otros usos, un escalón más frecuente 5 · 2 · mensual Climatización y bomba de calor Hasta 12 kW, cada 4 años en vivienda; de 12 a 70 kW, cada 2 años. Solar térmica: anual hasta 14 kW y semestral por encima 4 · 2 años Ascensores · inspección oficial ITC AEM 1. Cada 2 años en pública concurrencia; cada 4 en edificios de más de 20 viviendas o más de 4 plantas servidas ; cada 6 el resto. La conservadora debe avisar con dos meses de antelación 2 · 4 · 6 años Electricidad de zonas comunes REBT, ITC-BT-05. Cada 5 años las que precisaron inspección inicial, y cada 10 las comunes de edificios de viviendas con más de 100 kW instalados 5 · 10 años Gas ITC-ICG 07. Inspección cada 5 años en instalaciones alimentadas desde red de distribución. El titular custodia el certificado de la última 5 años Protección contra incendios RIPCI. Programa mínimo trimestral y semestral, más inspección por organismo de control acreditado al menos cada 10 años. Las actas se conservan 5 años Trimestral · decenal Elementos constructivos Sin periodicidad reglamentaria. Las fijamos por criterio técnico y quedan escritas con esa etiqueta, no disfrazadas de obligación legal Criterio técnico El encaje Dónde encaja con la ITE, el energético y el resto del expediente La forma rápida de entenderlo: la ITE dice cómo está el edificio; el certificado energético , cuánta energía gasta; el libro , qué se puede hacer, en qué orden, con qué ahorro y cuánto cuesta; y el plan de mantenimiento , cómo no volver al punto de partida. Los cuatro son piezas del mismo expediente y, en Cataluña, los cuatro acaban archivados en el mismo sitio: el libro. De ahí sale el error más caro: creer que con la ITE hecha ya se tiene el libro para la ayuda . La norma admite el modelo autonómico solo si cubre todos los aspectos exigidos , y el informe catalán no contiene el Bloque II; en ese caso «se incorporará directamente y se cumplimentará el resto» . La ITE se aprovecha entera, pero hay que completarla — y ahí sí hay ahorro real, porque medio trabajo de campo está hecho. El otro plazo que mata expedientes son los cuatro meses : el informe de ITE caduca si no se presenta dentro de ese plazo, y entonces hay que rehacerlo y pagarlo otra vez. Si estás preparando ayudas, el orden es ITE, presentación en plazo, certificado energético registrado y libro. En ese orden y sin huecos muertos entre medias. Sin papeles «No tenemos nada del edificio». Es el caso normal En una finca del Eixample de 1962 no hay proyecto, no hay final de obra y el administrador ha cambiado tres veces. Es el punto de partida que la propia norma prevé: cuando no hay documentación, obliga a levantar un informe con los datos generales, las licencias, la descripción de los sistemas constructivos y el estado de conservación. O sea, a reconstruir, no a exhibir. Lo hacemos en este orden. Catastro y Registro : referencia catastral, superficies, año, nota simple y cargas. Archivo municipal y de distrito : licencia de obras, final de obra y primera ocupación — la propia Generalitat señala que el final de obra o el de primera ocupación es lo más habitual de recuperar allí, y es también la base de un certificado de antigüedad. Empresas mantenedoras : certificados de inscripción e inspección de baja tensión, gas, térmicas y ascensores. Y levantamiento propio de plantas, alzados y secciones, que en fincas grandes o irregulares sale más exacto y más barato con escaneado láser. Y al final, ensayos solo donde hagan falta. En una finca de los cincuenta a los setenta con forjado de viguetas, eso incluye descartar cemento aluminoso antes de escribir un plan de actuaciones: si el libro va a decir si hay o no necesidad de actuar en seguridad, esa pregunta se responde con una cata y un laboratorio, no con una impresión. También amianto, y radón en zona de riesgo: figuran expresamente en el contenido exigido y se olvidan siempre. Un libro del edificio no legaliza nada, y lo escribimos dentro del propio documento. Quién y cuándo Obligados, custodia, plazos y multas Las seis preguntas que salen en toda junta, con la respuesta y el artículo. De aquí depende quién paga y quién responde. Obligados, custodia, plazos y multas Quién está obligado En propiedad horizontal, la comunidad de propietarios, igual que para la ITE (arts. 5.1 y 22.1 del Decret 67/2015). El coste va a cargo de los obligados a la inspección. En obra nueva, el promotor La comunidad Quién puede custodiarlo Los propietarios o el presidente. La comunidad puede acordar que lo custodie el secretario o el administrador de fincas, con documento de autorización de esa delegación. Se admite formato electrónico Delegable Cuándo nace la obligación El día que se recibe el informe de la ITE. No a los 45 años ni cuando lo pide una subvención: el detonante legal es la ITE Con la ITE Cada cuánto se actualiza Cada incidencia y cada operación, en el plazo de un mes. Y hay que incorporar los informes de verificación —cada 2 años con deficiencias importantes, al menos cada 12 meses con graves o muy graves— 1 mes Al vender un piso El notario debe exigir que el edificio disponga de libro, salvo edificios existentes aún no sometidos a esa obligación (art. 132.b), y hay que entregar copia del informe de ITE y del certificado de aptitud Lo exige el notario ¿Hay que visarlo? No. El visado obligatorio se limita a la lista cerrada del art. 2 del RD 1000/2010, donde el libro no está. Existe visado voluntario, que a veces tranquiliza a una junta grande Voluntario Cómo funciona Cómo lo hacemos PASO 01 Diagnóstico del expediente Dirección, año y número de entidades. Miramos si hay ITE presentada, si el certificado de aptitud sigue vigente y cuál de los tres libros necesitáis. No lo cobramos. PASO 02 Recopilación documental Catastro, Registro, archivo municipal, certificados de instalaciones y lo que conserve la comunidad. Aquí se gana o se pierde el encargo, y lo hacemos nosotros. PASO 03 Visita e inventario Sistemas constructivos e instalaciones reales, que casi nunca coinciden del todo con el papel. Con las catas o ensayos que hagan falta, decididos y presupuestados antes. PASO 04 Libro y plan de mantenimiento Entrega en digital, con el plan de conservación de los elementos constructivos y el de mantenimiento de las instalaciones, con periodicidad y responsable de cada operación. PASO 05 Archivo y calendario Depósito o archivo registral cuando corresponde, y el cuadro de fechas de lo que viene después. Si queréis, lo mantenemos al día por cuota anual. P: ¿Cuánto cuesta el libro del edificio? R: Desde 890 € + IVA en fincas de hasta 8 entidades, con escala por tamaño en la tabla de honorarios. Un dato para situarlo: la propia Administración fijó como coste de referencia de este documento 700 € más 60 € por vivienda hasta 20 viviendas, y 1.100 € más 40 € por vivienda por encima, con tope de 3.500 €. Nuestro presupuesto se construye sobre esa referencia, el número de entidades y la documentación que exista. Y baja si se encarga con la ITE. P: ¿Todavía podemos pedir la subvención para redactarlo? R: No, con la información pública a 11 de agosto de 2026 . En Barcelona el plazo era hasta el 30/06/2026 o hasta agotar fondos, y el Consorci publica que el presupuesto solicitado ya ha superado la dotación, ofreciendo dejar la solicitud en reserva en la Oficina de Rehabilitació Municipal. Fuera de Barcelona cerró el 30/06/2024. Si tenéis una solicitud en reserva, eso sí se mantiene vivo y os ayudamos. P: Entonces, ¿para qué lo necesitamos ahora? R: Por dos motivos independientes. Uno, porque en Cataluña es obligatorio desde que se recibe el informe de la ITE, y no tenerlo es infracción grave. Dos, porque el Plan Estatal 2026-2030 lo convierte en requisito sin alternativa para la ayuda de rehabilitación integral, con archivo electrónico en el Registro. La convocatoria catalana de ese Plan aún no está publicada; quien lo tenga hecho cuando se abra, cobra antes. P: ¿La ITE nos sirve como libro del edificio para la ayuda? R: No por sí sola, y es el malentendido que más dinero cuesta. La norma admite el modelo autonómico solo si cubre todos los aspectos exigidos , y el informe catalán no contiene el Bloque II —potencial de mejora y plan de actuaciones con los niveles de ahorro del 30, 45 y 60 %—. Procede incorporarlo y completar el resto, que es lo que hacemos. Si la ITE es reciente, el libro sale bastante más barato. P: Nuestro edificio es de 1965 y no tenemos documentación. ¿Se puede hacer? R: Sí, y es el caso más frecuente. La norma prevé que, sin documentación, se levante un informe con los datos generales, las licencias, la descripción de los sistemas constructivos y el estado de conservación. Se reconstruye con Catastro, Registro, archivos municipales, certificados de las empresas mantenedoras, levantamiento propio y los ensayos que hagan falta. No hace falta el proyecto original. P: ¿Qué pasa si no lo tenemos? ¿Nos pueden multar? R: Sí. No entregar el libro es infracción grave en la Llei 18/2007 (art. 124.1.d), con multa de 9.001 a 90.000 € ; no formalizarlo de forma correcta y completa es leve, de 3.000 a 9.000 €; y no disponer del informe de ITE cuando es exigible es también grave, con posibles multas coercitivas. Dicho esto, no vamos a asustarte con estadísticas: no hay dato público de cuántos expedientes se incoan. P: ¿Hay que actualizarlo? ¿Cada cuánto? R: Cada incidencia y cada operación de mantenimiento, en el plazo de un mes desde que se produce o se ejecuta. Además, si la ITE detectó deficiencias importantes hay informe de verificación cada 2 años, y con graves o muy graves al menos cada 12 meses, y esos informes se incorporan al libro. Por eso ofrecemos cuota anual de mantenimiento documental: no es un extra, es lo que pide la norma. P: Somos promotores y nos bloquea la escritura. ¿Cuánto tardáis? R: Es el encargo más urgente de los tres y lo tratamos como tal. La cadena es conocida: la LOE obliga a formar el libro y entregarlo a los usuarios finales, la ley catalana lo exige antes de firmar el contrato de transmisión o recibir cantidades a cuenta , hay que depositarlo en el Registro antes de transmitir las viviendas y el notario debe exigirlo. Con la documentación de obra completa se cierra en pocos días; dinos la fecha de firma y trabajamos hacia atrás. P: Ya tenemos un libro del edificio de los años noventa. ¿Vale? R: Hay que actualizarlo. Los libros redactados al amparo del antiguo Decret 206/1992, hoy derogado, deben completarse con toda la documentación generada desde 2015 y conforme al régimen actual de edificios existentes. En la práctica se aprovecha lo que hay y se reconstruye el archivo y los registros de los últimos años, que es donde siempre falta todo. P: ¿Nos obliga el libro a hacer obras? R: Por sí mismo, no. Pero condiciona el dinero: si el libro manifiesta necesidad de actuar en materia de seguridad, no se accede al resto de ayudas sin acometer esas actuaciones. Y en Cataluña, si la ITE detecta deficiencias, la comunidad debe aprobar un programa de rehabilitación —en 1 año, o 6 meses si son graves— y constituir un fondo de reserva específico. Esa parte la planificamos con vosotros en la junta. P: ¿No basta con una de esas aplicaciones que generan el libro? R: Las usamos nosotros mismos: son buenas y cuestan poco. Lo que una aplicación no hace es subir a la cubierta, decidir si una fisura es una deficiencia importante o grave, firmar esa decisión con seguro de responsabilidad civil y responder por ella ante la Administración y ante la comunidad. La herramienta rellena; el técnico responde. Si alguien te vende el libro al precio de la licencia del programa, solo te está vendiendo la licencia del programa. P: ¿Es obligatorio el libro del edificio en una finca antigua? R: En obra nueva es obligatorio desde la entrega. En edificios existentes no lo es con carácter general, pero se ha convertido en requisito de facto para acceder a buena parte de las ayudas a la rehabilitación, y es lo que evita que cada nueva junta empiece de cero sin saber qué se ha hecho en el edificio. ===== Llibre de l'edifici a Barcelona · des de 890 € URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-pla-manteniment/ Llibre de l'edifici i pla de manteniment a Barcelona: els tres llibres que es confonen, què exigeix cada norma i per què sense ell no hi ha ajut. Des de 890 €. Què té la finca, què se li ha fet i què cal fer-li cada any. Obligatori a Catalunya des que arriba la ITE, i des de l'abril de 2026 requisit sense alternativa per cobrar l'ajut de rehabilitació. Des de 890 € + IVA. El que ha canviat La subvenció s'ha acabat. L'obligació, no Durant quatre anys això es va vendre amb una frase: t'ho paga la subvenció . Ja és falsa. El Programa 5 del RD 853/2021, el que pagava els honoraris de redacció, va tancar a Barcelona el 30 de juny de 2026 , i el Consorci publica que el pressupost sol·licitat ha superat la dotació . Fora de Barcelona va tancar el 30 de juny de 2024 . I la pròrroga de 2026, que sí que ha estirat la rehabilitació d'edificis fins al 31/12/2027, arriba només als programes 1, 2, 3 i 6. El que ha arribat al seu lloc és més seriós. El RD 326/2026 , del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE de 23/04/2026), converteix el Llibre de l'Edifici Existent en requisit d'accés a l'ajut de rehabilitació integral —art. 97.b— i hi afegeix una obligació nova: acreditar-ne l'arxiu electrònic al Registre de la Propietat . Fins al 2026 valia «el llibre de l'edifici existent o, si no n'hi ha , un estudi del potencial de millora». Aquesta alternativa ha desaparegut. Traduït a la junta: abans era un paper que algú us pagava; ara és la clau. Aquesta pàgina està escrita a 11 d'agost de 2026 i les dates són les vigents aquell dia. Ja no et paguen per fer-lo: ara sense ell no cobres . No els confonguis Els tres llibres de l'edifici que tothom barreja Es diuen gairebé igual i no són el mateix document: norma diferent, obligat diferent, redactor diferent i destí diferent. Demanar el que no toca costa un expedient sencer. Aquesta és la diferència, amb l'article de cadascun. Els tres llibres de l'edifici que tothom barreja A · Llibre de l'edifici d'obra nova LOE art. 7 i CTE art. 8. El forma el promotor amb el director d'obra i es lliura als usuaris finals. A Catalunya es formalitza abans de la primera venda (Llei 18/2007 art. 64.1.d) i es diposita al Registre de la Propietat (Ley Hipotecaria art. 202) Obliga el promotor B · Llibre de l'Edifici Existent dels ajuts RD 853/2021 arts. 50-58 i Annex I; ara RD 326/2026 art. 97.b i Annex III. No és una obligació general: obliga qui demana l'ajut. El redacta un tècnic competent identificat amb titulació i número de col·legiat Obliga el sol·licitant C · Llibre de l'edifici de la normativa catalana Llei 18/2007 art. 25 i Decret 67/2015. Obliga la propietat o la comunitat i —dada que gairebé ningú no coneix— es constitueix des que es rep l'informe de la ITE (art. 22.1). Com que tota finca d'habitatges passa la ITE abans dels 45 anys, a la pràctica tot edifici de més de 45 anys a Catalunya hi està obligat Obliga la comunitat D · El quart que també es confon El certificat d'aptitud no és cap dels tres: és l'acte administratiu que emet la Generalitat a partir de l'informe de la ITE. És el que la gent anomena «tenir la ITE passada» Acte administratiu El mite més repetit Que el regula el Decret 141/2012 d'habitabilitat. No el regula. N'hem llegit el text consolidat sencer i no esmenta el llibre ni una sola vegada Fals Els diners El llibre decideix quant cobra la comunitat És la part que gairebé ningú no ha escrit encara i la que més diners mou. L'art. 98.1.a declara subvencionables les intervencions estructurals «posades de manifest en el corresponent Llibre de l'Edifici Existent»: el que el llibre no reculli, no es paga. I el 99.4 és una regla de ferro — «Si el Llibre de l'Edifici Existent manifesta la necessitat d'actuar en matèria de seguretat, no es podrà accedir a la resta d'ajuts sense dur a terme aquestes actuacions.» El mateix article funciona a l'inrevés: si s'actua en seguretat, o si el llibre descarta expressament que calgui, i alhora s'intervé en accessibilitat i en habitabilitat i sostenibilitat, l'ajut puja fins a 20.500 € per habitatge i 228 €/m² de local, amb el límit del 80 % del cost . Un llibre que insinua una necessitat estructural sense justificar-la bloqueja la resta de l'ajut. Un que no es mulla i no descarta res, també. Per això això no és un PDF que omple un programa: a dins hi ha una decisió tècnica —què és i què no és necessitat d'actuar en seguretat— i la signa algú. Si la finca ha d'entrar en obra, el llibre, la ITE i el projecte de rehabilitació es planifiquen com un sol calendari, no com tres encàrrecs solts que arriben tard. El llibre ja no acompanya l'expedient: el decideix . El contingut Què ha de portar dins cada llibre Cap dels tres no s'omple amb la mateixa plantilla. Aquest és el contingut mínim que exigeix cada norma, perquè puguis comprovar si el que t'han ofert hi arriba o no hi arriba. Què ha de portar dins cada llibre Obra nova · mínim estatal Projecte amb les modificacions aprovades, acta de recepció, relació d'agents, documentació de productes, instruccions d'ús i pla de manteniment amb les operacions programades (CTE art. 8.1) 6 peces Obra nova · afegit català Quatre blocs de l'Annex 2 del Decret 67/2015: entre ells, els documents d'especificacions tècniques signats per la direcció d'obra i el manual de cada habitatge, amb plànol a 1:50 i superfícies mesurades per tècnic competent 4 blocs Llibre per a ajuts · Bloc I ITE o informe equivalent vigent, certificat energètic registrat de l'estat actual, i manual d'ús amb dos plans diferents —conservació dels elements constructius i manteniment de les instal·lacions—, cadascun amb la seva periodicitat Estat actual Llibre per a ajuts · Bloc II Potencial de millora davant els requisits bàsics de la LOE —accessibilitat, incendis, salubritat i radó, energia, soroll, amiant, seguretat de qui puja a la coberta— i pla d'actuacions amb cronograma i valoració per fases. És el que la ITE catalana no té El que sempre falta El llindar energètic Les mesures han de superar el 30 % d'estalvi d'energia primària no renovable, en tres nivells: 30-45, 45-60 i més del 60 %. Si no és possible passar del 30 %, cal justificar-ho i dir el màxim assolible 30 · 45 · 60 % Català d'edificis existents Instruccions amb periodicitat, arxiu de tretze tipus de document i registre d'incidències. Detall que sorprèn a les juntes: no valen albarans ni pressupostos pagats, només factures amb tots els requisits legals 13 documents El pla de manteniment La part que de debò estalvia diners No és l'annex decoratiu del llibre. El CTE art. 8.1.3 l'exigeix a dins, i l' art. 8.2.2 obliga el propietari a dur-lo a terme «encarregant a tècnic competent les operacions programades» i a documentar totes les intervencions. A Catalunya es tanca el cercle: les recomanacions de manteniment de l'informe de la ITE han de formar part de les instruccions del llibre (art. 8.4.a del Decret 67/2015). Ara l'advertiment que gairebé ningú no fa, i que és la raó per la qual dos plans semblants no valen el mateix. Per a les instal·lacions les periodicitats estan en norma , i les tens aquí sota. Per als elements constructius —cobertes, façanes, junts, impermeabilitzacions, fusteries— no existeix cap taula reglamentària , ni estatal ni catalana: surten del criteri del tècnic que signa. Qui te les presenti com a exigència legal està adornant. I el termini. Cada incidència i cada operació s'ha d'inscriure dins del mes següent a produir-se o executar-se (art. 26.2). Un llibre que es redacta i es guarda en un calaix deixa de complir al cap de trenta dies. Per això el lliurem en digital i oferim mantenir-lo al dia per quota anual: l'Agència de l'Habitatge pot inspeccionar si està actualitzat. Periodicitats El que sí que mana la norma, instal·lació per instal·lació Aquesta és la taula que serveix a l'administrador de finques per saber què li demanaran i quan. Totes les files tenen norma i article al darrere. Les d'elements constructius no hi són, i ja hem dit per què. El que sí que mana la norma, instal·lació per instal·lació Calderes i escalfadors de gas RITE, IT 3.3, en habitatge: escalfador d'ACS fins a 24,4 kW cada 5 anys; de 24,4 a 70 kW i calderes murals, cada 2 anys; per damunt de 70 kW, mensual. En altres usos, un esglaó més freqüent 5 · 2 · mensual Climatització i bomba de calor Fins a 12 kW, cada 4 anys en habitatge; de 12 a 70 kW, cada 2 anys. Solar tèrmica: anual fins a 14 kW i semestral per damunt 4 · 2 anys Ascensors · inspecció oficial ITC AEM 1. Cada 2 anys en pública concurrència; cada 4 en edificis de més de 20 habitatges o més de 4 plantes servides ; cada 6 la resta. L'empresa conservadora ha d'avisar amb dos mesos d'antelació 2 · 4 · 6 anys Electricitat de zones comunes REBT, ITC-BT-05. Cada 5 anys les que van necessitar inspecció inicial, i cada 10 les comunes d'edificis d'habitatges amb més de 100 kW instal·lats 5 · 10 anys Gas ITC-ICG 07. Inspecció cada 5 anys en instal·lacions alimentades des de xarxa de distribució. El titular custodia el certificat de l'última 5 anys Protecció contra incendis RIPCI. Programa mínim trimestral i semestral, més inspecció per organisme de control acreditat almenys cada 10 anys. Les actes es conserven 5 anys Trimestral · decennal Elements constructius Sense periodicitat reglamentària. Les fixem per criteri tècnic i queden escrites amb aquesta etiqueta, no disfressades d'obligació legal Criteri tècnic L'encaix On encaixa amb la ITE, l'energètic i la resta de l'expedient La manera ràpida d'entendre-ho: la ITE diu com està l'edifici; el certificat energètic , quanta energia gasta; el llibre , què es pot fer, en quin ordre, amb quin estalvi i quant costa; i el pla de manteniment , com no tornar al punt de partida. Tots quatre són peces del mateix expedient i, a Catalunya, tots quatre acaben arxivats al mateix lloc: el llibre. D'aquí surt l'error més car: creure que amb la ITE feta ja es té el llibre per a l'ajut . La norma admet el model autonòmic només si cobreix tots els aspectes exigits , i l'informe català no conté el Bloc II; en aquest cas «s'incorporarà directament i s'emplenarà la resta» . La ITE s'aprofita sencera, però cal completar-la — i aquí sí que hi ha estalvi real, perquè mig treball de camp ja està fet. L'altre termini que mata expedients són els quatre mesos : l'informe de la ITE caduca si no es presenta dins d'aquest termini, i llavors cal refer-lo i pagar-lo una altra vegada. Si estàs preparant ajuts, l'ordre és ITE, presentació en termini, certificat energètic registrat i llibre. En aquest ordre i sense buits morts pel mig. Sense papers «No tenim res de l'edifici». És el cas normal En una finca de l'Eixample del 1962 no hi ha projecte, no hi ha final d'obra i l'administrador ha canviat tres vegades. És el punt de partida que la mateixa norma preveu: quan no hi ha documentació, obliga a aixecar un informe amb les dades generals, les llicències, la descripció dels sistemes constructius i l'estat de conservació. O sigui, a reconstruir, no a exhibir. Ho fem en aquest ordre. Cadastre i Registre : referència cadastral, superfícies, any, nota simple i càrregues. Arxiu municipal i de districte : llicència d'obres, final d'obra i primera ocupació — la mateixa Generalitat assenyala que el final d'obra o el de primera ocupació és el més habitual de recuperar-hi, i és també la base d'un certificat d'antiguitat. Empreses mantenidores : certificats d'inscripció i inspecció de baixa tensió, gas, tèrmiques i ascensors. I aixecament propi de plantes, alçats i seccions, que en finques grans o irregulars surt més exacte i més barat amb escaneig làser. I al final, assaigs només on calguin. En una finca dels anys cinquanta als setanta amb forjat de biguetes, això inclou descartar ciment aluminós abans d'escriure un pla d'actuacions: si el llibre ha de dir si hi ha o no necessitat d'actuar en seguretat, aquesta pregunta es respon amb una cala i un laboratori, no amb una impressió. També amiant, i radó en zona de risc: figuren expressament en el contingut exigit i sempre s'obliden. Un llibre de l'edifici no legalitza res, i ho escrivim dins del document mateix. Qui i quan Obligats, custòdia, terminis i multes Les sis preguntes que surten a totes les juntes, amb la resposta i l'article. D'això depèn qui paga i qui respon. Obligats, custòdia, terminis i multes Qui hi està obligat En propietat horitzontal, la comunitat de propietaris, igual que per a la ITE (arts. 5.1 i 22.1 del Decret 67/2015). El cost va a càrrec dels obligats a la inspecció. En obra nova, el promotor La comunitat Qui el pot custodiar Els propietaris o el president. La comunitat pot acordar que el custodiï el secretari o l'administrador de finques, amb document d'autorització d'aquesta delegació. S'admet format electrònic Delegable Quan neix l'obligació El dia que es rep l'informe de la ITE. No als 45 anys ni quan ho demana una subvenció: el detonant legal és la ITE Amb la ITE Cada quant s'actualitza Cada incidència i cada operació, en el termini d'un mes. I cal incorporar-hi els informes de verificació —cada 2 anys amb deficiències importants, almenys cada 12 mesos amb greus o molt greus— 1 mes En vendre un pis El notari ha d'exigir que l'edifici disposi de llibre, llevat d'edificis existents encara no sotmesos a aquesta obligació (art. 132.b), i cal lliurar còpia de l'informe de la ITE i del certificat d'aptitud Ho exigeix el notari Cal visar-lo? No. El visat obligatori es limita a la llista tancada de l'art. 2 del RD 1000/2010, on el llibre no hi és. Existeix visat voluntari, que de vegades tranquil·litza una junta gran Voluntari Com funciona Com ho fem PAS 01 Diagnòstic de l'expedient Adreça, any i nombre d'entitats. Mirem si hi ha ITE presentada, si el certificat d'aptitud continua vigent i quin dels tres llibres necessiteu. No ho cobrem. PAS 02 Recopilació documental Cadastre, Registre, arxiu municipal, certificats d'instal·lacions i el que conservi la comunitat. Aquí es guanya o es perd l'encàrrec, i ho fem nosaltres. PAS 03 Visita i inventari Sistemes constructius i instal·lacions reals, que gairebé mai no coincideixen del tot amb el paper. Amb les cales o assaigs que calguin, decidits i pressupostats abans. PAS 04 Llibre i pla de manteniment Lliurament en digital, amb el pla de conservació dels elements constructius i el de manteniment de les instal·lacions, amb periodicitat i responsable de cada operació. PAS 05 Arxiu i calendari Dipòsit o arxiu registral quan correspon, i el quadre de dates del que ve després. Si voleu, l'anem mantenint al dia per quota anual. P: Quant costa el llibre de l'edifici? R: Des de 890 € + IVA en finques de fins a 8 entitats, amb escala per mida a la taula d'honoraris. Una dada per situar-ho: la mateixa Administració va fixar com a cost de referència d'aquest document 700 € més 60 € per habitatge fins a 20 habitatges, i 1.100 € més 40 € per habitatge per damunt, amb un límit de 3.500 €. El nostre pressupost es construeix sobre aquesta referència, el nombre d'entitats i la documentació que hi hagi. I baixa si s'encarrega amb la ITE. P: Encara podem demanar la subvenció per redactar-lo? R: No, amb la informació pública a 11 d'agost de 2026 . A Barcelona el termini era fins al 30/06/2026 o fins a exhaurir fons, i el Consorci publica que el pressupost sol·licitat ja ha superat la dotació, i ofereix deixar la sol·licitud en reserva a l'Oficina de Rehabilitació Municipal. Fora de Barcelona va tancar el 30/06/2024. Si teniu una sol·licitud en reserva, això sí que es manté viu i us hi ajudem. P: Llavors, per a què el necessitem ara? R: Per dos motius independents. Un, perquè a Catalunya és obligatori des que es rep l'informe de la ITE, i no tenir-lo és infracció greu. Dos, perquè el Plan Estatal 2026-2030 el converteix en requisit sense alternativa per a l'ajut de rehabilitació integral, amb arxiu electrònic al Registre. La convocatòria catalana d'aquest Pla encara no està publicada; qui el tingui fet quan s'obri, cobrarà abans. P: La ITE ens serveix com a llibre de l'edifici per a l'ajut? R: No per si sola, i és el malentès que més diners costa. La norma admet el model autonòmic només si cobreix tots els aspectes exigits , i l'informe català no conté el Bloc II —potencial de millora i pla d'actuacions amb els nivells d'estalvi del 30, 45 i 60 %—. Cal incorporar-lo i completar la resta, que és el que fem. Si la ITE és recent, el llibre surt bastant més barat. P: El nostre edifici és del 1965 i no tenim documentació. Es pot fer? R: Sí, i és el cas més freqüent. La norma preveu que, sense documentació, s'aixequi un informe amb les dades generals, les llicències, la descripció dels sistemes constructius i l'estat de conservació. Es reconstrueix amb Cadastre, Registre, arxius municipals, certificats de les empreses mantenidores, aixecament propi i els assaigs que calguin. No cal el projecte original. P: Què passa si no el tenim? Ens poden multar? R: Sí. No lliurar el llibre és infracció greu a la Llei 18/2007 (art. 124.1.d), amb multa de 9.001 a 90.000 € ; no formalitzar-lo de manera correcta i completa és lleu, de 3.000 a 9.000 €; i no disposar de l'informe de la ITE quan és exigible és també greu, amb possibles multes coercitives. Dit això, no t'espantarem amb estadístiques: no hi ha dada pública de quants expedients s'incoen. P: Cal actualitzar-lo? Cada quant? R: Cada incidència i cada operació de manteniment, en el termini d'un mes des que es produeix o s'executa. A més, si la ITE va detectar deficiències importants hi ha informe de verificació cada 2 anys, i amb greus o molt greus almenys cada 12 mesos, i aquests informes s'incorporen al llibre. Per això oferim quota anual de manteniment documental: no és cap extra, és el que demana la norma. P: Som promotors i ens bloqueja l'escriptura. Quant trigueu? R: És l'encàrrec més urgent dels tres i el tractem com a tal. La cadena és coneguda: la LOE obliga a formar el llibre i lliurar-lo als usuaris finals, la llei catalana l'exigeix abans de signar el contracte de transmissió o rebre quantitats a compte , cal dipositar-lo al Registre abans de transmetre els habitatges i el notari l'ha d'exigir. Amb la documentació d'obra completa es tanca en pocs dies; digueu-nos la data de signatura i treballem cap enrere. P: Ja tenim un llibre de l'edifici dels anys noranta. Encara val? R: Cal actualitzar-lo. Els llibres redactats a l'empara de l'antic Decret 206/1992, avui derogat, s'han de completar amb tota la documentació generada des del 2015 i d'acord amb el règim actual d'edificis existents. A la pràctica s'aprofita el que hi ha i es reconstrueixen l'arxiu i els registres dels últims anys, que és on sempre falta tot. P: El llibre ens obliga a fer obres? R: Per si mateix, no. Però condiciona els diners: si el llibre manifesta necessitat d'actuar en matèria de seguretat, no s'accedeix a la resta d'ajuts sense dur a terme aquestes actuacions. I a Catalunya, si la ITE detecta deficiències, la comunitat ha d'aprovar un programa de rehabilitació —en 1 any, o 6 mesos si són greus— i constituir un fons de reserva específic. Aquesta part la planifiquem amb vosaltres a la junta. P: No n'hi ha prou amb una d'aquestes aplicacions que generen el llibre? R: Les fem servir nosaltres mateixos: són bones i costen poc. El que una aplicació no fa és pujar a la coberta, decidir si una fissura és una deficiència important o greu, signar aquesta decisió amb assegurança de responsabilitat civil i respondre'n davant l'Administració i davant la comunitat. L'eina omple; el tècnic respon. Si algú et ven el llibre al preu de la llicència del programa, només t'està venent la llicència del programa. ===== Llibre de l'edifici en Barcelona · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-barcelona/ Redacción del llibre de l'edifici en Barcelona conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Barcelona conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Barcelona Barcelona concentra el parque residencial más antiguo y más denso de Cataluña: buena parte de la ciudad consolidada se levantó antes de 1980, y toda ella ha entrado ya —o entra ahora— en la obligación de pasar la ITE a los 45 años. La ciudad tiene además una particularidad administrativa: el Consorci de l'Habitatge de Barcelona gestiona sus propias convocatorias, distintas de las del área metropolitana. Eso cambia el circuito de tramitación, no la obligación del llibre. Las zonas que concentran ese parque son l'Eixample, Gràcia, Sants-Montjuïc, Nou Barris, Sant Andreu i Horta-Guinardó. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Barcelona En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Barcelona En Barcelona, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci de l'Habitatge de Barcelona . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Barcelona, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Barcelona, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Barcelona Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Barcelona Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Barcelona? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Barcelona? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Barcelona está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Barcelona · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-barcelona/ Redacció del llibre de l'edifici a Barcelona conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Barcelona conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Barcelona Barcelona concentra el parque residencial más antiguo y más denso de Cataluña: buena parte de la ciudad consolidada se levantó antes de 1980, y toda ella ha entrado ya —o entra ahora— en la obligación de pasar la ITE a los 45 años. La ciudad tiene además una particularidad administrativa: el Consorci de l'Habitatge de Barcelona gestiona sus propias convocatorias, distintas de las del área metropolitana. Eso cambia el circuito de tramitación, no la obligación del llibre. Les zones que concentren aquest parc són l'Eixample, Gràcia, Sants-Montjuïc, Nou Barris, Sant Andreu i Horta-Guinardó. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Barcelona A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Barcelona A Barcelona, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci de l'Habitatge de Barcelona . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Barcelona, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Barcelona, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Barcelona Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Barcelona Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Barcelona? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Barcelona? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Barcelona està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en L'Hospitalet · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-hospitalet-de-llobregat/ Redacción del llibre de l'edifici en L'Hospitalet de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de L'Hospitalet de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó L'Hospitalet de Llobregat L'Hospitalet es el municipio del área metropolitana donde más se construyó en las décadas de posguerra: tres de cada cuatro viviendas de la ciudad se levantaron entre 1951 y 1980. Eso significa que prácticamente todo el parque de la ciudad ha cumplido ya los 45 años que activan la ITE — y con ella, la obligación de formalizar el llibre de l'edifici. Las zonas que concentran ese parque son La Florida, Pubilla Cases, Can Serra, Collblanc-La Torrassa, Bellvitge i El Gornal. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en L'Hospitalet de Llobregat En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en L'Hospitalet de Llobregat En L'Hospitalet de Llobregat, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en L'Hospitalet de Llobregat, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a L'Hospitalet de Llobregat, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en L'Hospitalet de Llobregat Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en L'Hospitalet de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en L'Hospitalet de Llobregat? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en L'Hospitalet de Llobregat? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a L'Hospitalet de Llobregat está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a L'Hospitalet · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-hospitalet-de-llobregat/ Redacció del llibre de l'edifici a L'Hospitalet de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de L'Hospitalet de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir L'Hospitalet de Llobregat L'Hospitalet es el municipio del área metropolitana donde más se construyó en las décadas de posguerra: tres de cada cuatro viviendas de la ciudad se levantaron entre 1951 y 1980. Eso significa que prácticamente todo el parque de la ciudad ha cumplido ya los 45 años que activan la ITE — y con ella, la obligación de formalizar el llibre de l'edifici. Les zones que concentren aquest parc són La Florida, Pubilla Cases, Can Serra, Collblanc-La Torrassa, Bellvitge i El Gornal. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a L'Hospitalet de Llobregat A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a L'Hospitalet de Llobregat A L'Hospitalet de Llobregat, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a L'Hospitalet de Llobregat, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a L'Hospitalet de Llobregat, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a L'Hospitalet de Llobregat Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a L'Hospitalet de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a L'Hospitalet de Llobregat? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a L'Hospitalet de Llobregat? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a L'Hospitalet de Llobregat està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Badalona · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-badalona/ Redacción del llibre de l'edifici en Badalona conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Badalona conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Badalona Más de la mitad del parque de vivienda de Badalona corresponde a la ventana 1951-1980, con un peso muy alto de promoción rápida en los barrios de la Serra d'en Mena. Es un parque que llega a la ITE con deficiencias frecuentes en fachadas y cubiertas, lo que convierte el programa de rehabilitación posterior en la parte que de verdad decide el gasto de la comunidad. Las zonas que concentran ese parque son Sant Roc, Llefià, La Salut, Artigues, Sistrells i Bufalà. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Badalona En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Badalona En Badalona, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Badalona, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Badalona, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Badalona Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Badalona Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Badalona? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Badalona? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Badalona está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Badalona · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-badalona/ Redacció del llibre de l'edifici a Badalona conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Badalona conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Badalona Más de la mitad del parque de vivienda de Badalona corresponde a la ventana 1951-1980, con un peso muy alto de promoción rápida en los barrios de la Serra d'en Mena. Es un parque que llega a la ITE con deficiencias frecuentes en fachadas y cubiertas, lo que convierte el programa de rehabilitación posterior en la parte que de verdad decide el gasto de la comunidad. Les zones que concentren aquest parc són Sant Roc, Llefià, La Salut, Artigues, Sistrells i Bufalà. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Badalona A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Badalona A Badalona, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Badalona, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Badalona, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Badalona Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Badalona Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Badalona? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Badalona? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Badalona està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Santa Coloma · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-santa-coloma-de-gramenet/ Redacción del llibre de l'edifici en Santa Coloma de Gramenet conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Santa Coloma de Gramenet conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Santa Coloma de Gramenet Santa Coloma creció de forma muy compacta entre los años sesenta y setenta, con parcelas estrechas, poca zona común y bastante edificación entre medianeras. Ese tipo de parque llega a la ITE con dos frentes habituales: accesibilidad —muchos edificios sin ascensor— y estado de fachadas y patios. Las zonas que concentran ese parque son Fondo, Singuerlín, Santa Rosa, Llatí i Riu Nord. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Santa Coloma de Gramenet En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Santa Coloma de Gramenet En Santa Coloma de Gramenet, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Santa Coloma de Gramenet, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Santa Coloma de Gramenet, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Santa Coloma de Gramenet Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Santa Coloma de Gramenet Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Santa Coloma de Gramenet? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Santa Coloma de Gramenet? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Santa Coloma de Gramenet está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Santa Coloma · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-santa-coloma-de-gramenet/ Redacció del llibre de l'edifici a Santa Coloma de Gramenet conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Santa Coloma de Gramenet conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Santa Coloma de Gramenet Santa Coloma creció de forma muy compacta entre los años sesenta y setenta, con parcelas estrechas, poca zona común y bastante edificación entre medianeras. Ese tipo de parque llega a la ITE con dos frentes habituales: accesibilidad —muchos edificios sin ascensor— y estado de fachadas y patios. Les zones que concentren aquest parc són Fondo, Singuerlín, Santa Rosa, Llatí i Riu Nord. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Santa Coloma de Gramenet A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Santa Coloma de Gramenet A Santa Coloma de Gramenet, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Santa Coloma de Gramenet, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Santa Coloma de Gramenet, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Santa Coloma de Gramenet Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Santa Coloma de Gramenet Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Santa Coloma de Gramenet? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Santa Coloma de Gramenet? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Santa Coloma de Gramenet està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Terrassa · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-terrassa/ Redacción del llibre de l'edifici en Terrassa conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Terrassa conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Terrassa Terrassa combina un casco antiguo de origen industrial con grandes barrios de crecimiento de los sesenta y setenta, hoy plenamente dentro de la obligación de ITE. El municipio tiene oficina de rehabilitación propia, lo que agiliza la parte administrativa cuando la ITE detecta deficiencias y hay que plantear un programa de actuación. Las zonas que concentran ese parque son Ca n'Aurell, Sant Pere, Segle XX, Can Palet i Torre-sana. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Terrassa En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Terrassa En Terrassa, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Oficina Local d'Habitatge de Terrassa . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Terrassa, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Terrassa, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Terrassa Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Terrassa Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Terrassa? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Terrassa? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Terrassa está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Terrassa · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-terrassa/ Redacció del llibre de l'edifici a Terrassa conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Terrassa conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Terrassa Terrassa combina un casco antiguo de origen industrial con grandes barrios de crecimiento de los sesenta y setenta, hoy plenamente dentro de la obligación de ITE. El municipio tiene oficina de rehabilitación propia, lo que agiliza la parte administrativa cuando la ITE detecta deficiencias y hay que plantear un programa de actuación. Les zones que concentren aquest parc són Ca n'Aurell, Sant Pere, Segle XX, Can Palet i Torre-sana. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Terrassa A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Terrassa A Terrassa, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Oficina Local d'Habitatge de Terrassa . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Terrassa, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Terrassa, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Terrassa Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Terrassa Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Terrassa? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Terrassa? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Terrassa està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Sabadell · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-sabadell/ Redacción del llibre de l'edifici en Sabadell conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Sabadell conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Sabadell Sabadell tiene un parque residencial extenso levantado en las dos grandes oleadas de los sesenta y setenta, buena parte de él en bloque abierto de promoción rápida. Es una de las ciudades donde el Cateb ha concentrado más actividad de rehabilitación, y donde el orden ITE → llibre → programa está más rodado. Las zonas que concentran ese parque son Ca n'Oriac, Torre-romeu, Campoamor, La Creu Alta i Gràcia. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Sabadell En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Sabadell En Sabadell, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Oficina Local d'Habitatge de Sabadell . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Sabadell, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Sabadell, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Sabadell Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Sabadell Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Sabadell? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Sabadell? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Sabadell está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Sabadell · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-sabadell/ Redacció del llibre de l'edifici a Sabadell conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Sabadell conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Sabadell Sabadell tiene un parque residencial extenso levantado en las dos grandes oleadas de los sesenta y setenta, buena parte de él en bloque abierto de promoción rápida. Es una de las ciudades donde el Cateb ha concentrado más actividad de rehabilitación, y donde el orden ITE → llibre → programa está más rodado. Les zones que concentren aquest parc són Ca n'Oriac, Torre-romeu, Campoamor, La Creu Alta i Gràcia. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Sabadell A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Sabadell A Sabadell, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Oficina Local d'Habitatge de Sabadell . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Sabadell, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Sabadell, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Sabadell Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Sabadell Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Sabadell? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Sabadell? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Sabadell està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Cornellà · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-cornella-de-llobregat/ Redacción del llibre de l'edifici en Cornellà de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Cornellà de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Cornellà de Llobregat Sant Ildefons es uno de los polígonos residenciales más característicos del Baix Llobregat: construcción industrializada, muy rápida, concentrada en pocos años. Todo ese conjunto ha superado ya la barrera de los 45 años, de modo que la ITE y el llibre son aquí un trámite de parque completo, no de edificio suelto. Las zonas que concentran ese parque son Sant Ildefons, Almeda, Gavarra, Riera i Fontsanta. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Cornellà de Llobregat En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Cornellà de Llobregat En Cornellà de Llobregat, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Cornellà de Llobregat, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Cornellà de Llobregat, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Cornellà de Llobregat Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Cornellà de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Cornellà de Llobregat? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Cornellà de Llobregat? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Cornellà de Llobregat está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Cornellà · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-cornella-de-llobregat/ Redacció del llibre de l'edifici a Cornellà de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Cornellà de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Cornellà de Llobregat Sant Ildefons es uno de los polígonos residenciales más característicos del Baix Llobregat: construcción industrializada, muy rápida, concentrada en pocos años. Todo ese conjunto ha superado ya la barrera de los 45 años, de modo que la ITE y el llibre son aquí un trámite de parque completo, no de edificio suelto. Les zones que concentren aquest parc són Sant Ildefons, Almeda, Gavarra, Riera i Fontsanta. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Cornellà de Llobregat A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Cornellà de Llobregat A Cornellà de Llobregat, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Cornellà de Llobregat, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Cornellà de Llobregat, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Cornellà de Llobregat Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Cornellà de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Cornellà de Llobregat? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Cornellà de Llobregat? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Cornellà de Llobregat està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Sant Boi · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-sant-boi-de-llobregat/ Redacción del llibre de l'edifici en Sant Boi de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Sant Boi de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Sant Boi de Llobregat Sant Boi creció con una mezcla poco habitual de promoción cooperativa y polígono público, lo que dejó tipologías muy distintas conviviendo en la misma ciudad. Camps Blancs y Ciutat Cooperativa son ejemplos claros de parque de los sesenta que hoy afronta a la vez la ITE, la accesibilidad y la mejora energética. Las zonas que concentran ese parque son Marianao, Camps Blancs, Ciutat Cooperativa i Vinyets. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Sant Boi de Llobregat En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Sant Boi de Llobregat En Sant Boi de Llobregat, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Sant Boi de Llobregat, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Sant Boi de Llobregat, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Sant Boi de Llobregat Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Sant Boi de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Sant Boi de Llobregat? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Sant Boi de Llobregat? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Sant Boi de Llobregat está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Sant Boi · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-sant-boi-de-llobregat/ Redacció del llibre de l'edifici a Sant Boi de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Sant Boi de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Sant Boi de Llobregat Sant Boi creció con una mezcla poco habitual de promoción cooperativa y polígono público, lo que dejó tipologías muy distintas conviviendo en la misma ciudad. Camps Blancs y Ciutat Cooperativa son ejemplos claros de parque de los sesenta que hoy afronta a la vez la ITE, la accesibilidad y la mejora energética. Les zones que concentren aquest parc són Marianao, Camps Blancs, Ciutat Cooperativa i Vinyets. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Sant Boi de Llobregat A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Sant Boi de Llobregat A Sant Boi de Llobregat, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Sant Boi de Llobregat, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Sant Boi de Llobregat, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Sant Boi de Llobregat Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Sant Boi de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Sant Boi de Llobregat? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Sant Boi de Llobregat? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Sant Boi de Llobregat està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en El Prat · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-el-prat-de-llobregat/ Redacción del llibre de l'edifici en El Prat de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de El Prat de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó El Prat de Llobregat El Prat tiene en Sant Cosme uno de los polígonos de realojo más conocidos del área metropolitana, con un proceso de remodelación que se ha prolongado durante décadas. El resto del parque, de los años sesenta y setenta, entra ahora en la rutina de ITE y llibre con la que conviven ya el resto de municipios del Baix. Las zonas que concentran ese parque son Sant Cosme, Centre, Riu i Eixample Sud. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en El Prat de Llobregat En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en El Prat de Llobregat En El Prat de Llobregat, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en El Prat de Llobregat, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a El Prat de Llobregat, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en El Prat de Llobregat Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en El Prat de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en El Prat de Llobregat? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en El Prat de Llobregat? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a El Prat de Llobregat está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a El Prat · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-el-prat-de-llobregat/ Redacció del llibre de l'edifici a El Prat de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de El Prat de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir El Prat de Llobregat El Prat tiene en Sant Cosme uno de los polígonos de realojo más conocidos del área metropolitana, con un proceso de remodelación que se ha prolongado durante décadas. El resto del parque, de los años sesenta y setenta, entra ahora en la rutina de ITE y llibre con la que conviven ya el resto de municipios del Baix. Les zones que concentren aquest parc són Sant Cosme, Centre, Riu i Eixample Sud. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a El Prat de Llobregat A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a El Prat de Llobregat A El Prat de Llobregat, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a El Prat de Llobregat, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a El Prat de Llobregat, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a El Prat de Llobregat Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a El Prat de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a El Prat de Llobregat? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a El Prat de Llobregat? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a El Prat de Llobregat està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Esplugues · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-esplugues-de-llobregat/ Redacción del llibre de l'edifici en Esplugues de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Esplugues de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Esplugues de Llobregat Esplugues es un municipio pequeño en superficie pero con un parque denso, concentrado sobre todo en Can Vidalet, levantado en el gran crecimiento metropolitano de los sesenta. Su proximidad con L'Hospitalet y Barcelona hace que comparta tipologías —y por tanto, los mismos puntos débiles cuando llega la inspección. Las zonas que concentran ese parque son Can Vidalet, La Plana, Centre i El Gall. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Esplugues de Llobregat En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Esplugues de Llobregat En Esplugues de Llobregat, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Esplugues de Llobregat, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Esplugues de Llobregat, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Esplugues de Llobregat Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Esplugues de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Esplugues de Llobregat? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Esplugues de Llobregat? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Esplugues de Llobregat está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Esplugues · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-esplugues-de-llobregat/ Redacció del llibre de l'edifici a Esplugues de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Esplugues de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Esplugues de Llobregat Esplugues es un municipio pequeño en superficie pero con un parque denso, concentrado sobre todo en Can Vidalet, levantado en el gran crecimiento metropolitano de los sesenta. Su proximidad con L'Hospitalet y Barcelona hace que comparta tipologías —y por tanto, los mismos puntos débiles cuando llega la inspección. Les zones que concentren aquest parc són Can Vidalet, La Plana, Centre i El Gall. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Esplugues de Llobregat A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Esplugues de Llobregat A Esplugues de Llobregat, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Esplugues de Llobregat, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Esplugues de Llobregat, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Esplugues de Llobregat Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Esplugues de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Esplugues de Llobregat? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Esplugues de Llobregat? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Esplugues de Llobregat està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Sant Joan Despí · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-sant-joan-despi/ Redacción del llibre de l'edifici en Sant Joan Despí conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Sant Joan Despí conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Sant Joan Despí Sant Joan Despí combina un centro histórico pequeño con crecimientos residenciales de los setenta y ochenta, de modo que el parque entra en obligación de ITE de forma escalonada. Eso hace que aquí sea especialmente útil comprobar la fecha exacta de finalización del edificio antes de dar por hecho que toca o que no toca. Las zonas que concentran ese parque son Les Planes, Centre, Residencial Sant Joan i Torreblanca. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Sant Joan Despí En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Sant Joan Despí En Sant Joan Despí, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Sant Joan Despí, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Sant Joan Despí, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Sant Joan Despí Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Sant Joan Despí Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Sant Joan Despí? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Sant Joan Despí? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Sant Joan Despí está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Sant Joan Despí · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-sant-joan-despi/ Redacció del llibre de l'edifici a Sant Joan Despí conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Sant Joan Despí conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Sant Joan Despí Sant Joan Despí combina un centro histórico pequeño con crecimientos residenciales de los setenta y ochenta, de modo que el parque entra en obligación de ITE de forma escalonada. Eso hace que aquí sea especialmente útil comprobar la fecha exacta de finalización del edificio antes de dar por hecho que toca o que no toca. Les zones que concentren aquest parc són Les Planes, Centre, Residencial Sant Joan i Torreblanca. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Sant Joan Despí A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Sant Joan Despí A Sant Joan Despí, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Sant Joan Despí, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Sant Joan Despí, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Sant Joan Despí Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Sant Joan Despí Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Sant Joan Despí? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Sant Joan Despí? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Sant Joan Despí està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Sant Feliu · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-sant-feliu-de-llobregat/ Redacción del llibre de l'edifici en Sant Feliu de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Sant Feliu de Llobregat conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Sant Feliu de Llobregat Sant Feliu creció alrededor de su casco antiguo con promociones de los sesenta y setenta de escala media, muchas de ellas comunidades pequeñas. En edificios de pocas entidades el reparto del coste pesa más, y el precio cerrado por tramos es justamente lo que evita la sorpresa en la junta. Las zonas que concentran ese parque son Can Maginàs, Mas Lluí, Centre i La Salut. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Sant Feliu de Llobregat En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Sant Feliu de Llobregat En Sant Feliu de Llobregat, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Sant Feliu de Llobregat, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Sant Feliu de Llobregat, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Sant Feliu de Llobregat Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Sant Feliu de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Sant Feliu de Llobregat? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Sant Feliu de Llobregat? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Sant Feliu de Llobregat está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Sant Feliu · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-sant-feliu-de-llobregat/ Redacció del llibre de l'edifici a Sant Feliu de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Sant Feliu de Llobregat conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Sant Feliu de Llobregat Sant Feliu creció alrededor de su casco antiguo con promociones de los sesenta y setenta de escala media, muchas de ellas comunidades pequeñas. En edificios de pocas entidades el reparto del coste pesa más, y el precio cerrado por tramos es justamente lo que evita la sorpresa en la junta. Les zones que concentren aquest parc són Can Maginàs, Mas Lluí, Centre i La Salut. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Sant Feliu de Llobregat A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Sant Feliu de Llobregat A Sant Feliu de Llobregat, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Sant Feliu de Llobregat, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Sant Feliu de Llobregat, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Sant Feliu de Llobregat Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Sant Feliu de Llobregat Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Sant Feliu de Llobregat? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Sant Feliu de Llobregat? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Sant Feliu de Llobregat està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Castelldefels · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-castelldefels/ Redacción del llibre de l'edifici en Castelldefels conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Castelldefels conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Castelldefels Castelldefels tiene un parque muy marcado por la segunda residencia de los sesenta y setenta, después convertida en vivienda habitual. La exposición marina acelera el deterioro de fachadas, barandillas y voladizos, y eso se nota en el resultado de las inspecciones. Las zonas que concentran ese parque son Centre, Vista Alegre, Can Bou i Poble-sec. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Castelldefels En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Castelldefels En Castelldefels, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Castelldefels, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Castelldefels, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Castelldefels Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Castelldefels Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Castelldefels? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Castelldefels? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Castelldefels está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Castelldefels · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-castelldefels/ Redacció del llibre de l'edifici a Castelldefels conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Castelldefels conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Castelldefels Castelldefels tiene un parque muy marcado por la segunda residencia de los sesenta y setenta, después convertida en vivienda habitual. La exposición marina acelera el deterioro de fachadas, barandillas y voladizos, y eso se nota en el resultado de las inspecciones. Les zones que concentren aquest parc són Centre, Vista Alegre, Can Bou i Poble-sec. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Castelldefels A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Castelldefels A Castelldefels, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Castelldefels, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Castelldefels, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Castelldefels Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Castelldefels Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Castelldefels? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Castelldefels? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Castelldefels està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Viladecans · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-viladecans/ Redacción del llibre de l'edifici en Viladecans conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Viladecans conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Viladecans Viladecans creció con fuerza en los setenta, con barrios de promoción rápida que hoy han superado ya los 45 años. El municipio ha impulsado en los últimos años varias campañas de rehabilitación energética, que parten siempre de la misma documentación técnica. Las zonas que concentran ese parque son Montserratina, Centre, Albarrosa i Sales. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Viladecans En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Viladecans En Viladecans, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Viladecans, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Viladecans, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Viladecans Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Viladecans Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Viladecans? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Viladecans? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Viladecans está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Viladecans · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-viladecans/ Redacció del llibre de l'edifici a Viladecans conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Viladecans conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Viladecans Viladecans creció con fuerza en los setenta, con barrios de promoción rápida que hoy han superado ya los 45 años. El municipio ha impulsado en los últimos años varias campañas de rehabilitación energética, que parten siempre de la misma documentación técnica. Les zones que concentren aquest parc són Montserratina, Centre, Albarrosa i Sales. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Viladecans A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Viladecans A Viladecans, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Viladecans, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Viladecans, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Viladecans Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Viladecans Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Gavà · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Viladecans? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Viladecans? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Viladecans està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Gavà · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-gava/ Redacción del llibre de l'edifici en Gavà conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Gavà conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Gavà Gavà reúne parque de casco urbano de los sesenta y setenta y desarrollos costeros posteriores, con necesidades de mantenimiento muy distintas entre sí. Distinguir bien la fecha de finalización es aquí determinante para saber qué edificios están ya en obligación de ITE y llibre. Las zonas que concentran ese parque son Centre, Can Ribes, Ausiàs March i Gavà Mar. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Gavà En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Gavà En Gavà, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Gavà, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Gavà, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Gavà Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Gavà Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Sant Cugat del Vallès · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Gavà? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Gavà? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Gavà está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Gavà · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-gava/ Redacció del llibre de l'edifici a Gavà conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Gavà conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Gavà Gavà reúne parque de casco urbano de los sesenta y setenta y desarrollos costeros posteriores, con necesidades de mantenimiento muy distintas entre sí. Distinguir bien la fecha de finalización es aquí determinante para saber qué edificios están ya en obligación de ITE y llibre. Les zones que concentren aquest parc són Centre, Can Ribes, Ausiàs March i Gavà Mar. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Gavà A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Gavà A Gavà, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Consorci Metropolità de l'Habitatge . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Gavà, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Gavà, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Gavà Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Gavà Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Sant Cugat del Vallès · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Gavà? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Gavà? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Gavà està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Sant Cugat · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-sant-cugat-del-valles/ Redacción del llibre de l'edifici en Sant Cugat del Vallès conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Sant Cugat del Vallès conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Sant Cugat del Vallès En Sant Cugat el grueso del crecimiento es posterior a 1980, de modo que el parque obligado a ITE es menor que en el resto del área metropolitana pero crece cada año. El centro histórico y las primeras promociones de los setenta son los que están entrando ahora en la obligación. Las zonas que concentran ese parque son Centre, Monestir, Coll Favà i Mira-sol. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Sant Cugat del Vallès En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Sant Cugat del Vallès En Sant Cugat del Vallès, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Oficina Local d'Habitatge de Sant Cugat . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Sant Cugat del Vallès, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Sant Cugat del Vallès, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Sant Cugat del Vallès Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Sant Cugat del Vallès Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Mataró . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Sant Cugat del Vallès? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Sant Cugat del Vallès? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Sant Cugat del Vallès está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Sant Cugat · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-sant-cugat-del-valles/ Redacció del llibre de l'edifici a Sant Cugat del Vallès conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Sant Cugat del Vallès conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Sant Cugat del Vallès En Sant Cugat el grueso del crecimiento es posterior a 1980, de modo que el parque obligado a ITE es menor que en el resto del área metropolitana pero crece cada año. El centro histórico y las primeras promociones de los setenta son los que están entrando ahora en la obligación. Les zones que concentren aquest parc són Centre, Monestir, Coll Favà i Mira-sol. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Sant Cugat del Vallès A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Sant Cugat del Vallès A Sant Cugat del Vallès, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Oficina Local d'Habitatge de Sant Cugat . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Sant Cugat del Vallès, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Sant Cugat del Vallès, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Sant Cugat del Vallès Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Sant Cugat del Vallès Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Mataró . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Sant Cugat del Vallès? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Sant Cugat del Vallès? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Sant Cugat del Vallès està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Llibre de l'edifici en Mataró · precio cerrado URL: https://llibre-edifici.com/llibre-edifici-mataro/ Redacción del llibre de l'edifici en Mataró conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, firmada por técnico colegiado. Precio cerrado por tramos de viviendas y plazo por escrito. Redactamos el llibre de l'edifici de tu comunidad de Mataró conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, con plan de mantenimiento incluido. Precio cerrado y fecha de entrega por escrito. Por qué aquí Cómo se construyó Mataró Mataró es la capital del Maresme y tiene un parque residencial amplio de los sesenta y setenta, con barrios como Cerdanyola o Rocafonda muy homogéneos en tipología y edad. El clima marino y la densidad de esos barrios hacen que fachadas y cubiertas sean los capítulos que más aparecen en las inspecciones. Las zonas que concentran ese parque son Cerdanyola, Rocafonda, Palau, Eixample i Centre. Si tu edificio está en una de ellas y ha pasado ya la ITE, la obligación de formalizar el llibre nació el día en que recibiste el informe. Si aún no la has pasado, empieza por ahí: te lo explicamos en la página de la ITE . La obligación Qué obliga exactamente en Mataró En Cataluña el llibre de l'edifici no es opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalizarlo en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE, que a su vez es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Es decir: la ITE dispara el llibre. El llibre debe contener las instrucciones de uso y mantenimiento, el archivo de documentos del edificio (informe ITE y justificante, certificat d'aptitud, certificado energético, contratos e inspecciones de instalaciones) y el registro de incidencias. Lo formaliza y custodia la propiedad, y la custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas. La ITE dispara el llibre. No al revés. Ayudas y trámites Qué oficina te corresponde en Mataró En Mataró, la tramitación de las ayudas a la rehabilitación pasa por: Oficina Local d'Habitatge de Mataró . Conviene decirlo con claridad: las convocatorias del Programa 5 —la ayuda que financiaba el llibre con cargo a los fondos Next Generation— están cerradas o agotadas a fecha de hoy. Lo que sigue vigente es la obligación legal, y lo que viene es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Mantenemos el estado actualizado en la página de ayudas y deducciones . Cómo funciona El llibre de l'edifici en Mataró, paso a paso PASO 01 Presupuesto cerrado Nos dices cuántas viviendas tiene el edificio y si la ITE y el certificado energético están vigentes. Te devolvemos precio cerrado y fecha de entrega, sin visita previa ni compromiso. PASO 02 Visita y recopilación Un técnico se desplaza a Mataró, toma los datos que falten y levanta los planos si no existen. Recopilamos la documentación del edificio: ITE, certificat d'aptitud, contratos e inspecciones de instalaciones. PASO 03 Entrega firmada Redactamos el llibre con la plataforma oficial del colegio, conforme al Decret 67/2015 y al RD 853/2021, y lo entregamos firmado por técnico colegiado en digital y en papel, a la comunidad y al administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici en Mataró Redacción completa, plan de mantenimiento, entrega digital y en papel. Firmado por técnico colegiado. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici en Mataró Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año Cerca de ti También trabajamos en Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès . Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos Barcelona y toda el área metropolitana. P: ¿Cuándo es obligatorio el llibre de l'edifici en Mataró? R: Desde la fecha en que la comunidad recibe el informe de la ITE. La ITE, a su vez, es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años. No depende de que haya subvenciones abiertas: es una obligación del Decret 67/2015. P: ¿Cuánto cuesta el llibre en Mataró? R: El precio va por tramos de viviendas y está publicado en esta misma página: desde 890 € + IVA para edificios de hasta 8 entidades. El desplazamiento a Mataró está incluido. P: ¿Podéis hacer la ITE y el llibre a la vez? R: Sí, y es lo más habitual y lo más barato: una sola visita, un solo interlocutor y un precio de pack. Si la ITE detecta deficiencias, redactamos también el programa de rehabilitación. P: ¿Qué pasa si no tenemos ningún papel del edificio? R: Es el caso normal en edificios de esta antigüedad y no es un problema. Levantamos los planos, reconstruimos el archivo documental con lo que exista en catastro y en el ayuntamiento, y dejamos el llibre completo. P: ¿Quién guarda el llibre una vez entregado? R: La propiedad —la comunidad— es quien lo formaliza y custodia. La custodia puede delegarse por escrito en el administrador de fincas, que es lo que hacen la mayoría de comunidades. Entregamos copia digital a ambos. ===== Llibre de l'edifici a Mataró · preu tancat URL: https://llibre-edifici.com/ca/llibre-edifici-mataro/ Redacció del llibre de l'edifici a Mataró conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, signada per tècnic col·legiat. Preu tancat per trams d'habitatges i termini per escrit. Redactem el llibre de l'edifici de la teva comunitat de Mataró conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, amb pla de manteniment inclòs. Preu tancat i data de lliurament per escrit. Per què aquí Com es va construir Mataró Mataró es la capital del Maresme y tiene un parque residencial amplio de los sesenta y setenta, con barrios como Cerdanyola o Rocafonda muy homogéneos en tipología y edad. El clima marino y la densidad de esos barrios hacen que fachadas y cubiertas sean los capítulos que más aparecen en las inspecciones. Les zones que concentren aquest parc són Cerdanyola, Rocafonda, Palau, Eixample i Centre. Si el teu edifici és en una d'elles i ja ha passat la ITE, l'obligació de formalitzar el llibre va néixer el dia que vau rebre l'informe. Si encara no l'heu passada, comenceu per aquí: t'ho expliquem a la pàgina de la ITE . L'obligació Què obliga exactament a Mataró A Catalunya el llibre de l'edifici no és opcional. El Decret 67/2015 obliga a formalitzar-lo en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE, que al seu torn és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . És a dir: la ITE dispara el llibre. El llibre ha de contenir les instruccions d'ús i manteniment, l'arxiu de documents de l'edifici (informe ITE i justificant, certificat d'aptitud, certificat energètic, contractes i inspeccions d'instal·lacions) i el registre d'incidències. El formalitza i custodia la propietat, i la custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques. La ITE dispara el llibre. No a l'inrevés. Ajuts i tràmits Quina oficina et correspon a Mataró A Mataró, la tramitació dels ajuts a la rehabilitació passa per: Oficina Local d'Habitatge de Mataró . Val la pena dir-ho clar: les convocatòries del Programa 5 —l'ajut que finançava el llibre amb càrrec als fons Next Generation— estan tancades o exhaurides a dia d'avui. El que continua vigent és l'obligació legal, i el que ve és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Mantenim l'estat actualitzat a la pàgina d' ajuts i deduccions . Cómo funciona El llibre de l'edifici a Mataró, pas a pas PASO 01 Pressupost tancat Ens dius quants habitatges té l'edifici i si la ITE i el certificat energètic són vigents. Et retornem preu tancat i data de lliurament, sense visita prèvia ni compromís. PASO 02 Visita i recopilació Un tècnic es desplaça a Mataró, pren les dades que falten i aixeca els plànols si no existeixen. Recopilem la documentació de l'edifici: ITE, certificat d'aptitud, contractes i inspeccions d'instal·lacions. PASO 03 Lliurament signat Redactem el llibre amb la plataforma oficial del col·legi, conforme al Decret 67/2015 i al RD 853/2021, i el lliurem signat per tècnic col·legiat en digital i en paper, a la comunitat i a l'administrador. Precio y plazos Precio cerrado, plazo garantizado Llibre de l'edifici a Mataró Redacció completa, pla de manteniment, lliurament digital i en paper. Signat per tècnic col·legiat. ◆ INFORME EN 7 DÍAS O MENOS Llibre de l'edifici a Mataró Hasta 8 entidades fincas pequeñas y unifamiliares obligados 890 € De 9 a 20 entidades el caso más habitual en Barcelona 1.290 € De 21 a 40 entidades incluye segunda visita y archivo de instalaciones comunes 1.790 € Más de 40 entidades 1.790 € más 25 € por entidad adicional desde 1.790 € Libro del Edificio Existente para ayudas suplemento del Bloque II · potencial de mejora y plan de actuaciones con niveles de ahorro +690 € Libro del edificio de obra nueva con documentos de especificaciones técnicas y manual de vivienda desde 990 € Junto con la ITE se aprovecha la visita y el informe -20 % Libro vivo · cuota anual inscripción de incidencias y operaciones dentro del plazo de un mes y custodia digital 290 € al año A prop teu També treballem a Barcelona · L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Sabadell · Cornellà de Llobregat · Sant Boi de Llobregat · El Prat de Llobregat · Esplugues de Llobregat · Sant Joan Despí · Sant Feliu de Llobregat · Castelldefels · Viladecans · Gavà · Sant Cugat del Vallès . I si el teu municipi no és a la llista, pregunta'ns igualment: cobrim Barcelona i tota l'àrea metropolitana. P: Quan és obligatori el llibre de l'edifici a Mataró? R: Des de la data en què la comunitat rep l'informe de la ITE. La ITE, al seu torn, és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys. No depèn que hi hagi subvencions obertes: és una obligació del Decret 67/2015. P: Quant costa el llibre a Mataró? R: El preu va per trams d'habitatges i està publicat en aquesta mateixa pàgina: des de 890 € + IVA per a edificis de fins a 8 entitats. El desplaçament a Mataró està inclòs. P: Podeu fer la ITE i el llibre alhora? R: Sí, i és el més habitual i el més barat: una sola visita, un sol interlocutor i un preu de pack. Si la ITE detecta deficiències, redactem també el programa de rehabilitació. P: Què passa si no tenim cap paper de l'edifici? R: És el cas normal en edificis d'aquesta antiguitat i no és cap problema. Aixequem els plànols, reconstruïm l'arxiu documental amb el que existeixi al cadastre i a l'ajuntament, i deixem el llibre complet. P: Qui guarda el llibre un cop lliurat? R: La propietat —la comunitat— és qui el formalitza i custodia. La custòdia es pot delegar per escrit en l'administrador de finques, que és el que fan la majoria de comunitats. Lliurem còpia digital a tots dos. ===== Ayudas y deducciones para rehabilitar en Cataluña · 2026 URL: https://llibre-edifici.com/ayudas-y-deducciones/ Estado real de las ayudas a la rehabilitación en Cataluña a septiembre de 2026: Programa 5 agotado, Plan Estatal 2026-2030 y deducciones IRPF hasta el 31/12/2026. Casi todo lo que se lee sobre las ayudas Next Generation está desactualizado. Esta página dice en qué punto están de verdad las convocatorias catalanas, qué sigue vigente y qué viene. Con fecha de revisión, para que sepas si puedes fiarte. Lo primero El Programa 5 se ha acabado Seamos claros, porque casi nadie lo dice: la ayuda que financiaba el libro del edificio está agotada . El Programa 5 del RD 853/2021 pagaba 700 € + 60 € por vivienda (o 1.100 € + 40 €/vivienda hasta un máximo de 3.500 €) y financió miles de libros entre 2022 y mediados de 2026. Hoy no queda convocatoria abierta en Cataluña. El detalle, por si tu comunidad venía siguiéndolo: la Agència de l'Habitatge cerró la admisión de solicitudes y funcionó por lista de espera; el reparto de remanentes dejó al Programa 5 una dotación residual testimonial. Hubo una ventana breve en mayo-junio de 2026 y el Consorci Metropolità cerró definitivamente la presentación en julio de 2026. En Barcelona ciudad el límite era el 30/06/2026 o el agotamiento de fondos, lo que ocurriera antes. Si alguien te ofrece hoy «tramitar la subvención del libro del edificio», desconfía. Lo que sí sigue de pie es la obligación legal, que no depende de que haya dinero público. La subvención se acabó. La obligación , no. Lo que sí obliga La ITE y el llibre no dependen de ninguna ayuda En Cataluña, el Decret 67/2015 obliga a formalizar el llibre de l'edifici en todo edificio de viviendas existente a partir de la fecha en que se recibe el informe de la ITE. Y la ITE es obligatoria cuando el edificio cumple 45 años . Ese calendario corre solo, con subvenciones o sin ellas. Además, no tener el informe ITE cuando es exigible es infracción grave de la Llei 18/2007, con multas que la propia ley sitúa en el tramo de 9.001 a 90.000 €. No lo decimos para asustar —la Generalitat requiere antes de sancionar—, sino porque conviene saber que el trámite no es opcional. Si tu edificio ya ha pasado la ITE, el llibre es obligatorio desde ese día: mira la página del llibre de l'edifici . Si aún no la ha pasado, empieza por la ITE . Lo que queda vigente Deducciones en el IRPF por eficiencia energética Vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026 . Se aplican en la declaración del propietario, no a la comunidad, y exigen certificado energético antes y después de la obra. Comprobado a 01/09/2026; antes de contar con ellas, confírmalo con tu asesor fiscal. Deducciones en el IRPF por eficiencia energética Reducción de demanda bajar al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración 20 % · base máx. 5.000 € Mejora del consumo bajar un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar letra A o B 40 % · base máx. 7.500 € Rehabilitación del edificio completo actuación en todo el edificio, con los mismos certificados antes y después 60 % · base máx. 15.000 € Lo que viene Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y pasaporte europeo El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026) moviliza 7.000 M€, de los que en torno al 30 % se destina a rehabilitación, con líneas de conservación y accesibilidad para edificios anteriores a 2006. De momento no se ha confirmado una línea específica para el libro del edificio : el detalle catalán lo fijarán los convenios con la Generalitat. Lo iremos actualizando aquí. Sí hay un punto que conviene retener: un libro del edificio bien hecho vuelve a ser la documentación de partida de esos expedientes. Quien lo tenga al día llegará a la próxima convocatoria con los deberes hechos, y quien no, llegará tarde otra vez. Y mirando algo más lejos: la directiva europea EPBD (UE) 2024/1275 introduce el «pasaporte de renovación», una hoja de ruta digital por fases hacia cero emisiones, redactada por un técnico tras visitar el edificio. Conceptualmente es el libro del edificio con otro nombre. Trabajar hoy el llibre es prepararse para eso. El libro no caduca con la subvención: es el punto de partida de la siguiente. Cómo trabajamos esto No tramitamos subvenciones. Te decimos la verdad sobre ellas Lo decimos abiertamente porque es una decisión, no un olvido: no vendemos la tramitación de subvenciones como servicio . Lo que hacemos es el trabajo técnico —el llibre, la ITE, el programa y el proyecto de rehabilitación— y, dentro de ese encargo, te orientamos sobre qué hay disponible y qué no en el momento en que estés. Si tu comunidad cobró la ayuda del Programa 5 en su día y todavía tiene obra pendiente de ejecutar, ese expediente sigue vivo y con plazos que cumplir. Cuéntanoslo y te decimos en qué punto estás. Cómo funciona Qué hacer ahora, según el punto en que estés PASO 01 No hemos pasado la ITE Empieza por ahí. Es lo que obliga y lo que dispara todo lo demás. Comprobamos la fecha de finalización del edificio y te decimos si ya toca o cuándo tocará. PASO 02 Ya pasamos la ITE Entonces el llibre es obligatorio desde el día en que recibisteis el informe. Si la ITE detectó deficiencias, además hay que aprobar un programa de rehabilitación con fondo de reserva. PASO 03 Vamos a hacer obra Guarda los certificados energéticos antes y después: son los que abren la deducción del IRPF. Y deja el llibre al día, porque será la documentación de partida de la próxima convocatoria. P: ¿Puedo pedir todavía la ayuda para el libro del edificio? R: No en Cataluña, a fecha de 1 de septiembre de 2026. Las convocatorias del Programa 5 están cerradas o con los fondos agotados en la Agència de l'Habitatge, en el Consorci Metropolità y en Barcelona ciudad. Si se abriera una nueva línea, lo actualizaremos en esta misma página con su fecha. P: Entonces, ¿me sigue interesando hacer el libro del edificio? R: Sí, por dos razones que no dependen del dinero público. La primera es que en Cataluña es obligatorio desde que se recibe el informe de la ITE (Decret 67/2015). La segunda es que el plan de mantenimiento que lleva dentro es lo que evita gastos mayores y ordena las derramas de los próximos años. P: ¿Las deducciones del IRPF las cobra la comunidad? R: No: las aplica cada propietario en su declaración de la renta, por la parte que le corresponde de la derrama. La comunidad no deduce nada como tal. Hacen falta certificados energéticos antes y después de la obra, y están vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026. P: ¿Vosotros nos tramitáis la subvención? R: No lo vendemos como servicio. Hacemos el trabajo técnico —llibre, ITE, programa y proyecto de rehabilitación— y dentro del encargo te orientamos sobre lo que haya disponible. Preferimos decirlo claro antes que cobrar por gestionar algo que ahora mismo no existe. P: ¿Cada cuánto actualizáis esta página? R: La revisamos cuando cambia algo y dejamos la fecha visible arriba. La última revisión normativa es del 1 de septiembre de 2026. Si ves una fecha vieja y estás a punto de tomar una decisión, escríbenos y te confirmamos el estado del día. ===== Llibre de l'edifici a Barcelona · des de 890 € URL: https://llibre-edifici.com/ca/ Especialistes en el llibre de l'edifici existent a Barcelona i l'àrea metropolitana. Preu tancat des de 890 €, tècnic col·legiat i tot tramitat. Preu tancat, tècnic col·legiat i tot tramitat. Redactem el llibre de l'edifici existent i el seu pla de manteniment, el signem i el deixem arxivat electrònicament al Registre de la Propietat. Des de 890 € + IVA. Per què ara Ja no te'l paga la subvenció. Ara sense ell no cobres Durant quatre anys el llibre de l'edifici es va vendre amb una frase que avui és falsa: te'l paga l'ajut . El Programa 5 del RD 853/2021, el que pagava la redacció, està exhaurit i fora de termini. No prometem subvencions que no existeixen. El que queda és més seriós: a Catalunya el llibre deriva de la ITE i del Decret 67/2015, i el RD 326/2026 del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 el converteix en requisit d'accés a l'ajut de rehabilitació integral, amb arxiu electrònic al Registre de la Propietat. L'alternativa de l'«estudi del potencial de millora» ha desaparegut. Traduït a la junta de propietaris: abans era un paper que algú us pagava; ara és la clau. Nosaltres ho fem tot: presa de dades a la finca, redacció, signatura col·legiada i tramitació. Un preu, una data i un únic interlocutor. Un sol producte, fet molt bé . Què fem El llibre, i el que va amb el llibre Ens dediquem al llibre de l'edifici existent. I als dos tràmits que gairebé sempre hi arriben junts, perquè la finca no els pot separar. Llibre de l'edifici Llibre de l'edifici existent i pla de manteniment. Des de 890 € + IVA, preu tancat. Veure servei → ITE a Barcelona Inspecció tècnica obligatòria a Catalunya. D'aquí neix l'obligació del llibre. Veure servei → Rehabilitació d'edificis Façanes, cobertes i estructura. El pas següent quan la ITE surt amb deficiències. Veure servei → Com funciona Com va, de la trucada al llibre lliurat PAS 01 Ens dius quants habitatges té la finca Amb el nombre d'entitats i l'any de l'edifici et donem el preu tancat el mateix dia. Sense visita prèvia de tempteig. PAS 02 Visitem la finca i aixequem les dades Estat constructiu, instal·lacions, documentació existent i el que hi falti. Si no hi ha plànols, els aixequem nosaltres. PAS 03 Redactem i signem Llibre de l'edifici existent, pla de manteniment i calendari d'operacions, signat per arquitecte tècnic col·legiat. PAS 04 Ho tramitem i ho arxivem Presentació i arxiu electrònic al Registre de la Propietat. La comunitat rep el llibre tancat i utilitzable. Preu tancat Què costa, per trams d'habitatges Sense «a consultar». Aquests són els trams de partida, IVA a part. El detall complet, els packs i els extres són a la pàgina de preus . Què costa, per trams d'habitatges Fins a 10 habitatges Llibre de l'edifici i pla de manteniment, signat i tramitat. des de 890 € D'11 a 20 habitatges Mateix abast, més entitats i més instal·lacions a documentar. 900–1.400 € De 21 a 40 habitatges Finques grans, amb diverses escales o instal·lacions comunes complexes. 1.300–2.000 € Pack ITE + llibre Els dos tràmits amb una sola presa de dades a la finca. des de 1.100 € Qui ho signa Un despatx de Barcelona, amb nom i número de col·legiat Llibre Edifici és la marca especialitzada de SLZ, Enginyeria i Arquitectura, S.L.U. (SINLUZ), despatx d'arquitectura tècnica i enginyeria a Barcelona des del 2004. La direcció tècnica és de Raúl Heras, arquitecte tècnic col·legiat núm. 10385 del CAATEEB i docent universitari en edificació. No opinem: mesurem, documentem i signem. Més de 12.000 expedients estudiats i més de 3.000 encàrrecs executats. Terminis garantits per escrit i preus tancats: el que et diem el primer dia és el que es factura l'últim. Serietat tècnica, zero fum . On treballem El llibre de l'edifici, municipi a municipi Cada municipi de l'àrea metropolitana es va construir en la seva dècada i tramita els ajuts per una oficina diferent. Aquestes pàgines expliquen què s'hi va aixecar i què li correspon. Barcelona Veure L'Hospitalet de Llobregat Veure Badalona Veure Santa Coloma de Gramenet Veure Terrassa Veure Sabadell Veure Cornellà de Llobregat Veure Sant Boi de Llobregat Veure El Prat de Llobregat Veure Esplugues de Llobregat Veure Sant Joan Despí Veure Sant Feliu de Llobregat Veure Castelldefels Veure Viladecans Veure Gavà Veure Sant Cugat del Vallès Veure Mataró Veure El preu i el termini són els mateixos a tota l'àrea metropolitana: des de 890 € + IVA, desplaçament inclòs, llibre lliurat en 3-4 setmanes. Ressenyes 5,0 sobre 5 a Google, amb 122 ressenyes Ressenyes reals i públiques de la nostra fitxa de Google — tal com les van escriure. ★★★★★ «Hace años que trabajamos con Raúl, nos ha hecho varios proyectos. Estamos encantadas con su trabajo, siempre rápido y profesional. Además, el trato personal es impecable: una persona clara y honesta. Recomiendo 100%» Elena Nájar · Ressenya de Google ★★★★★ «Excellent service from start to finish. The inspection was carried out professionally, with samples taken carefully and neatly, and we received clear, practical advice on the repairs needed. The report was delivered incredibly quickly. Highly recommended!» Khushboo Khoja · Ressenya de Google ★★★★★ «100% Recomendable! Raúl es un 10, y se merece la ovación del público en pie…» Activat Pilates Studio · Ressenya de Google Veure les 122 ressenyes a Google → Hem treballat per a tu? Deixa la teva ressenya P: Atendeu en català? R: Sí, sempre: visites, informes i tràmits en català si ho prefereixes. Els informes pericials i els certificats els emetem en la llengua que et convingui per al destinatari — jutjat, banc, notaria o comunitat. ===== Preus del llibre de l'edifici a Barcelona · des de 890 € URL: https://llibre-edifici.com/ca/serveis/ Preu tancat del llibre de l'edifici existent per trams d'habitatges: des de 890 € + IVA. Packs amb ITE i CEE, actualització anual i extres. Sense sorpreses. Publicats, per trams d'habitatges i sense «a consultar». Tots els imports són sense IVA i es tanquen per escrit abans de començar: el pressupost que signes és la factura que reps. Com llegir aquesta pàgina Un preu per tram d'entitats, i prou El que mou el preu del llibre de l'edifici és el nombre d'entitats de la finca i les instal·lacions comunes que calgui documentar. Res més. Per això el publiquem per trams: amb el nombre d'habitatges ja saps gairebé l'import final. El preu inclou sempre la visita de presa de dades, la redacció del llibre de l'edifici existent i del seu pla de manteniment, la signatura d' arquitecte tècnic col·legiat núm. 10385 del CAATEEB i la tramitació, inclòs l'arxiu electrònic al Registre de la Propietat. No hi ha cap «gestió» a part ni taxes amagades: si un organisme cobra alguna cosa, apareix desglossada al pressupost. Un advertiment que preferim donar abans que després: el Programa 5 d'ajuts que pagava la redacció del llibre està exhaurit i fora de termini. Qui et digui avui que el llibre «surt de franc amb la subvenció» t'està venent una cosa que ja no existeix. Preu tancat, per escrit , abans de començar. Preu i terminis Preu tancat, termini garantit Llibre de l'edifici · pack base Llibre de l'edifici existent i pla de manteniment, signat i tramitat. És l'encàrrec més habitual d'una comunitat que acaba de passar la ITE. ◆ INFORME EN 7 DIES O MENYS Llibre de l'edifici · pack base Fins a 10 habitatges Finca petita, una escala. Preu d'entrada del despatx. des de 890 € D'11 a 20 habitatges Més entitats i instal·lacions comunes a inventariar i calendaritzar. 900 – 1.400 € De 21 a 40 habitatges Diverses escales, ascensors, contra incendis i zones comunes àmplies. 1.300 – 2.000 € Més de 40 habitatges Pressupost a mida, amb visita prèvia i abast tancat per escrit. a mida Preu i terminis Preu tancat, termini garantit Packs · el llibre amb el que sol venir amb ell Una sola presa de dades a la finca i un únic interlocutor. Imports orientatius per a una finca de fins a 10 habitatges; a partir d'aquí s'apliquen els trams del pack base. ◆ INFORME EN 7 DIES O MENYS Packs · el llibre amb el que sol venir amb ell Pack ITE + llibre Inspecció tècnica de l'edifici i llibre de l'edifici existent, amb l'expedient presentat. des de 1.100 – 1.500 € Pack complet · ITE + CEE + llibre Hi afegeix el certificat d'eficiència energètica, signat per tècnic col·laborador, i el seu registre. des de 1.500 – 2.400 € Programa o projecte de rehabilitació Quan la ITE surt amb deficiències. Diagnosi, abast, amidaments i direcció d'obra. des de 1.800 € Preu i terminis Preu tancat, termini garantit Manteniment i extres El llibre no és un PDF que se signa i s'oblida: la llei obliga a anotar cada operació. Aquestes són les partides que es contracten després. ◆ INFORME EN 7 DIES O MENYS Manteniment i extres Actualització anual · llibre viu Anotació de les operacions de l'any, revisió del calendari i avís del que toca. 90 – 150 € / any Aixecament de plànols Quan la finca no conserva plànols utilitzables. Amidament i delineació de l'estat actual. des de 350 € Servei exprés Lliurament en 10 dies laborables des de la visita, amb prioritat de cua. +25 % sobre el pack Visita addicional a la finca Reunió amb la junta o segona visita fora de l'abast contractat. 120 € Lletra petita Què inclou i què no inclou el preu Escrit aquí per no haver-ho de discutir després. Si alguna cosa del teu cas no encaixa, digues-ho abans i ho ajustem al pressupost. Què inclou i què no inclou el preu IVA Tots els imports d'aquesta pàgina són sense IVA. S'hi afegeix el 21 % en factura. a part Qui signa el llibre Raúl Heras, arquitecte tècnic col·legiat núm. 10385 del CAATEEB. inclòs Certificat energètic (CEE) El signa i registra un tècnic col·laborador del despatx. Es factura dins del pack complet. dins del pack Taxes i aranzels Registre de la Propietat i organismes. Es desglossen a part, a cost, sense recàrrec. a cost Subvencions No oferim ajuts per a la redacció del llibre. El Programa 5 està exhaurit i fora de termini. no aplica On anar ara Les tres pàgines que et falten per llegir Tot el que fem gira al voltant del mateix edifici. Llibre de l'edifici Què és, quina norma l'obliga i què conté exactament el document que lliurem. Veure servei → ITE a Barcelona La inspecció obligatòria de la qual neix l'obligació del llibre. Veure servei → Rehabilitació d'edificis Quan la ITE surt amb deficiències i cal executar obra. Veure servei → On treballem El llibre de l'edifici, municipi a municipi Cada municipi de l'àrea metropolitana es va construir en la seva dècada i tramita els ajuts per una oficina diferent. Aquestes pàgines expliquen què s'hi va aixecar i què li correspon. Barcelona Veure L'Hospitalet de Llobregat Veure Badalona Veure Santa Coloma de Gramenet Veure Terrassa Veure Sabadell Veure Cornellà de Llobregat Veure Sant Boi de Llobregat Veure El Prat de Llobregat Veure Esplugues de Llobregat Veure Sant Joan Despí Veure Sant Feliu de Llobregat Veure Castelldefels Veure Viladecans Veure Gavà Veure Sant Cugat del Vallès Veure Mataró Veure El preu i el termini són els mateixos a tota l'àrea metropolitana: des de 890 € + IVA, desplaçament inclòs, llibre lliurat en 3-4 setmanes. P: Puc contractar-vos només per a una part de la feina? R: Sí. Fem només la cala, només el càlcul, només la direcció d'una obra projectada per un altre estudi o només la tramitació d'una llicència. Ens dius on tens el forat i el cobrim. ===== Contacte · Llibre Edifici Barcelona URL: https://llibre-edifici.com/ca/contacte/ Contacta amb Llibre Edifici (Barcelona): WhatsApp 613 379 005, telèfon o reserva de cita en línia. De dilluns a divendres, de 8:00 a 17:00. WhatsApp és el més ràpid — et respon el nostre equip tècnic, no un contestador. També pots trucar o reservar cita directament. On som Barcelona, zona Sagrada Família Treballem a Barcelona ciutat i tota l'àrea metropolitana. La visita tècnica va al teu edifici — i si prefereixes veure'ns al despatx (Av. Gaudí, al costat de la Sagrada Família), concretem l'adreça exacta en agendar la cita. Horari d'atenció : de dilluns a divendres, de 8:00 a 17:00. WhatsApp : 613 379 005 · Email : hola@llibre-edifici.com · La nostra fitxa a Google P: Cobreu la primera visita? R: La consulta per orientar-te, no. La visita tècnica sí, perquè ja és feina: es descompta de l'encàrrec si ens el contractes. T'avisem sempre per endavant a partir de quin punt hi ha factura. ===== El tècnic · Llibre Edifici, arquitectura tècnica a Barcelona URL: https://llibre-edifici.com/ca/qui-som/ Llibre Edifici, marca de SLZ Ingeniería y Arquitectura. Raúl Heras, arquitecte tècnic col·legiat núm. 10385 (CAATEEB). Barcelona i àrea metropolitana. Un despatx petit d'arquitectura tècnica i enginyeria a Barcelona, amb vint anys d'arxiu propi. Aquí tens qui som i què ens acredita, per si estàs comparant. El despatx Vint anys al mateix lloc, fent el mateix Llibre Edifici és la marca especialitzada de SLZ, Ingeniería y Arquitectura, S.L.U. (SINLUZ), despatx d'arquitectura tècnica a Barcelona des del 2004, dedicada al llibre de l'edifici, la ITE i els projectes de rehabilitació. La direcció tècnica és de Raúl Heras , arquitecte tècnic col·legiat núm. 10385 del CAATEEB. Tots els informes que surten d'aquí van signats per tècnic col·legiat: això és el que els fa vàlids davant d'un banc, un jutjat o un ajuntament. No som una gran consultora ni ho volem ser. Som el despatx a qui truques quan necessites que algú hi vagi, miri, mesuri i et digui la veritat per escrit. No opinem: mesurem, documentem i signem . Credencials Què ens acredita Les dades que solen preguntar-nos abans d'encarregar un informe pericial o una ITE. Arquitecte tècnic col·legiat núm. 10385. Raúl Heras , col·legiat al CAATEEB (Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona) des de l'inici de l'activitat. Docència universitària en edificació. Raúl Heras és professor al departament de Tecnologia de l'Arquitectura de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC), a l'Escola Politècnica Superior d'Edificació de Barcelona, on imparteix intel·ligència artificial aplicada a l'edificació al grau d'Arquitectura Tècnica des del curs 2026-2027. Perit judicial inscrit des del 2013. Raúl Heras és associat núm. 428 de l'Associació Catalana de Perits Judicials i Forenses col·laboradors amb l'Administració de Justícia, inscrit el desembre de 2013. Recerca publicada sobre ciment aluminós. Primer autor del capítol «Application of Machine Learning Approaches to Predict Calcium-Aluminate Cement», publicat per Springer a Building Engineering Facing the Challenges of the 21st Century (Lecture Notes in Civil Engineering 345, 2023). La recerca, feta amb la UPC sobre 533 mostres del nostre propi arxiu, va aconseguir identificar ciment aluminós a partir de fotografies amb un 96,5 % d'encert. Més de 12.000 expedients estudiats. Arxiu tècnic propi des del 2004: més de 3.000 encàrrecs executats i una sèrie de més de 1.000 tests d'aluminosi amb laboratori. Com treballem Tres coses que fem sempre igual Preu tancat abans de començar. Et diem què costa i no hi ha extres sorpresa. Si l'abast canvia per alguna cosa que apareix durant la feina, t'ho consultem abans de fer-ho. Termini per escrit. Els terminis que publiquem a cada pàgina van al pressupost. Si un cas no ens dóna el termini, t'ho diem a la primera conversa en lloc d'acceptar-lo i arribar tard. Si no és el nostre, t'ho diem. Hi ha coses que no fem —cèdules d'habitabilitat o certificats energètics solts, per exemple— i quan ens les demanen derivem a algú que les faci bé. Ressenyes 5,0 sobre 5 a Google, amb 122 ressenyes Ressenyes reals i públiques de la nostra fitxa de Google — tal com les van escriure. ★★★★★ «Hace años que trabajamos con Raúl, nos ha hecho varios proyectos. Estamos encantadas con su trabajo, siempre rápido y profesional. Además, el trato personal es impecable: una persona clara y honesta. Recomiendo 100%» Elena Nájar · Ressenya de Google ★★★★★ «Excellent service from start to finish. The inspection was carried out professionally, with samples taken carefully and neatly, and we received clear, practical advice on the repairs needed. The report was delivered incredibly quickly. Highly recommended!» Khushboo Khoja · Ressenya de Google ★★★★★ «100% Recomendable! Raúl es un 10, y se merece la ovación del público en pie…» Activat Pilates Studio · Ressenya de Google Veure les 122 ressenyes a Google → Hem treballat per a tu? Deixa la teva ressenya P: Qui signa exactament els informes? R: Un arquitecte tècnic col·legiat. La direcció tècnica és de Raúl Heras, col·legiat núm. 10385 del CAATEEB, i segons el tipus d'encàrrec signa ell o el tècnic competent de l'equip per a aquella especialitat. A l'informe hi consta sempre el nom i el número de col·legiat de qui el signa. P: Atendreu en català? R: Sí, sempre. Treballem en català, castellà i anglès, i els informes els redactem en la llengua que ens demanis — també per a comunitats de propietaris i administradors de finques que ho necessiten en català. P: Sou un despatx gran o petit? R: Petit, i és deliberat: parles amb el tècnic que anirà al teu edifici, no amb un gestor de comptes. Per a encàrrecs grans treballem amb un equip estable de col·laboradors —enginyers, topògrafs i calculistes— que fa anys que són amb nosaltres. P: Podeu actuar com a perits en un judici? R: Sí: redactem informes pericials de part i compareixem a ratificar-los quan el procediment ho requereix. Explica'ns el cas i et diem amb franquesa si té recorregut tècnic abans que gastis en un informe. ===== ITE a Barcelona · des de 490 € | Llibre Edifici URL: https://llibre-edifici.com/ca/ite-barcelona/ ITE a Barcelona amb arquitecte tècnic col·legiat: calendari legal, graus de deficiència, sancions i ajuts. Certificat d'aptitud des de 490 € + IVA. Si el teu edifici té 45 anys o més, la ITE és obligatòria a Catalunya. La fem amb calma, et diem què surt i què costa arreglar-ho, i tramitem el certificat d'aptitud. Des de 490 € + IVA. Què és Per què has acabat en aquesta pàgina Gairebé ningú no hi arriba per curiositat. Hi arriba perquè ha passat una d'aquestes cinc coses: ha arribat la carta de l'Agència de l'Habitatge ; l'edifici ha fet 45 anys ; hi ha una venda aturada a la notaria per falta del certificat d'aptitud ; es vol demanar un ajut de rehabilitació i la ITE és el peatge; o ha caigut un tros de cornisa. La ITE és una inspecció visual de l'edifici sencer, feta per tècnic col·legiat al portal generador oficial. Amb l'informe presentat, l' Agència de l'Habitatge de Catalunya emet el certificat d'aptitud. La regula el Decret 67/2015 , norma autonòmica: no l'exigeix l'Ajuntament de Barcelona, per molt que ho repeteixi mitja web del sector. I no té taxes. Fem inspecció, informe, visat i tramitació, i lliurem el que gairebé ningú no lliura: el quadre amb les dates que caldrà complir després. No som una empresa de façanes que fa servir la ITE com a porta d'entrada a una obra: si l'edifici està bé, ho escrivim i l'encàrrec s'acaba aquí. La ITE no és la ITV de l'edifici: no hi ha aprovat ni suspès, hi ha un certificat que dura deu, sis o tres anys . El calendari Quan li toca al teu edifici, per any de construcció És el programa d'inspeccions de l' Annex 1 del Decret 67/2015 . L'antiguitat es pren de l' any que consta al Cadastre . Tots els terminis per cohorts estan vençuts: el 2026 l'única regla viva és la dels 45 anys, que arriba als edificis de 1981 i anteriors . Apunt d'ofici: l'Annex 1 diu «a partir de 1971» i «1975», i la fitxa de la Generalitat ho redacta com a 1972 i 1976. Quan li toca al teu edifici, per any de construcció Plurifamiliar · fins a 1950 Sense informe presentat, fa anys que està exposat a sanció Termini vençut Plurifamiliar · 1951 a 1960 Bona part de la primera perifèria de Barcelona 31/12/2015 Plurifamiliar · 1961 a 1971 La dècada del bloc massiu, i la del ciment aluminós 31/12/2016 Plurifamiliar · des de 1972 El 2026 hi entren els construïts el 1981 En fer 45 anys Unifamiliar · anterior a 1900 Només si està a menys d'1,5 m de la via pública o de les finques veïnes 31/12/2016 Unifamiliar · 1901 a 1930 Les construccions auxiliars no compten per mesurar aquesta distància 31/12/2017 Unifamiliar · 1931 a 1950 Amb cèdula vigent, s'ajorna fins que caduqui la cèdula 31/12/2018 Unifamiliar · 1951 a 1960 Mateix ajornament per cèdula vigent 31/12/2019 Unifamiliar · 1961 a 1975 El tram que més requeriments està rebent 31/12/2020 Unifamiliar · des de 1976 En fer 45 anys, amb les mateixes excepcions En fer 45 anys Qui hi està obligat Les excepcions reals i el rellotge que es reinicia Hi estan obligats els edificis on hi hagi ús d'habitatge , encara que tinguin altres usos: un amb locals a baix i pisos a dalt, sí; un íntegrament d'oficines, no. I atenció al vocabulari, perquè d'aquí surt el preu: es compta per entitats —habitatges, estudis, apartaments i locals—, no per habitatges. Trasters i aparcaments no computen. Una finca de 8 habitatges amb 4 locals són 12 entitats. Hi ha dues sortides, un ajornament i un reinici. Queden fora els unifamiliars l'edificació principal dels quals estigui separada 1,5 m o més de la via pública, de zones d'ús públic i de les finques veïnes, i els edificis amb expedient de ruïna iniciat . S'ajorna amb cèdula d'habitabilitat vigent. I el rellotge torna a zero després d'una rehabilitació integral amb llicència de primera ocupació. També existeix el camí contrari: encara que l'edifici no tingui 45 anys , si l'Administració constata deficiències pot exigir la inspecció per requeriment motivat. Paga la propietat, i les FAQ oficials ho rematen sense anestèsia: la manca de recursos no eximeix . El resultat Graus de deficiència, terminis i conseqüències Aquesta taula decideix tot el que ve després. Amb un advertiment que gairebé ningú no fa: el Decret no fixa terminis generals de reparació ; només exigeix termini orientatiu en greus i molt greus, i a canvi imposa verificacions periòdiques. I un detall que a tothom se li escapa: la vigència es compta des de l'emissió de l'informe , no des del certificat. Emetre al desembre i presentar a l'abril et menja quatre mesos. Graus de deficiència, terminis i conseqüències Sense deficiències o lleus Manteniment preventiu o corrector. La propietat ja acredita el deure de conservació i les obres no són obligació derivada de la ITE Apte · 10 anys Importants Sense risc imminent, però amb pèrdua gradual de prestacions que no es pot deixar en mans del manteniment. Verificació cada 2 anys i programa en 1 any Apte provisional · 6 anys Greus Risc imminent per a determinats elements. Primer cautelars immediates, després obres. Verificació cada 12 mesos i programa en 6 mesos Apte cautelarment · 3 anys Molt greus Risc imminent i generalitzat. Intervenció immediata, que pot arribar al desallotjament o a la ruïna. Mateix règim que les greus Apte cautelarment · 3 anys Greus o molt greus sense cautelars executades L'únic supòsit en què l'Administració denega. I no s'arregla amb un certificat final d'obra — cal un informe de la ITE nou Resolució denegatòria Apte provisional o cautelar La lletra petita que canvia els litigis: amb aquests dos certificats NO s'acredita el deure de conservació fins que s'executen les obres (art. 12.3) No acredita conservació Com funciona Com funciona PAS 01 Comprovació prèvia Antiguitat al Cadastre, si ja hi ha ITE presentada i quan caduca el certificat vigent. No ho cobrem. PAS 02 Inspecció Edifici sencer — estructura, façanes, mitgeres, patis, coberta i instal·lacions comunes. És visual, i cal accedir a zones privatives. PAS 03 Informe al portal oficial Amb la qualificació de cada deficiència, el pla de manteniment i l'accessibilitat. Si hi ha deficiències greus, es comunica immediatament a la propietat i a l'Ajuntament. PAS 04 Visat i presentació Visat amb validació d'idoneïtat, que fixa la data certa d'emissió, i sol·licitud del certificat dins dels 4 mesos. PAS 05 Certificat i venciments L'Administració resol en 3 mesos, amb silenci positiu. T'entreguem el certificat i el calendari del que ve després. L'endemà La ITE ha sortit desfavorable. I ara què? Primer, un aclariment que estalvia ensurts: «desfavorable» no és una categoria legal . L'aplicació oficial marca aquest estat tan bon punt hi ha una sola deficiència important, greu o molt greu; el que decideix les conseqüències és la qualificació de cadascuna. I cal sol·licitar el certificat igualment: només es denega si hi ha greus o molt greus amb les cautelars sense executar. Segon, quines obres són obligatòries: les que esmenen deficiències importants, greus o molt greus, perquè fins que no s'executen no s'acredita el deure de conservació. Les lleus i les recomanacions d'accessibilitat i sostenibilitat no obliguen , encara que hi hagi qui les vengui com a imposició legal. Tercer, el calendari que ningú no explica a la junta: cal aprovar un programa de rehabilitació en 1 any , o en 6 mesos si hi ha greus o molt greus, amb un fons de reserva específic votat. No és un pressupost d'obra: són prioritats, costos orientatius i fases. Aquí fem la part incòmoda — decidir què és urgent i què s'agrupa en una sola actuació de rehabilitació , per no muntar la bastida dues vegades. Desfavorable no vol dir que et deneguin el certificat: vol dir que el rellotge comença a córrer. Els diners Què costa arreglar el que la ITE destapa És el buit més gran del sector: hi ha pàgines senceres sobre el cost de les obres posteriors a una ITE que no publiquen ni una sola xifra. Publiquem les verificables, i també el que no existeix: no hi ha cap taula pública fiable per tipus de deficiència a Barcelona. Això són ordres de magnitud del mercat a l'agost de 2026, no un pressupost. Què costa arreglar el que la ITE destapa Rehabilitació de façana La partida que surt a gairebé totes les ITE desfavorables de Barcelona 60-90 €/m² Bastida Es paga dues vegades, muntatge i lloguer mensual. Per això convé agrupar façana i coberta 8-19 €/m² + 2-5 €/m² al mes Aïllament per l'exterior (SATE) Cas tipus d'edifici petit. És el que desbloqueja els trams alts de subvenció 6.500-9.500 € El que dispara el preu aquí Ocupació de via pública, seguretat, assaigs, projecte i treballs en alçada. Per això dos pressupostos per m² no són comparables Segons edifici Derrama orientativa per habitatge Exemple aritmètic, no pressupost: 600 m² de façana a 60-90 €/m² en una finca de 12 entitats 3.000-4.500 € per habitatge Honoraris de la ITE La part més barata de l'expedient, i l'única que evita la sanció Des de 490 € Les sancions La carta dels 9.000 € i què hi ha al darrere Si ha arribat una carta de l'Agència de l'Habitatge avisant d'una sanció de 9.000 € , dues coses. La tranquil·litzadora la diuen les FAQ oficials: és un avís, no una notificació de sanció , i no cal pagar res. L'altra no ho és tant: vol dir que el termini ja ha vençut . I l'enviament és escalonat, així que qui no l'ha rebuda tampoc no pot esperar assegut. Els imports, amb el seu article. No disposar de l'informe quan és exigible és infracció greu (art. 124.1.g de la Llei 18/2007), de 9.001 a 90.000 € . L'art. 118.4 permet sancionar-la, motivant-ho, en el tram de les lleus — 3.000 a 9.000 € —: d'aquí surt la xifra de la carta. L'art. 118.7 preveu condonar fins al 80 % si es repara, i l'art. 6 del Decret hi afegeix possibles multes coercitives . Les greus prescriuen als 3 anys. Un esglaó més amunt, incomplir el deure de conservació amb risc per a les persones o una ordre d'execució municipal és molt greu : de 90.001 a 900.000 €. El que no et direm és si se sanciona molt o poc: no hi ha estadística pública d'expedients incoats. Sí que és dada que signar un informe inexacte per obtenir un certificat favorable és infracció molt greu per al tècnic . Per això cap pressupost barat no compra un informe complaent. Els ajuts Sense ITE no hi ha subvenció A Barcelona la ITE no és només una obligació: és la clau dels diners. Els ajuts del Consorci de l'Habitatge exigeixen disposar de l'informe abans de sol·licitar , i el programa del llibre de l'edifici, tenir-la aprovada o admesa a tràmit . Si l'edifici ha d'entrar en obra, convé planificar la ITE, el llibre de l'edifici i el projecte de rehabilitació com un sol calendari. Sense ITE no hi ha subvenció Requisit d'entrada Informe de la inspecció tècnica de l'edifici i certificat, o resguard de la sol·licitud presentada. Sense això no s'admet IITE abans de sol·licitar Subvenció del 40 % Si l'actuació redueix almenys un 30 % l'energia primària no renovable màx. 6.300 €/habitatge Subvenció del 65 % Reducció igual o superior al 45 %. El tram al qual arriba una envolupant ben plantejada màx. 11.600 €/habitatge Subvenció del 80 % Reducció igual o superior al 60 %. Exigeix façana, coberta i fusteries màx. 18.800 €/habitatge Complements municipals Zones acústicament tensionades, amiant (màx. 1.000 €/habitatge o 12.000 €/edifici) i fins al 100 % en vulnerabilitat acreditada +500 €/habitatge Estat a l'agost de 2026 La part que ningú no escriu: el pressupost dels ajuts està exhaurit i les sol·licituds queden en reserva, amb execució prorrogada fins al 31/12/2027. El termini del llibre de l'edifici va vèncer el 30/06/2026 Comprovar convocatòria Els límits El que una ITE no veu — i per què això ens importa La llei és taxativa i convé llegir-la abans de contractar ningú: la inspecció és visual i «en cap cas té per objecte detectar vicis ocults» (art. 7.1). Una ITE no destapa aluminosi, ni humitats ocultes, ni l'estat d'un cap de bigueta darrere d'un fals sostre. El que sí que fa un tècnic que sap mirar és detectar l'indici — i quan la inspecció visual no basta, la propietat està obligada a encarregar cales o assaigs. Aquí hi ha la nostra diferència. En una finca dels anys cinquanta als setanta amb forjat de biguetes, una fissura al sostre de l'últim pis o un òxid expansiu sota el revoltó no són «una deficiència important»: són el senyal que cal descartar ciment aluminós . La majoria de tècnics d'ITE s'acomiaden just aquí. Nosaltres fem la cala, el test amb laboratori i el pla de seguiment al mateix despatx. I si al darrere hi ha responsabilitat d'algú, això ja no és una ITE: és un informe pericial, que també signem. I si estàs comprant, el que necessites abans de les arres és una inspecció prèvia a la compra que miri el teu pis. ITE i aluminosi: mateix despatx , sense fer la pilota. P: Quant costa una ITE a Barcelona? R: Des de 490 € + IVA fins a 6 entitats, i per trams a partir d'aquí; l'escala és a la taula d'honoraris. El preu no està regulat, així que cada tècnic hi posa el seu — el que gairebé ningú no publica és què inclou . El nostre inclou visita, informe al portal oficial, visat amb validació d'idoneïtat i tramitació. El tràmit no té taxes. P: Com sé si el meu edifici hi està obligat? R: Per l' any de construcció del Cadastre . Si és de 1981 o anterior, ja hi està obligat. Si no hi consta, serveix el certificat final d'obra o la llicència de primera ocupació. Tens el calendari complet en aquesta pàgina, i si ens envies l'adreça ho comprovem nosaltres sense cost, inclòs si ja hi ha una ITE presentada. P: Ens ha arribat una carta de la Generalitat que parla de 9.000 €. S'ha de pagar? R: No. Les FAQ oficials ho diuen: la carta és un avís, no una sanció . Però vol dir que el termini ja ha vençut i que hi ha exposició real a un expedient. La xifra surt de l'art. 118.4 de la Llei 18/2007, que permet sancionar una infracció greu dins del tram de les lleus, de 3.000 a 9.000 €. En rebre-la, el que toca és encarregar la ITE, no contestar la carta. P: La ITE ens ha sortit desfavorable. Què vol dir? R: Que hi ha almenys una deficiència important, greu o molt greu. «Desfavorable» és una etiqueta de l'aplicació oficial, no una categoria legal , i no equival a suspès. Cal presentar la sol·licitud igualment: només es denega si hi ha greus o molt greus amb les cautelars sense executar. El que canvia és la vigència —6 o 3 anys en lloc de 10— i les verificacions. P: Estem obligats a fer les obres que diu l'informe? R: Les que esmenen deficiències importants, greus o molt greus , sí: amb un certificat provisional o cautelar la propietat no acredita el deure de conservació fins que s'executen. Les lleus i les recomanacions d'accessibilitat i sostenibilitat no són obligació derivada de la ITE . És una distinció que val diners a la junta. P: Vam fer la ITE fa mesos i no la vam presentar. Encara serveix? R: Només si no han passat 4 mesos des de l'emissió. Després caduca, l'Agència dicta la inadmissió i cal refer la ITE sencera , pagant-la una altra vegada. És l'error més car del procés. Si tens un informe sense presentar, envia'ns-el i en mirem la data. P: Un veí no ens deixa entrar al seu pis. Ens en lliurem? R: No. L'obligació és de tota la comunitat, i propietaris i ocupants han de facilitar l'accés . La normativa no fixa cap percentatge mínim d'entitats a inspeccionar: el tècnic decideix si el que ha vist és suficient i ha de fer constar el motiu de cada entitat no inspeccionada. Negar-s'hi no eximeix, i pot empitjorar el resultat. P: Cal la ITE per vendre un pis? R: Si l'edifici hi està obligat, cal lliurar còpia de l' informe i del certificat d'aptitud . És exigible des de l'1 de gener de 2016. Si el certificat es va obtenir per silenci o encara no es pot obtenir, es lliura l'informe amb acreditació de la data de presentació. A més, l'administrador està obligat a facilitar-te aquesta còpia, i aquesta despesa no es pot repercutir al comprador . P: Estic comprant i la ITE és desfavorable. Què puc fer? R: Tres coses, i cap no és signar a cegues. Demanar l'informe i llegir la qualificació de les deficiències , que és el que distingeix 2.000 € d'una derrama de 4.000 € per habitatge. Saber que la llei permet exonerar expressament el venedor davant de notari : no és cap irregularitat, és un instrument de negociació del preu. I si la signatura no pot esperar, l'informe presentat amb acreditació de data és una sortida neta. P: La ITE detecta aluminosi o vicis ocults? R: No, i la norma ho diu literalment: és visual i «en cap cas té per objecte detectar vicis ocults» (art. 7.1). El que sí que fa un bon tècnic és detectar l'indici i advertir que cal una diagnosi — que la propietat està obligada a encarregar. En finques dels anys cinquanta als setanta aquest indici sol apuntar a ciment aluminós, i aquesta part la fem nosaltres. P: I després de la ITE, ja està? R: Gairebé mai. Segons el resultat queden el llibre de l'edifici , el programa de rehabilitació amb el seu fons de reserva, els informes de verificació cada 2 anys o cada 12 mesos, i la renovació abans que caduqui el certificat. I compte: sense verificacions, el certificat perd vigència . Amb cada ITE lliurem el quadre amb totes aquestes dates. ===== Rehabilitació d'edificis a Barcelona · des de 490 € URL: https://llibre-edifici.com/ca/rehabilitacio-edificis-barcelona/ Rehabilitació d'edificis a Barcelona: estat real dels ajuts, deducció del 60 %, documentació exigida i majories. Honoraris des de 490 € + IVA. Diagnosi, projecte, ajuts i direcció d'obra per a comunitats de propietaris. Amb l'estat real de cada convocatòria a dia d'avui, la documentació que exigeixen i les majories que calen a la junta. Honoraris per fase, des de 490 € + IVA. Agost de 2026 Les subvencions estan tancades. La deducció del 60 %, no Convé començar per on ningú no comença. A 11 d'agost de 2026 , el termini per demanar els ajuts Next Generation de rehabilitació d'edifici, de barri i del llibre de l'edifici va vèncer el 30 de juny de 2026 i el pressupost està exhaurit. Si la teva comunitat ja ha iniciat o acabat les obres, l'Oficina de Rehabilitació Municipal pot deixar la sol·licitud en reserva per si s'allibera crèdit. El que no hi ha és convocatòria nova. El que sí que continua viu és la deducció de l'IRPF : el 60 % per a obres de comunitat, fins al 31 de desembre de 2027 . I hi ha un termini més curt que gairebé ningú no mira: les deduccions del 20 % i del 40 % moren amb la despesa del 31 de desembre de 2026 . Qui canviï finestres el gener del 2027 perd el 40 %. I continua viu el termini d'execució dels expedients ja concedits, ampliat fins al 31/12/2027 i excepcionalment al 30/06/2028. Ampliar l'execució no reobre les sol·licituds, encara que s'expliqui així. La resta de l'ordre no canvia: primer diagnosi, després projecte. Les rehabilitacions que surten malament comencen amb tres pressupostos de constructor sobre un problema que ningú no ha diagnosticat — es pinta una façana que continuava filtrant, es canvia una coberta quan el problema era al desguàs. Diagnosticar abans de pressupostar . I comptar els diners abans de votar . Els diners Estat real dels ajuts, verificat l'11 d'agost de 2026 Aquesta taula té data perquè caduca: què finança cada línia, quin percentatge, quin topall, quin termini i què exigeix. Abans de comprometre una derrama amb un ajut ho tornem a comprovar, i si alguna cosa ha canviat ho diem. Estat real dels ajuts, verificat l'11 d'agost de 2026 Rehabilitació d'edifici · Next Generation Obra en elements comuns amb estalvi d'energia. 40 % si es redueix un 30 % l'energia primària no renovable (màx. 6.300 €/habitatge), 65 % a partir del 45 % (11.600 €) i 80 % a partir del 60 % (18.800 €). Exigeix ITE prèvia, certificat energètic de l'estat actual i acord de la comunitat Tancada · reserva a l'ORM Rehabilitació de barri Mateix esquelet documental, quanties més altes: 8.100 / 14.500 / 21.400 € per habitatge segons l'estalvi aconseguit. Només en els àmbits del Pla de Barris i de regeneració urbana Tancada · pressupost exhaurit Llibre de l'edifici i projectes Finançava honoraris tècnics: 700 € + 60 €/habitatge el llibre de l'edifici, i 4.000 € + 700 €/habitatge el projecte de rehabilitació integral, amb topall de 30.000 €. Exigia edifici anterior a l'any 2000 i ITE aprovada o admesa a tràmit Tancada Accessibilitat i ascensors · municipal 35 % amb topall de 30.000 € l'ascensor interior i 50.000 € l'exterior; 50 % amb topalls de 45.000 i 65.000 € en dotze barris; 25 % la supressió de barreres. Fins al 100 % amb cohesió social — que s'inscriu al Registre de la Propietat durant 30 anys i s'ha de tornar si es ven No activa · sol reobrir Interiors per a la Borsa de Lloguer Oberta del 12/02 al 30/11/2026 . 100 % del cost, màxim 30.000 € per habitatge. A canvi, contracte de lloguer prorrogable fins a 5 anys (7 si el propietari és persona jurídica). Admet obres ja iniciades i factures dels 12 mesos anteriors Oberta Ajut a comunitats · clàusula estatutària Oberta fins al 31/12/2026 . 50 % de la despesa, màxim 1.500 € per modificar estatuts i 2.500 € per crear-los. No és rehabilitació, però són diners per a la comunitat Oberta Deducció d'IRPF · 60 % La que s'aplica a obres de comunitat. Reducció del 30 % d'energia primària no renovable o assolir classe A o B. Base màxima 5.000 €/any per propietari, arrossegable quatre exercicis, amb acumulat de 15.000 €. Despesa fins al 31/12/2027 Vigent Deducció d'IRPF · 20 % i 40 % Obres a l'habitatge propi: 20 % si es redueix un 7 % la demanda, 40 % si es redueix un 30 % l'energia primària o s'assoleix classe A o B. La despesa ha d'estar feta abans del 31/12/2026 i el certificat energètic posterior, expedit abans de l'01/01/2027 Vigent fins a final del 2026 El que avui es cobra Com funciona la deducció del 60 % en una comunitat És la part que avui decideix si una obra surt a compte, i són cinc regles. La base de cada propietari és el seu coeficient de participació aplicat al que ha pagat la comunitat. Cal descomptar la subvenció rebuda o per rebre. Els pagaments en efectiu no donen dret a deducció . Entren a la base els honoraris tècnics, el projecte, la direcció d'obra, l'execució, els equips i fins i tot els certificats energètics. I no hi entren els equips que cremin combustible fòssil — canviar la caldera de gas no dedueix ni se subvenciona. La condició tècnica és reduir un 30 % l'energia primària no renovable de l'edifici o assolir classe A o B, acreditat comparant el certificat energètic d'abans i el de després. Tots dos han d'estar registrats i fets amb el mateix programa reconegut : canviar d'eina a mig camí invalida la comparació. És el parany tècnic que més expedients tomba. I hi ha un detall que canvia números a la junta: les subvencions rebudes no tributen com a ingrés a l'IRPF. Els papers La documentació tècnica que exigeixen, una per una Aquest és el checklist que l'administrador de finques busca i no troba. El publiquem perquè és on es perden els expedients: no a l'obra, sinó en un document que arriba tard o el signa qui no toca. La documentació tècnica que exigeixen, una per una ITE i certificat d'aptitud Sense informe de la inspecció tècnica de l'edifici no hi ha expedient. I hi ha un rellotge que gairebé ningú no vigila: 4 mesos des del tancament de l'informe per presentar-lo davant l'Agència de l'Habitatge. Passat el termini, inadmissió i cal refer la ITE sencera Previ i obligatori Certificat energètic de l'estat actual Signat per tècnic competent i registrat a l'ICAEN . És la fotografia de partida contra la qual es mesurarà tot l'estalvi Registrat Certificat energètic de projecte Amb el mateix programa reconegut que l'anterior. Les dades del que no es toca han de romandre invariables: retocar-les per «millorar» el resultat és motiu de revocació Mateix programa Projecte amb contingut mínim Descripció, pressupost desglossat per àmbits , plànols, el llibre de l'edifici existent —o un estudi del potencial de millora més un pla d'actuacions—, estudi de gestió de residus que acrediti el 70 % en pes destinat a reutilització o reciclatge, justificació de circularitat i definició de la retirada controlada d'amiant Set apartats Els dos informes d'idoneïtat Abans de sol·licitar cal passar per les oficines tècniques de rehabilitació: idoneïtat administrativa (col·legis d'administradors de finques) i idoneïtat tècnica (COAC o CATEB). Cadascuna dona un codi, i aquest codi caduca als 10 dies hàbils . Sol·licitar sense tràmit previ favorable equival a desestimació 10 dies hàbils Llicència d'obres Permís concedit, justificant d'haver-lo sol·licitat o compromís de demanar-lo en 3 mesos des de la concessió de l'ajut. I ha d'estar vigent durant tota l'execució 3 mesos de marge Tres ofertes Obligatòries quan els subministraments o serveis passen de 15.000 € o l'execució d'obra passa de 40.000 € . Les tres han de constar a l'acta, amb el pressupost escollit 15.000 € i 40.000 € Final d'obra Certificat energètic final, certificat final d'obra amb els annexos A i B en model col·legial , pla de gestió de residus signat pel contractista, certificats de la instal·lació elèctrica i de la tèrmica registrats, certificació de seguretat estructural del que es recolzi en l'estructura, i reportatge fotogràfic Vuit documents Justificació econòmica Factures a nom de la comunitat amb els seus justificants bancaris, coherents amb el pressupost presentat. Tota despesa de més de 1.000 € es paga per transferència . Termini: 3 mesos des de la fi del termini d'execució 3 mesos Qui gestiona L'agent rehabilitador, i què no us explicaran d'ell La normativa va crear una figura per simplificar-li la vida a la comunitat: l' agent o gestor de la rehabilitació , que impulsa, gestiona, redacta i fins i tot cobra la subvenció per cessió del dret de cobrament , en el model «claus en mà». Necessita una acta d'acord amb la propietat i ha de destinar íntegrament l'ajut a pagar l'obra. Ara la lletra petita, que és la que decideix: la seva participació no eximeix la comunitat de les seves obligacions . L'agent no absorbeix la responsabilitat — l'afegeix. Si l'expedient cau, qui torna l'ajut amb interessos és la comunitat. Per això convé saber qui signa cada cosa abans de delegar el paquet sencer. Nosaltres fem la part tècnica completa: ITE, certificats energètics, llibre de l'edifici, projecte, els informes d'idoneïtat i el seu rellotge de deu dies, llicència, direcció facultativa, certificat final amb annexos i justificació econòmica. L' administrador de finques hi aporta el que un tècnic no pot signar: CIF de la comunitat, acta, certificat de l'acord, repartiment per coeficients i certificat de deutes. Aquest repartiment el deixem per escrit el primer dia. I una precisió d'ofici que estalvia setmanes: l' informe d'idoneïtat tècnica urbanístic , el que es demana abans de la llicència, no és l'informe d'idoneïtat tècnica de la subvenció. Es diuen gairebé igual, els emeten les mateixes cases i són tràmits diferents. Els costos Què costa cada intervenció Avís previ, perquè és el més honest: no existeix cap taula pública i fiable de €/m² per tipus d'obra en la rehabilitació residencial de Barcelona. El que sí que hi ha són ancoratges oficials — topalls d'ajut, mòduls d'honoraris que reconeix l'administració i el simulador públic de l'IMHAB, que estima cost i subvenció per referència cadastral. Això és el verificable. Què costa cada intervenció Envolupant tèrmica completa Façana, coberta i fusteries. El topall d'ajut de 18.800 €/habitatge al 80 % implica un cost de referència reconegut d'uns 23.500 € per habitatge . És l'ordre de magnitud d'una intervenció integral, no un pressupost fins a 23.500 €/habitatge Finca de preguerra tipus · dada del simulador oficial En tretze finques reals de Barcelona simulades l'11/08/2026, el cost total sortia entre 3.000 i 7.000 € per habitatge , i el cost net després de subvenció del 65-80 % entre 800 i 1.800 € . Són estimacions de l'administració, no ofertes de constructora 800-1.800 €/habitatge net Edifici modern La dada contraintuïtiva: una finca del 1992 de la mateixa mostra només assolia un 30 % de reducció, queia al tram del 40 % i deixava 19.020 € per habitatge de cost net. Com pitjor està l'edifici, millor surt l'ajut Pitjor retorn Ascensor Referència oficial pel topall d'ajut del 35 %: 30.000 € l'interior i 50.000 € l'exterior; en dotze barris, 45.000 i 65.000 € amb el 50 % 30.000-65.000 € Amiant Increment d'ajut de fins a 1.000 €/habitatge o 12.000 €/edifici, el que resulti superior — en una finca de vuit habitatges convé llegir-ho bé, perquè són 12.000 i no 8.000—. El projecte ha de definir les accions de retirada controlada +12.000 €/edifici Locals a la façana Generen ajut de 56, 104 o 168 €/m² segons el tram d'estalvi, però només si participen en els costos de l'obra . Un local exonerat per estatuts no genera res 56-168 €/m² Estructura i forjats És la partida que no es pot estimar per metre quadrat sense obrir: depèn de la patologia. Es resol amb diagnosi i càlcul d'estructures, i en finques dels cinquanta als setanta, descartant abans el ciment aluminós Segons diagnosi Honoraris tècnics La mateixa administració els va tarifar: 700 € + 60 €/habitatge el llibre de l'edifici i 4.000 € + 700 €/habitatge el projecte de rehabilitació integral. És el millor argument de preu que existeix, i no és nostre Mòdul oficial Com funciona De la primera junta a la justificació PAS 01 Diagnosi i prioritats Visita, cales on calgui, ITE si toca i certificat energètic de l'estat actual. La comunitat rep un document que s'entén en una junta, amb què és urgent i què pot esperar. PAS 02 Primera junta · encàrrec Acord d'encàrrec del projecte, pressupost d'honoraris i nomenament del representant autoritzat. N'hi ha prou amb majoria simple en gairebé tots els casos. PAS 03 Projecte i pressupostos Projecte amb el seu contingut mínim, certificat energètic de projecte i plec perquè les ofertes siguin comparables. Tres ofertes obligatòries per sobre de 40.000 € d'obra. PAS 04 Segona junta · obra, empresa i derrama Acord d'execució amb les tres ofertes i el pressupost escollit a l'acta, repartiment per coeficients i finançament si cal. PAS 05 Idoneïtat, llicència i sol·licitud Informes d'idoneïtat administrativa i tècnica, llicència o comunicat d'obres, i sol·licitud dins dels deu dies hàbils del codi. Resolució en 3 mesos, amb silenci negatiu. PAS 06 Obra, final i justificació Direcció d'execució, certificacions, bestretes del 50 % i del 30 %, certificat final amb annexos, certificat energètic final i justificació amb factures i justificants bancaris. La junta Com es decideix i qui paga L'objecció número u en una junta és «no arribarem a les quatre cinquenes parts». Gairebé sempre és falsa. L' art. 553-25.2 del Codi civil de Catalunya aprova per majoria simple —dels qui voten, representant també la majoria de quotes— ascensors i supressió de barreres (lletra a), les innovacions exigibles per a habitabilitat, accessibilitat, seguretat o eficiència energètica (lletra b), els equips d'eficiència i renovables comuns (lletra d) i els contractes de finançament (lletra g). I tot això encara que l'acord modifiqui els estatuts o afecti la configuració exterior . Les quatre cinquenes parts queden per modificar el títol constitutiu i per a les innovacions que afectin estructura o façana que no siguin de les lletres b, d i e — és a dir: una façana que es rehabilita per seguretat o per eficiència energètica va per majoria simple . I també per al finançament amb amortització de més de 15 anys. Moltes comunitats fa anys que bloquegen obres que legalment ja podien aprovar. I el veí que vota en contra? L'art. 553-30.4 obliga a pagar a tothom les obres d'eficiència energètica acordades en junta, i el dissident queda obligat en tot cas si la despesa no supera tres quartes parts del pressupost anual ordinari , un cop descomptades les subvencions . Aquí hi ha la frase que canvia les juntes: descomptar l'ajut abans de calcular el llindar significa que una subvenció alta pot deixar el dissident sense escapatòria . La subvenció no només abarateix: consolida la majoria. En accessibilitat i ascensors no hi ha exoneració possible en cap cas. L'absent té un mes des de la notificació per oposar-s'hi per escrit fefaent; si no ho fa, s'entén que s'hi adhereix. Qui no paga es reclama pel monitori especial de propietat horitzontal amb el certificat del secretari. I qui pensa vendre per esquivar la derrama té un problema: el pis queda afecte per l'any en curs i els quatre anteriors , i sense certificat de deutes —que inclou les derrames aprovades i encara no vençudes— no es pot atorgar l'escriptura . La subvenció no només abarateix l'obra: consolida la majoria . Treballs Rehabilitació en imatges Façanes, estructura, cobertes i interiors a Barcelona i l'àrea metropolitana. Rehabilitació de façana Barcelona · plataforma elevadora Estudi cromàtic Tria d'acabat sobre l'arrebossat original Finca de l'Eixample Rehabilitació integral Elements protegits Documentació d'enteixinat original Interior rehabilitat Escala nova sobre mur original Canvi d'ús a oficines Rehabilitació interior P: Encara podem demanar els ajuts Next Generation? R: Per a una sol·licitud nova, no. El termini va acabar el 30 de juny de 2026 i el pressupost dels programes d'edifici, barris i llibre de l'edifici està exhaurit. Si les obres ja s'han iniciat o acabat, es pot demanar a l'Oficina de Rehabilitació Municipal que deixi la sol·licitud en reserva per si s'allibera crèdit. Compte: alguna fitxa municipal encara apareix com a «oberta»; nosaltres ho comprovem abans que la comunitat voti res. P: Ens van concedir l'ajut i l'obra va amb retard. El perdem? R: No necessàriament. El termini d'execució es va ampliar fins al 31 de desembre de 2027 i, excepcionalment i amb autorització prèvia, fins al 30 de juny de 2028. Aquesta ampliació no reobre el termini de sol·licituds, encara que per aquí s'expliqui així. P: Quant es pot arribar a cobrar per habitatge? R: En el programa d'edifici, 6.300 € amb un 30 % d'estalvi d'energia primària no renovable, 11.600 € a partir del 45 % i 18.800 € a partir del 60 %. En barris, 8.100, 14.500 i 21.400 €. Més 1.000 €/habitatge per amiant, 500 € en zona acústicament tensionada i fins al 100 % amb vulnerabilitat acreditada. Són les quanties de les convocatòries tancades — serveixen de referència per a les que tornin. P: Tenim la ITE caducada. Podem demanar ajuts igualment? R: No. Disposar de l'informe d' inspecció tècnica és requisit previ a la sol·licitud, juntament amb el certificat d'aptitud o el resguard d'haver-lo demanat. I hi ha un termini que es menja molts expedients: 4 mesos des del tancament de l'informe per presentar-lo. Després, inadmissió i a refer la ITE. P: Quina majoria necessitem per a l'ascensor o per a la façana? R: Majoria simple en tots dos casos: l'ascensor per l'art. 553-25.2.a i la façana per la lletra b, si l'obra és exigible per a habitabilitat, seguretat o eficiència energètica — encara que afecti la configuració exterior o modifiqui els estatuts . Les quatre cinquenes parts gairebé mai no calen. I si l'acord no surt, un propietari de més de 70 anys o amb discapacitat pot demanar judicialment que s'obligui la comunitat. P: Un veí vota en contra. Ha de pagar? R: En eficiència energètica, sí, si la despesa no supera tres quartes parts del pressupost anual ordinari un cop descomptades les subvencions . En accessibilitat i ascensors, sempre: no hi ha dissident exonerable. Calcular aquest llindar sense descomptar l'ajut és l'error que regala una exoneració que no existeix. P: I el que ni tan sols va anar a la junta? R: Té un mes des de la notificació de l'acord per oposar-s'hi per escrit fefaent. Si no ho fa, es considera que s'hi adhereix. En els acords que exigeixen quatre cinquenes parts, a més, el seu silenci compta com a vot favorable per assolir la majoria. P: Un propietari no paga la derrama. Què es pot fer? R: Reclamar-la pel procés monitori especial , amb certificat d'impagament del secretari i el vistiplau del president. El deute de l'any en curs i els quatre anteriors té preferència de cobrament sobre el pis, que queda afecte amb caràcter real, i merita interessos des de l'impagament. Si el propietari vol vendre, necessita certificat de deutes — incloses les derrames aprovades i no vençudes— i sense ell no hi ha escriptura. P: Es pot cobrar alguna cosa abans d'acabar l'obra? R: Sí, en els expedients concedits: una primera bestreta del 50 % de la subvenció i una segona del 30 % acreditant que s'ha executat el 80 % de l'obra i pagat almenys el 50 % del cost. Són endossables a la constructora, cosa que redueix la tresoreria que la comunitat avança. Si després no s'executa ni es justifica, s'han de tornar amb interessos. P: Es pot finançar la derrama? R: Sí, i el contracte s'aprova per majoria simple si l'amortització no passa de 15 anys (per sobre calen quatre cinquenes parts). Hi ha una línia de conveni entre l'Agència de l'Habitatge, l'ICF, Avalis i diversos bancs que cobreix fins al 100 % de la inversió amb IVA , inclosa la subvenció pendent de cobrament, a tipus fix. Quan arriba la subvenció, amortitza anticipadament i baixa la quota sense allargar el termini. P: Si ens donen subvenció, també podem deduir a la renda? R: Sí, però descomptant la subvenció de la base . La deducció d'obres de comunitat és la del 60 % , sobre el que s'hagi pagat fins al 31/12/2027, amb base màxima de 5.000 € l'any per propietari, arrossegable quatre exercicis i amb acumulat de 15.000 €. Cadascú dedueix segons el seu coeficient de participació. I els pagaments en efectiu no donen dret a res. P: La nostra façana està protegida. Ens quedem fora? R: No. Els edificis amb protecció patrimonial queden eximits del requisit de reducció de demanda, però els elements de l'envolupant sobre els quals s'intervingui han de complir els valors mínims de transmitància tèrmica i permeabilitat a l'aire del CTE. Cal aportar el document que acrediti el tipus de protecció i quin element està protegit. P: L'edifici és dels anys seixanta i hi ha esquerdes. Això entra a la rehabilitació energètica? R: Entra a l'obra, però no a l'estalvi energètic, i convé separar-ho des del principi. Una esquerda o un forjat tocat es resolen amb diagnosi, càlcul i reforç. I en finques dels cinquanta als setanta, abans de projectar res cal descartar ciment aluminós: canvia l'abast, el cost i de vegades la decisió de fons. Aquesta part la fem nosaltres, no la subcontractem. P: Ens podeu demanar pressupostos a constructores? R: Preparem el plec perquè les ofertes siguin comparables —mateix abast, mateixos amidaments— i us ajudem a llegir-les. La contractació la decideix la comunitat. No cobrem de cap constructora, i aquest és justament el motiu pel qual ens contracteu. ===== Ajuts i deduccions per rehabilitar a Catalunya · 2026 URL: https://llibre-edifici.com/ca/ajuts-i-deduccions/ Estat real dels ajuts a la rehabilitació a Catalunya el setembre de 2026: Programa 5 exhaurit, Pla Estatal 2026-2030 i deduccions IRPF fins al 31/12/2026. Gairebé tot el que es llegeix sobre els ajuts Next Generation està desactualitzat. Aquesta pàgina diu en quin punt són de debò les convocatòries catalanes, què continua vigent i què ve. Amb data de revisió, perquè sàpigues si te'n pots fiar. El primer de tot El Programa 5 s'ha acabat Diguem-ho clar, perquè gairebé ningú ho diu: l'ajut que finançava el llibre de l'edifici està exhaurit . El Programa 5 del RD 853/2021 pagava 700 € + 60 € per habitatge (o 1.100 € + 40 €/habitatge fins a un màxim de 3.500 €) i va finançar milers de llibres entre el 2022 i mitjan 2026. Avui no queda cap convocatòria oberta a Catalunya. El detall, per si la teva comunitat ho venia seguint: l'Agència de l'Habitatge va tancar l'admissió de sol·licituds i va funcionar per llista d'espera; el repartiment de romanents va deixar al Programa 5 una dotació residual testimonial. Hi va haver una finestra breu el maig-juny del 2026 i el Consorci Metropolità va tancar definitivament la presentació el juliol del 2026. A Barcelona ciutat el límit era el 30/06/2026 o l'exhauriment dels fons, el que passés abans. Si algú t'ofereix avui «tramitar la subvenció del llibre de l'edifici», desconfia. El que sí que continua dret és l'obligació legal, que no depèn que hi hagi diners públics. La subvenció s'ha acabat. L' obligació , no. El que sí que obliga La ITE i el llibre no depenen de cap ajut A Catalunya, el Decret 67/2015 obliga a formalitzar el llibre de l'edifici en tot edifici d'habitatges existent a partir de la data en què es rep l'informe de la ITE. I la ITE és obligatòria quan l'edifici compleix 45 anys . Aquest calendari corre sol, amb subvencions o sense. A més, no tenir l'informe ITE quan és exigible és infracció greu de la Llei 18/2007, amb multes que la mateixa llei situa en el tram de 9.001 a 90.000 €. No ho diem per espantar —la Generalitat requereix abans de sancionar—, sinó perquè convé saber que el tràmit no és opcional. Si el teu edifici ja ha passat la ITE, el llibre és obligatori des d'aquell dia: mira la pàgina del llibre de l'edifici . Si encara no l'ha passada, comença per la ITE . El que continua vigent Deduccions a l'IRPF per eficiència energètica Vigents fins al 31 de desembre de 2026 . S'apliquen a la declaració del propietari, no a la comunitat, i exigeixen certificat energètic abans i després de l'obra. Comprovat a 01/09/2026; abans de comptar-hi, confirma-ho amb el teu assessor fiscal. Deduccions a l'IRPF per eficiència energètica Reducció de demanda baixar almenys un 7 % la demanda de calefacció i refrigeració 20 % · base màx. 5.000 € Millora del consum baixar un 30 % el consum d'energia primària no renovable, o assolir lletra A o B 40 % · base màx. 7.500 € Rehabilitació de l'edifici complet actuació a tot l'edifici, amb els mateixos certificats abans i després 60 % · base màx. 15.000 € El que ve Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 i passaport europeu El Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 (RD 326/2026) mobilitza 7.000 M€, dels quals al voltant del 30 % es destina a rehabilitació, amb línies de conservació i accessibilitat per a edificis anteriors al 2006. De moment no s'ha confirmat una línia específica per al llibre de l'edifici : el detall català el fixaran els convenis amb la Generalitat. Ho anirem actualitzant aquí. Hi ha un punt que convé retenir: un llibre de l'edifici ben fet torna a ser la documentació de partida d'aquests expedients. Qui el tingui al dia arribarà a la propera convocatòria amb els deures fets, i qui no, hi arribarà tard una altra vegada. I mirant una mica més lluny: la directiva europea EPBD (UE) 2024/1275 introdueix el «passaport de renovació», un full de ruta digital per fases cap a zero emissions, redactat per un tècnic després de visitar l'edifici. Conceptualment és el llibre de l'edifici amb un altre nom. Treballar avui el llibre és preparar-se per a això. El llibre no caduca amb la subvenció: és el punt de partida de la següent. Com ho treballem No tramitem subvencions. Et diem la veritat sobre elles Ho diem obertament perquè és una decisió, no un oblit: no venem la tramitació de subvencions com a servei . El que fem és la feina tècnica —el llibre, la ITE, el programa i el projecte de rehabilitació— i, dins d'aquest encàrrec, t'orientem sobre què hi ha disponible i què no en el moment en què siguis. Si la teva comunitat va cobrar l'ajut del Programa 5 al seu dia i encara té obra pendent d'executar, aquell expedient continua viu i amb terminis a complir. Explica'ns-ho i et diem en quin punt ets. Com funciona Què fer ara, segons el punt en què siguis PAS 01 No hem passat la ITE Comença per aquí. És el que obliga i el que dispara tota la resta. Comprovem la data de finalització de l'edifici i et diem si ja toca o quan tocarà. PAS 02 Ja hem passat la ITE Aleshores el llibre és obligatori des del dia en què vau rebre l'informe. Si la ITE va detectar deficiències, a més cal aprovar un programa de rehabilitació amb fons de reserva. PAS 03 Farem obra Guarda els certificats energètics abans i després: són els que obren la deducció de l'IRPF. I deixa el llibre al dia, perquè serà la documentació de partida de la propera convocatòria. P: Encara puc demanar l'ajut per al llibre de l'edifici? R: No a Catalunya, a data d'1 de setembre de 2026. Les convocatòries del Programa 5 estan tancades o amb els fons exhaurits a l'Agència de l'Habitatge, al Consorci Metropolità i a Barcelona ciutat. Si s'obrís una línia nova, ho actualitzarem en aquesta mateixa pàgina amb la seva data. P: Aleshores, em continua interessant fer el llibre de l'edifici? R: Sí, per dues raons que no depenen dels diners públics. La primera és que a Catalunya és obligatori des que es rep l'informe de la ITE (Decret 67/2015). La segona és que el pla de manteniment que porta a dins és el que evita despeses més grans i ordena les derrames dels pròxims anys. P: Les deduccions de l'IRPF les cobra la comunitat? R: No: les aplica cada propietari a la seva declaració de la renda, per la part que li correspon de la derrama. La comunitat no dedueix res com a tal. Calen certificats energètics abans i després de l'obra, i són vigents fins al 31 de desembre de 2026. P: Vosaltres ens tramiteu la subvenció? R: No ho venem com a servei. Fem la feina tècnica —llibre, ITE, programa i projecte de rehabilitació— i dins de l'encàrrec t'orientem sobre el que hi hagi disponible. Preferim dir-ho clar abans que cobrar per gestionar una cosa que ara mateix no existeix. P: Cada quant actualitzeu aquesta pàgina? R: La revisem quan canvia alguna cosa i deixem la data visible a dalt. La darrera revisió normativa és de l'1 de setembre de 2026. Si veus una data vella i estàs a punt de prendre una decisió, escriu-nos i et confirmem l'estat del dia.